Новостройки Подмосковья: ближний северо-восток. Мытищи – самый застраиваемый, Королев – самый умный, Ивантеевка – самый зеленый, Пушкино – самый доступный. Цена квадратного метра от 39 тысяч рублей

Северо-восток Подмосковья – это ярко выраженный «середнячок». По уровню престижности этим местам, конечно, далеко до знаменитой Рублевки с ее совершенно заоблачным пафосом (и ценами). С другой стороны, бедняцкими эти места тоже не назовешь. С советских лет здесь сохранилось много дач, прежде принадлежавших весьма и весьма влиятельным людям – писателям, генералам, академикам. Есть и наукоград Королев. В нынешнее время здесь, как и во всем Подмосковье, развернулось активное строительство: современные дома появляются во всех северо-восточных городах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Иного нет у нас пути…
В некоторые другие сегменты Подмосковья ведут сразу две или даже три трассы. На северо-восток же уходит только одно шоссе – Ярославское. Находящийся внутри и вне Москвы национальный парк «Лосиный остров» не дает возможности проложить иные магистрали – и слава богу, потому как экология не менее важна, чем транспортная доступность.

Итак, Ярославка. Миновав Садовое кольцо, едем по проспекту Мира. Участок этот, говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по стратегическому и инвестиционному развитию, преодолевается, как правило, довольно бодро. Заметим, что встречное движение тут обычно затруднено: всех держит светофор на пересечении с Садовым кольцом.

Без особых проблем миновав «Рижскую» (тут следует поблагодарить строителей, несколько лет назад завершивших реконструкцию Крестовского путепровода), сталкиваемся с некоторыми проблемами у станции метро «Алексеевская». Далее – периодически возникающие сложности у станции «ВДНХ».

С Северянинского моста (где, рассуждая строго юридически, Ярославское шоссе и начинается – до этого был проспект Мира) мы хлебнем настоящих проблем. Трасса там, во-первых, еще не реконструирована: периодически приходится останавливаться на светофорах. А во-вторых, новации московского руководства по организации выделенных полос для общественного транспорта принесли, как бы это помягче, весьма противоречивые результаты. Законопослушные водители «тупят» в пробках, а незаконопослушные не только выезжают на эти самые выделенные полосы, но даже паркуются на них. И не сказать, что сотрудники ГАИ очень усердно их за это гоняют.

К пересечению с МКАД Ярославка подходит во вполне достойном виде – по четыре полосы в каждую сторону. Прилично выглядит и само пересечение – тут сооружена четырехуровневая развязка. Но вот дальше, при продвижении в область, полос становится только по две – это классическое «бутылочное горлышко», в котором образуются серьезные заторы. Возле Королева (7 км от МКАД) – еще одна развязка с расширением до шести полос, но потом – новое сужение. В общем, скучно водителю не будет.

Republic - квартал в центре Москвы
Реклама
Квартиры премиум-класса. Роскошные мастер-спальни, гардеробные и панорамные террасы.
Застройщик: АО СЗ ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

«Железная» альтернатива
Тем, кому не повезло (или, может быть, по нынешней ситуации как раз повезло) не иметь машину, добираются до своих «подмосковных владений» на муниципальном транспорте. До всех городов северо-восточного направления ходят автобусы и маршрутки – отправляются они от станций метро «ВДНХ» и «Медведково». Время в пути – от 20 до 50 минут, хотя это, конечно, весьма «расчетная» цифра, зависящая от транспортной ситуации.

Традиционная альтернатива автотранспорту – железная дорога. Электрички ходят с Ярославского вокзала, и преимуществом этого варианта является предсказуемость по времени – пробок на железнодорожных путях пока еще нет. Существенным недостатком будет, правда, определенная некомфортность – но и это дело поправимое, поскольку, напоминает Андрей Глебов, директор управления маркетинга и продаж компании «Домус финанс», в ряд городов (Мытищи, Болшево, Пушкино) отправляются скоростные экспрессы «Спутник».

ЖК Лучи
Реклама
Кешбэк до 2,2 млн ₽ с покупки квартиры! Скидка 9%. Престижный район ЗАО. Рассрочка 0% до конца года.
Застройщик: АО СЗ ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Лоси и вода
С точки зрения экологии северо-восток Подмосковья довольно-таки благополучен. Здесь есть огромный лесной массив – «Лосиный остров», который не только вплотную подходит к МКАД, но и глубоко вклинивается в Москву, доходя до Сокольников. Другим благоприятным природным фактором являются водохранилища – их здесь тоже много. В ряду водных объектов Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») называет Акуловский гидротехнический узел, снабжающий Москву питьевой водой. Еще в этих местах находится Пироговское водохранилище, а также реки Клязьма, Уча, Яуза, Сукромка и многие другие. «Благоприятную экологическую ситуацию портят лишь Северная ТЭЦ и свалка в Долгопрудном», - подводит итог эксперт.

Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в целом соглашается с мнением об экологическом благополучии этих мест. Он напоминает, что с 1930-х годов здесь выделялись земельные участки под дачи советской элите. «Приличная экология и в городах, - добавляет Алексей Шленов. – Например, в черте города Королев лесные массивы занимают территорию в 196 га. Благоприятна ситуация и в Пушкино».

Emotion от ГК Основа
Реклама
Бизнес-класс от 11,5 млн руб. Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Скидки до 7% в феврале! от 11,5 млн руб.
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Все для жизни
Времена, когда жители области завистливо смотрели на Москву и ездили в нее за каждой мелочью, давно прошли: сегодня по уровню развития социальной инфраструктуры Подмосковье почти догнало столицу. А по некоторым аспектам даже опередило – например, крупные торгово-развлекательные центры оказалось выгоднее строить как раз в области, и они если и жмутся к МКАД – то с внешней стороны.

Так что ситуация с инфраструктурой в описываемых нами городах вполне благополучна. «Безусловно, существуют некоторые проблемы с наличием мест в детских садах, но аналогичные трудности есть и в Москве, - замечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – А вот торгово-развлекательные центры, магазины, больницы и поликлиники, школы и все прочие объекты инфраструктуры в областных городах не уступают московским. Что касается парков, скверов и прочих мест отдыха, то пока в областных городах их больше, чем в Москве».

Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Брокеридж») добавляет, что много различных объектов находятся прямо на трассе. Это различные автосалоны, строительные рынки и крупные ТРЦ – XL, «Красный кит», «Формат», «Пулмарт» и множество прочих.

ЖК Обручева 30. Скидка до 9%!
Реклама
Квартиры бизнес-класса от 11,5 млн ₽. Будь на высоте! Рассрочка 0%. Собственная инфраструктура. 5 мин до метро от 11,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ ЛСР. Пространство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Вторичный рынок
Застройка городов северо-восточного направления (как, впрочем, и всего Подмосковья) представляет собой причудливую смесь разных эпох и стилей. Тут довольно много частного сектора, многоквартирных домов до- и послевоенной эпох. Оставили свой след и хрущевская эпоха с ее пятиэтажками, и брежневские годы, когда строились в основном панельные дома в 9-16 этажей. И, конечно, строения последних 20 лет.

Самый близкий к Москве город оказывается одновременно и самым крупным – это Мытищи. На него, по данным опрошенных нами экспертов, приходится до 60% всего предложения по северо-востоку. Минимальные цены на квартиры начинаются здесь от 3 млн руб., а самый дорогой объект, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», стоит 22 млн – это семикомнатная двухуровневая квартира общей площадью 237 кв. м в современном монолитно-кирпичном доме.

Расположенный всего в 10 км от МКАД Королев уже значительно проигрывает Мытищам и по объему предложений (всего порядка 24% от общего на направлении, т.е. вдвое меньше, чем в Мытищах), и по ценам. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,7 - 2,8 млн, а самый дорогой обнаруженный нами объект стоил 12,3 млн – это трехкомнатная квартира в 120 кв. м, расположенная в новом монолитно-кирпичном доме рядом со станцией.

Что до находящихся еще дальше Ивантеевки (17 км от МКАД) и Пушкино (19 км от МКАД), то они во многом похожи – доля рынка составляет порядка 7%, минимальные цены на однокомнатные квартиры – от 2,5 млн руб. Новых современных домов в этих городах, конечно, меньше, стоят самые дорогие квартиры порядка 9,5 - 10 млн руб.

Дом-оранжерея "Новые Академики"
Реклама
Старт продаж нового проекта в ЮЗАО. Престижный район академической Москвы.
Застройщик: ООО Новые Академики – спецзастройщик. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Первичка: Мытищи снова впереди
Среди объектов нового строительства первенство (как по объемам, так и по ценам) снова принадлежит Мытищам. Как говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», этот город вообще занимает второе место в Московской области по дороговизне новостроек – уступает он только Реутову. Средняя цена 1 кв. м здесь – 77 тыс. 300 руб. Столь высокая цена объясняется не только близостью к Москве, но и хорошо развитым транспортным сообщением а также обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой.

В Мытищах, продолжает Мария Литинецкая, на сегодня реализуется 11 проектов новостроек. Одним из наиболее интересных эксперт называет микрорайон «Ярославский» - его площадь застройки составляет 114 га, общая площадь квартир – более 1 млн кв. м. Генеральным инвестором и девелопером проекта выступает компания «ПИК-Регион». Микрорайон будет включать в себя более 30 домов этажностью в 16-35 этажей. Запроектированы паркинги на более чем 6 тыс. машино-мест, создается богатая инфраструктура: пять детских садов, четыре школы, спортивные сооружения, магазины, поликлиника, большое количество торгово-развлекательных заведений.

Среди других интересных проектов Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») называет два ЖК – «Академик» и «Новые Вешки». Первый – это современное 25-этажное монолитное здание повышенной комфортности с нежилыми помещениями на первом этаже и подземно-наземной автостоянкой. Площади квартир здесь варьируются от 42 до 89,44 кв. м, цены начинаются от 64,5 тыс. руб. за кв. м.

А «Новые Вешки» хоть и расположены в Мытищинском районе, но добираться до ЖК нужно по другому шоссе – Алтуфьевскому. Объект примечательный: к существующему одноименному коттеджному поселку пристраивается малоэтажный (шесть этажей) квартирный комплекс. Минимальная площадь квартир – от 41,5 кв. м, цены начинаются от 94 тыс. руб. за кв. м.

В Королеве, говорит Андрей Глебов («Домус финанс»), возводится ЖК «Золотые ворота». Это 22-этажный 3-секционный дом бизнес-класса с подземным паркингом. На данный момент заканчивается монтаж коробки здания, устанавливаются межкомнатные перегородки и ведется остекление. Ориентировочный срок сдачи Госкомиссии – I квартал 2013 года. Стоимость квадратного метра составляет от 67 900 рублей. Также действует ипотека и рассрочка платежа. При 100%-й  оплате предоставляется скидка 2%. До 8 марта действует скидка 2 000 рублей с квадратного метра при покупке 3-комнатной квартиры в 1-й секции жилого корпуса. Экономия покупателя может составить до 237 200 руб.

В Ивантеевке, продолжает Андрей Глебов, реализуются квартиры в ЖК «Антей». В этом шестисекционном монолитно-кирпичном доме, созданном по индивидуальному проекту, на данный момент полностью закончен монтаж и кровельные работы, во всех подъездах установлены лифтовые кабины. Срок сдачи госкомиссии предположительно произойдет уже в I квартале 2012 года. Стоимость 1 кв. м начинается от 52 тыс. руб., есть возможность купить с помощью ипотеки и в рассрочку.

Пушкино, по словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), является одним из самых доступных по цене новостроек городов, расположенных в зоне 15-20 км от МКАД. Средняя стоимость 1 кв. м составляет здесь порядка 55 тыс. руб. В числе наиболее интересных объектов можно назвать новостройку по адресу Московский проспект, д. 57, корп. 4, возводимый компанией «ЮИТ Московия». Это монолитно-кирпичный двухсекционный 19-этажный жилой дом, в котором расположены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различной площади. На цокольном и первом этажах находятся нежилые помещения, а на прилегающей территории предусмотрены места для парковки автомобилей, детские и спортивные площадки. Плановый срок окончания строительных работ – II квартал 2012 года.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
В целом северо-восток Подмосковья характеризуется неплохой экологией, транспортной доступностью и развитием инфраструктуры. А наличие здесь таких разных городов (Мытищи – один из самых дорогих, и Пушкино – один из самых дешевых) позволяет выбрать жилье по вкусу и по карману самым разным категориям покупателей.

Предложения квартир в новостройках. Подмосковные города северо-восточного направления до 30 км.

Адрес Название ЖК Город Серия дома/ материал Стадия ГК Этажность Секции Набор квартир Диапазон площади квартир, кв. м Диапазон стоимости 1 кв. м, руб.
мкр.15, к.7 Ярославский Мытищи монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 1 1-3-комнатные 46-90 70000-80000
мкр.15, к.8 Ярославский Мытищи монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2013 25 1 1-3-комнатные 47-91 67900-90000
мкр.16, к.13 Ярославский Мытищи КОПЭ-М-Парус отделка 2 кв. 2012 17-25 7 1-4-комнатные 43-103 73000-108000
мкр.16, к.14 Ярославский Мытищи КОПЭ-М-Парус отделка 2 кв. 2012 17-25 6 1-4-комнатные 43-103 73000-108000
мкр.17, Колпакова ул., к.18 Орион Мытищи монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2012 12 2 1-3-комнатные 45-102 75800-82000
мкр.17, Мира ул., к.32а   Мытищи монолит-кирпич готов сдан 10-17 4 1-3-комнатные 44-82 90000-90000
мкр.22, к.6 (1-5 сек.) (2 очередь) Цветочный город Мытищи монолит-кирпич окончание монтажа 2 кв. 2013 16-17 4 1-3-, 5-комнатные, пентхаусы 40-196 70000-80000
мкр.22, к.6 (5-8 сек.) (1 очередь) Цветочный город Мытищи монолит-кирпич готов сдан 12-13-14-15 4 1-5-комнатные, двухуровневые 40-176 90000-90000
мкр.24,  Индустриальная ул., к. 38   Мытищи монолит-кирпич окончание монтажа 2 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 44-102 61000-73500
мкр.25, Шараповский карьер, Воровского ул., к.4   Мытищи кирпич готов сдан 9 1 1-5-комнатные 47-143 92150-106000
мкр.25, Шараповский карьер, Воровского ул., к.5   Мытищи кирпич готов сдан 9 1 1-5-комнатные 48-152 89300-116000
мкр.36, к.56 Академик Мытищи монолит середина монтажа 4 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 45-96 63000-80500
Новомытищинский пр-т, вл.41, к.4 Каскад Мытищи монолит-кирпич готов сдан 5-14 2 1-5-комнатные 49-183 72000-90000
Силикатная ул., д.51/2, к.1-2 Отрадное Мытищи монолит-кирпич окончание монтажа 4 кв. 2012 17 2 1-2-комнатные 37-65 65000-71000
Силикатная ул., д.51/2, к.3-4 Отрадное Мытищи монолит-кирпич середина монтажа 1 кв. 2014 17 2 1-2-комнатные 37-65 65000-71000
Трудовая ул./Крестьянская ул. (сек.1-7)   Мытищи КОПЭ-М-Парус готов сдан 25 7 1-4-комнатные 43-103 65000-85000
50-летия ВЛКСМ ул., поз. 4В Галактика Королев монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2013 16 3 1-3-комнатные 38-97 90000-92000
Гагарина ул., д.12/14 (к.7) Золотые ворота Королев монолит-кирпич отделка 4 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 41-119 67900-83000
Ленина ул., д.27  (к.13)   Королев монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 40-139 70500-80500
Ленина ул., д.4А (Гагарина ул., д.10, стр.а, к.4) Золотые ворота Королев монолит-кирпич готов сдан 25 2 1-3-комнатные 40-83 77000-83000
мкр.4, к.3 На высоте Королев монолит-кирпич отделка 2 кв. 2013 13-17 5 1-4-комнатные 39-108 84600-84600
Орджоникидзе ул. Новая звезда Королев монолит середина монтажа 2 кв. 2012 17 1 1-3-комнатные 35-74 74000-94015
Полевая ул., д. 43/12 Дельта Королев монолит-кирпич нулевой цикл 4 кв. 2013 17 4 1-3-комнатные 38-94 86000-92000
Советская ул., д.2А Пироговский Пироговский панель-кирпич готов сдан 17 5 1-3-комнатные 44-99 57365-75690
Советская ул., д.9 Пироговский Пироговский панель-кирпич готов сдан 17 3 1-3-комнатные 44-96 60875-71735
кв-л 10, Новая Слобода ул. Антей Ивантеевка монолит готов 1 кв. 2012 14-15-16 6 1-3-комнатные 46-99 52000-60000
кв-л 15, Новоселки-Слободка ул., д.4   Ивантеевка монолит-кирпич строительство не начато 4 кв. 2013 16-14-14 3 1-2-комнатные 46-63 52540-54815
кв-л Пушкинский, Колхозная ул. (Бережок ул., д.13-14) Заречная слобода Ивантеевка монолит-кирпич готов сдан 22 2 1-3-комнатные 35-86 57735-70000
Колхозная ул., к.10   Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 19 -19 -17 -17-17-17 6 1-3-комнатные 39-80 49920-64000
Луговая ул., к.2 Созвездие Ивантеевка монолит-кирпич отделка 4 кв. 2012 17 2 1-3-комнатные 43-93 46500-65455
Оранжерейная ул. (Заводская ул.),  вл.1 (д.17) ORANGEWOOD Ивантеевка монолит готов сдан 8-10 3 1-3-комнатные 47-94 67000-67000
Оранжерейная ул., к.3 ORANGEWOOD Ивантеевка монолит начало монтажа 3 кв. 2012 8-9-12-9 4 1-3-комнатные 24-98 45000-59320
Рощинская ул./Рощинская ул., Нижняя 1-я ул.,  сек.А1, Б1 (1 оч.) Дом на Рощинской Ивантеевка монолит-кирпич готов сдан 17 2 1-3-комнатные 38-90 62000-65000
Рощинская ул./Рощинская ул., Нижняя 1-я ул., сек.Б2,В1,В2 Дом на Рощинской Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 20-150 54000-65000
Рощинская ул./Рощинская ул., Нижняя 1-я ул., сек.Б3 Дом на Рощинской Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 17 1 1-2-комнатные 21-64 54000-65000
Студенческий пр-д. (Луговая ул., к.3) Созвездие Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 14-17-14 3 1-3-комнатные 43-93 57115-67195
Трудовая ул., д.13 (д.18)   Ивантеевка монолит-кирпич готов сдан 12-15 4 1-2-комнатные 44-62 61390-65715
Трудовая ул., д.15   Ивантеевка монолит-кирпич отделка 3 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 44-86 54655-61465
Фабричный пр-д (Первомайская ул.)   Ивантеевка монолит-кирпич середина монтажа 2 кв. 2012 15-17-19-17 4 1-3-комнатные 32-83 48000-52000
50-лет Комсомола ул., д. 49 Высотка Пушкино монолит-кирпич готов сдан 15 1 1-3-комнатные 43-131 58760-71430
Домбровская 2-я ул., д.27   Пушкино монолит-кирпич готов сдан 17-17-12-9 4 1-3-комнатные 48-110 50000-60000
мкр.Новая деревня, д.3 (2 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2013 12 4 1-3-комнатные, двухуровневые 51-182 55000-57000
мкр.Новая деревня, д.5 (1 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич готов 1 кв. 2012 17 1 1-3-комнатные 47-92 56000-64000
мкр.Новая деревня, д.6 (1 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич готов 1 кв. 2012 12-12-14 3 1-3-комнатные, пентхаусы 48-181 56000-64000
мкр.Новая деревня, д.7 (1 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич окончание монтажа 3 кв. 2012 12-14-17 6 1-4-комнатные, пентхаусы 48-132 50000-64000
Московский пр-т, д.57, к.4   Пушкино монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 19 2 1-3-комнатные 41-85 57000-75000
Набережная ул. (около д.3)   Пушкино монолит-кирпич нулевой цикл 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 29-95 50500-69500
Островского ул., д.20, к.1   Пушкино монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2012 25 1 1-3-комнатные 42-86 50000-63000
Серебрянская 1-я ул., д.301 Победитель Пушкино монолит-кирпич готов сдан 26 3 1-3-комнатные 45-109 56000-62000
Тургенева ул., д.24 Парус Пушкино монолит-кирпич готов сдан 16-22 3 1-4-комнатные 39-173 60000-70000

Источник: «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2011 – Январь 2012)»