Пентхаусы в Подмосковье. Поднебесные квартиры для местных бизнесменов. Простор, вид из окон, уединение. Доступная «элитка»

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах"

Элитное жилье в Москве недосягаемо по цене. В городах Подмосковья такие проекты гораздо дешевле, но они - редкость. Впрочем, есть выход. На последних этажах и крышах комплексов комфорт- или бизнес-класса, иногда строятся уникальные квартиры. Они, конечно, дороже других квартир, но разница в цене формируется преимущественно за счет большей площади эксклюзивного жилища, а не по причине более высокой цены самого метра.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Сегодня в Подмосковье строятся дома, ничем по качеству не уступающие столичным. Отличие лишь в том, что сравнивать преимущественно приходится проекты класса эконом, так как домов бизнес-класса в Подмосковье строится немного, а элитных проектов и вовсе единицы. Чтобы ликвидировать незаполненную нишу, застройщики стали проектировать дома с элитными квартирами – пентхаусами. В своем большинстве новостройки с пентхаусами или квартирами улучшенных характеристик на верхних этажах относятся к бизнес-классу.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Строитель
Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Узнать телефон

Пентхаусы и квартиры с уникальными характеристиками
Следует сразу отметить, что зачастую мнение покупателей, застройщиков и экспертов рынка недвижимости по поводу классификации квартир не совпадает. И часто квартиры на последнем этаже дома с более высокими потолками, чем в остальной части здания, или имеющие два уровня называют пентхаусами. Но, как объяснил «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, настоящий пентхаус должен обладать рядом характеристик, которые присущи элитному жилью: это не только большая по площади квартира, пентхаус должен иметь живописный вид на три или четыре стороны, террасу, оригинальное архитектурное решение. Кроме этого, такое жилье оснащается отдельными лифтами, имеет панорамное остекление и т.д. «На западе пентхаус – это особняк на крыше, с отдельным лифтом, с частью эксплуатируемой крыши, часто – с вертолетной площадкой», - говорит Ирина Наумова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по маркетингу и PR.

Подмосковье массово застраивается жильем эконом- и комфортклассов, поэтому «говорить о доле пентхаусов в общем объеме строящегося жилья в Подмосковье абсолютно нецелесообразно, - считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Проекты, где можно найти подобную недвижимость, можно пересчитать по пальцам. Она крайне мала и не дотягивает даже до 1%». Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», также отметил, что чаще последние этажи областных новостроек отдаются под мансардные квартиры, квартиры с большими окнами, встречаются даже двухуровневые квартиры. Все они выходят за рамки типового жилья, но даже с учетом такого предложения доля эксклюзивных квартир не превышает 2-3% от общего объема рынка новостроек.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Яна Райниса Плюс
Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Узнать телефон

Предложение для местных
По оценке экспертов, даже у небольшой доли жилья, которое позиционируется на рынке недвижимости Подмосковья как пентхаусы, нет сложившейся группы потребителей. «О целевой аудитории покупателей пентхаусов в Подмосковье говорить опять же нецелесообразно, поскольку подобных предложений крайне мало, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). - В принципе, это такие же клиенты, как и в Москве. Люди с высоким уровнем доходов – бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний, представители политической или творческой элиты». Как добавила Елена Земцова, управляющий партнер компании «Дельта Эстейт», покупка эксклюзивной квартиры не только подтверждает статус владельца, но и отвечает всем требованиям для комфортного проживания.

Денис Бобков (Est-a-Tet) приводит цифры: стоимость метра в области значительно меньше, сегодня в экономклассе средняя цена 1 кв. м составляет примерно 70 тыс. рублей, в классе стандарт - 74 тыс. рублей за кв. м, а бизнес-класс в среднем стоит 120 тыс. рублей за кв. м. При средней площади пентхауса в 200 кв. м даже при цене 1 кв. м в 75 тыс. руб. бюджет покупки составит около 15 млн рублей. За эти деньги можно купить неплохую квартиру в Москве. Поэтому эксперт сделал вывод, что покупатели пентхаусов и двухуровневых квартир в Подмосковье - это местные жители, которые не готовы менять географию своего места проживания и улучшают жилищные условия в пределах одного города.

Впрочем, Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, считает, что эксклюзивные квартиры, именуемые пентхаусами, товар неликвидный - спроса на них нет уже в течение нескольких лет. На практике единичные приобретения совершали, например, предприниматели, бизнес которых был локализован в конкретном районе Подмосковья. Причем, чтобы реализовать эти «застоявшиеся» площади, застройщикам приходилось и приходится дробить их и выставлять на продажу в виде обычных квартир, отмечает эксперт.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Вешняковская 18
Дом на Вешняковской Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 34 до 89 кв.м. Монолит. Узнать телефон

Уникальные предложения
География расположения квартир, именуемых пентхаусами, – ближнее Подмосковье. Наибольшее количество проектов строительства класса бизнес, где и проектируется эксклюзивное жилье, находится в северо-западном и западном направлении Московской области. Соответственно и наибольшее количество предложений пентхаусов, как рассказывает Елена Земцова («Дельта Эстейт»), - это Сколково, Одинцовский район, Красногорский район.

Но такие квартиры единично представлены и в проектах других подмосковных городов. Например, пентхаусы есть в двух корпусах микрорайона «Новое Измайлово» в подмосковной Балашихе, где ряд квартир на последних этажах имеет два уровня и эксплуатируемую кровлю. В них жильцы квартиры могут обустроить террасу с зоной отдыха. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») считает, что наличие двух этажей и собственного выхода на крышу максимально приближает эти квартиры к формату традиционных пентхаусов. При этом площади пентхаусов «Нового Измайлова» небольшие - от 70 до 123 кв. м.

Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория», рассказал о пентхаусах в проектах, реализуемых в Химках. В ЖК «Берег» это квартиры на верхних этажах с эксплуатируемыми крышами. Проект, реализуемый ГК «Территория», – ЖК «Правый берег» в Химках - также предусматривает пентхаусы. Они занимают последние несколько этажей (24-,17- и 7-этажных домов) и предлагаются общей площадью от 80 до 270 кв. м. В данном ЖК есть и одноуровневые, и двухуровневые пентхаусы, каждый из которых оборудован открытой террасой и закрытой верандой, выполненными в панорамном остеклении.

Как сообщил Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» и «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (Химки, Новогорск) предлагаются пентхаусы на последних этажах домов средней этажности, с видами на гольф-поле и природный парк. Пентхаусы метражом от 180 до 325 метров имеют свободную планировку, большое количество окон и панорамное остекление. Эксклюзивный пентхаус площадью 325 метров расположен в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» в доме «Каскад». Это двухуровневая квартира с высотой потолков 6 метров, с окнами на три стороны света, с видами на Машкинские холмы.

Пентхаусы в Подмосковье также представлены в отдельных элитных комплексах, расположенных на престижных трассах, например, на Рублево-Успенском шоссеЖК «Жуковка-1», ЖК «Жуковка-61». Однако эти квартиры уже распроданы. Кроме того, рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), на последних этажах большей части корпусов ЖК «Загородный квартал» расположены квартиры с террасами (Ленинградское шоссе). Однако эксперт считает, что пентхаусами эти квартиры можно назвать условно, объясняя это тем, что, во-первых, площади не очень большие (для пентхаусов – 300-400 кв. м - минимум), а во-вторых, сам ЖК – малоэтажный, а пентхаусы чаще всего предлагаются в высотных домах.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия" у м.Площадь Ильича 3-х комн.квартира + машиноместо в подарок! Только 10 квартир до 10 сентября! 8,1 млн руб. Узнать телефон

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», приводит в пример квартиры с панорамным остеклением и увеличенной высотой потолка в жилом комплексе «Московская 21» (Химки) на последних этажах (с 23 по 25). Окна таких квартир выходят на канал им. Москвы и лес.
 

Разница в цене метра минимальная
В классических пентхаусах или по крайней мере в тех, что представлены в элитных домах Москвы, цена квадратного метра как минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах: в ней учитываются уникальные характеристики эксклюзивного жилища, к тому же и предложение ограничено.

В Подмосковье ситуация иная. И пентхаусов настоящих нет, и спрос тоже ограничен. Поэтому цена в обычных квартирах и тех, которые располагаются на верхних этажах дома и наделены какими-то уникальными характеристиками, отличается ненамного. А цена предложения увеличивается только преимущественно за счет большей площади «поднебесных» квартир.

В частности, Елена Ржавская (Blackwood) приводит следующие примеры: в ЖК «Сколково парк» в корпусе 3 двухкомнатная квартира на втором этаже предлагается по цене 240 000 руб. за кв. м, а на последнем – по 273 600 руб. за кв. м, трехкомнатная на втором этаже – 280 000 руб. за кв. м, на последнем – 313 600 руб. за кв. м. В ЖК «Резиденции Сколково» в пос. Заречье двухкомнатные квартиры на нижних этажах продаются по ценам 125 000 - 127 000 руб. за кв. м, а на последних – по 133 000 – 138 000 руб. за кв. м. В ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» и ЖК «Загородный квартал» в Химках трехкомнатные квартиры на втором этаже выставлены на продажу по цене 73 500 – 78 500 руб. за кв. м, а на более высоких этажах – 78 600 – 84 000 руб. за кв. м. По данным ГК «Территория», стоимость пентхаусов в ЖК «Правый берег» составляет от 118 000 до 145 000 за кв. м при средней стоимости остальных квартир в комплексе на сегодняшний день - 97 000 за кв. м.

Хотя есть и такие проекты, где квадратный метр в пентхаусах не отличается в цене, и даже дешевле, чем в обычных квартирах. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») сообщил, что в настоящее время в мкр. «Новое Измайлово» в подмосковной Балашихе в продаже остались две подобные квартиры площадью 108 кв. м и 114 кв. м. В разрезе стоимости одного квадратного метра пентхаусы находятся в общей ценовой линейке микрорайона. Один квадратный метр пентхаусов стоит 82-85 тыс. рублей, тогда как стоимость квадратного метра квартир в этих домах доходит до 105 тыс. рублей.

Рассуждая об успешности проектов, включающих пентхаусы, Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») отметил, что подобные предложения всегда привлекают дополнительных покупателей, повышают интерес к жилым комплексам. «Но главное в этом случае - не переборщить с объемами, - считает эксперт. - Несколько квартир найдут своего покупателя, параллельно оживляя образ комплекса в целом, но рост объемов подобного предложения приведет к обратному эффекту, и продажи могут существенно затянуться».