Студенческий учебный год в разгаре, и многие родители задумываются о том, где купить квартиру, чтобы их взрослому ребенку было удобно добираться до института. Но студентам нужно еще готовиться к занятиям, а после умственного труда – как следует разминаться и культурно отдыхать. Да и быт как следует требуется наладить. Для всего этого необходима соответствующая инфраструктура. А квартиры молодежи в основном нужны небольшие, но удобные и главное – по карману.
О том, что сегодня застройщики предлагают семьям студентов, редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» расспросила экспертов рынка.
Что следует учесть родителям при выборе месторасположения жилых комплексов?
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
Важно, чтобы жилой комплекс находился недалеко от учебного заведения, а лучше всего – в одном направлении, чтобы дорога домой не занимала много времени. ЖК «Румянцево-Парк» построен в Новомосковском административном округе г. Москвы, всего в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, в пешей доступности от действующей ст. метро Саларьево. Именно это направление пользуется повышенным спросом среди студентов, ведь здесь сконцентрированы ведущие ВУЗы страны, такие как: РАНХиГС, МГУ, РНИМУ им Н. И. Пирогова, МГМУ им. Сеченова, высшая школа экономики, РУДН и многие другие.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Из жилого культурно-образовательного кластера RDD менее чем за час можно добраться сразу до 10 ведущих российских вузов. Среди них: МГУ, РУДН, РАНХиГС при Президенте РФ, РНИМУ им. Н. И. Пирогова, РГУ им. И. М. Губкина и другие. После открытия в 2025 году станции «Ватутинки» Троицкой линии метро время поездок на юго-запад Москвы, где сосредоточены эти образовательные учреждения, существенно сократится. В качестве альтернативы метро по Калужскому шоссе уже сейчас курсирует множество автобусов-экспрессов, которые доставят студента до ближайшей станции метро.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine):
Недалеко от нашего жилого комплекса «Любовь и голуби» в Западном Дегунино находятся Московский университет МВД России и Московский политехнический университет. В районе Бибирево, где возводится Clementine, расположен Колледж Московской финансово-юридической академии. Оба проекта расположены в пешей доступности от метро.
Level Group:
Все проекты Level Group расположены в удобных локациях, в разных частях города, поэтому так или иначе каждый из них можно рассматривать для ребенка, который вскоре поступит в ВУЗ. Но идеальным вариантом в этом отношении является «Level Мичуринский», который находится в окружении самых престижных ВУЗов столицы. За 5 – 15 минут на автомобиле можно добраться до 14 вузов, в том числе до МГУ, МГИМО, ГИТИС, РАНХиГС, РУДН.
Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент», Санкт-Петербург:
Квартиры для студентов активно приобретают, например, в нашем проекте iD Svetlanovskiy — он находится в самом центре Выборгского района, в пешей доступности от станций метро «Удельная» и «Пионерская». Такое расположение дает возможность удобно добираться до центра Санкт-Петербурга и до кампусов знаменитого Политехнического университета. А рядом с iD Park Pobedy, который реализуется в Московском районе, находятся сразу три университета: Санкт-Петербургский государственный технологический институт, Архитектурно-строительный университет и Балтийский государственно технический университет Военмех.
Какие квартиры (апартаменты) вы предлагаете родителям студентов, есть ли варианты с отделкой?
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
В нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк» можно приобрести квартиры от 35,3 кв. метров. Это одно-двухкомнатные квартиры, а также квартиры европланировки. Например, «евродвушка» площадью 35 кв. м в последнем жилом корпусе – Доме Д3 (ключи до марта 2023 года), предлагается от 10 млн рублей. В квартире предусмотрена просторная кухня-гостиная 14 кв. м с лоджией, и изолированная спальня 12,7 кв. м. Первые два корпуса уже сданы, корпус 3 будет введен в эксплуатацию до конца текущего года.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
В RDD родителям и их детям-студентам в первую очередь будут интересны студии и однокомнатные квартиры. Мы предлагаем варианты с классической и европланировкой, в жилых домах запроектировано по 50% квартир обоих типов. В зависимости от конкретного лота в квартире может быть гардеробная, а также лоджия, где студенту будет удобно организовать рабочее место. Кроме того, мы предлагаем студии и однокомнатные квартиры с тремя окнами. Это позволит поставить перегородку и разделить кухню-гостиную со спальней. В некоторых корпусах представлены квартиры с чистовой отделкой «под ключ». В них оборудованы санузлы, уложено напольное покрытие, установлены входная и межкомнатные двери, а также линейные и точечные светильники. Останется только расставить мебель.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine):
Мы предлагаем компактные студии и однокомнатные лоты по доступной цене. Так, в апарт-комплексе Clementine бюджет покупки апартамента-студии площадью 20,2 кв. м начинается всего от 4,3 млн рублей, а однокомнатного апартамента – от 6,6 млн рублей (за 35,4 кв. м). Все они сдаются с предчистовой отделкой, также по желанию покупателя может быть выполнена чистовая отделка. ЖК «Любовь и голуби» находится в высокой стадии строительной готовности, и здесь апартаменты и квартиры будут уже дороже, но многие выбирают именно проекты, которые скоро сдаются, чтобы заселиться быстрее.
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group:
Среди проектов Capital Group у молодой аудитории особенно востребован МФК ОКО в «Москва-Сити». Комплекс уже сдан в эксплуатацию и предлагает будущим студентам сразу несколько важных преимуществ. Переехать в новые апартаменты можно даже в день выдачи ключей – здесь уже выполнена дизайнерская отделка, установлена премиальная кухня и сантехника. Передовая архитектура проекта разработана американским бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill). В его портфеле – и создание самой высокой башни в мире Бурдж-Халифа. Башню ОКО видно издалека, а самим жителям панорамное остекление дарит возможность каждый день наслаждаться лучшими видами на город. Высокий спрос со стороны родителей мы видим и в жилом комплексе «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко с архитектурой от международного бюро Herzog & de Meuron, тщательно продуманной инфраструктурой, масштабным общественным пространством.
Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент», Санкт-Петербург:
Во всех наших iD кварталах представлен широкий выбор под любой запрос: от эргономичных студий и компактных однокомнатных квартир, которые приобретают как первую квартиру для вступающего во взрослую жизнь человека, до более просторных вариантов, которые покупают на перспективу. При этом все квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, что позволяет значительно сэкономить средства и время на ремонт.
Где студентам можно позаниматься и потом отдохнуть?
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine):
В обоих наших проектах – в ЖК «Любовь и голуби» и апарт-комплексе Clementine – запланированы бесплатные коворкинги с мебелью, стабильным wi-fi и вендинговыми аппаратами. Здесь можно будет подготовиться к занятиям, почитать специальную литературу или даже написать диплом – для этого есть все условия. Устав от занятий, можно сходить на тренировку в фитнес-клуб, не покидая пределов ЖК или апарт-комплекса.
Level Group:
В «Level Мичуринском» мы предусмотрели лаундж-пространства для работы на свежем воздухе, а для занятий спортом – зону с тренажерами для work-out, столы для пинг-понга, площадку для игры в петанк, площадку для игры в баскетбол и мини-футбол.
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
В ЖК «Румянцево-Парк» помимо магазинов, бытовых сервисов, аптек и медицинских центров, предусмотрен коворкинг, фитнес-центр, йога-центр и многое другое. В сданном корпусе – Доме Д2 расположен деревянный амфитеатр по периметру двора. Здесь могут расположиться студенты в теплую погоду и готовиться к сессии. А во дворе сданного дома Д1 - столы, лавочки и лежаки, где также можно провести время наедине с учебниками. Во дворе Дома Д3, последнем жилом корпусе в составе комплексе, который будет сдан в конце текущего года, запланирована зона со спортивными тренажерами современной системы Workout. С южной стороны всех трех домов предусмотрена велодорожка со специальным покрытием и освещением, а также велопарковки рядом с жилыми секциями.
Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент», Санкт-Петербург:
В наших проектах предусмотрены различные варианты формата комьюнити центров iD Club, где созданы среди прочего условия для занятий. Так, например, в iD Murino II и iD Kudrovo в комьюнити-центрах есть зона коворкинга, где студентам будет удобно готовиться к лекциям и семинарам. А в iD Park Pobedy будет оснащён эксклюзивный образовательный кластер с 10 оборудованными классами. Здесь удобно проводить встречи и лекции, готовиться к экзаменам, брать дополнительные уроки.
Константин Денисов, директор по маркетингу и PR девелоперской компании «Мармакс»:
Во всех наших проектах есть коворкинги на 12-20 мест, включающие удобный кофе-пойнт. Можно в комфортных условиях подготовиться к лекциям и семинарам, поучаствовать в вебинаре или выполнить задачи по параллельной работе. Помимо этого, на территории расположен фитнес-клуб, также доступный для жителей как часть инфраструктуры. Это создаст единую среду, где учитываются каждая из сторон жизни – учеба, работа, здоровье и развлечения. Комфортные условия дополняет качественное благоустройство с ландшафтным дизайном. Некоторые предусматривают концепцию, меняющуюся в зависимости от сезона. Например, весной и летом можно сидеть за чтением книги в тени цветущих деревьев, а осенью – устроить перерыв на прогулку и любоваться пышными кленами. (Компания работает в Рязанском регионе, ее проекты – ЖК «Манхэттен», «Голландия», «Достояние». Прим. ред.)
Какие условия покупки вы предлагаете?
Level Group:
В течение сентября у нас действует скидка в размере 20% на квартиры и апартаменты в наших проектах. Покупатели могут выбрать скидку 20% или воспользоваться выгодной программой льготной ипотеки с субсидированием по ставке 0,01% на весь период кредита (до 30 лет). Также у нас действуют стандартные программы льготной и семейной ипотеки и доступна рассрочка.
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group:
При покупке апартаментов в ОКО можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а в жилом комплексе «Бадаевский» действует предложение от банка ВТБ со сниженной ставкой – от 4,9% на первый год действия кредитного договора (далее 9,9%) или от 6,9% на первые два года с момента покупки (далее 9,9%). Многодетные семьи могут приобрести в «Бадаевском» квартиру по ставке 3% – это предложение на базе программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine):
В ЖК «Любовь и голуби» минимальная ставка составляет всего 0,01% на весь срок. Первоначальный взнос стартует от 15%, максимальный срок кредита – 30 лет. Популярна и семейная ипотека со ставкой 0,1% на весь срок при первоначальном взносе 15% (при этом можно использовать средства материнского капитала). В Clementine мы предлагаем субсидированную ставку от 2,4% на весь срок, ежемесячный платеж составит всего 19000 рублей. За эту сумму сегодня невозможно даже комнату в Москве снять. В начале осени мы также запустили ипотеку без первоначального взноса по ставке 5,99%, которая действует на протяжении всего срока кредитования (он может достигать 30 лет).
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Для всех наших клиентов минимальная ставка по ипотеке составляет 2,3%, то есть переплата по жилищному кредиту минимальна. Среди наших особых предложений – программа семейной ипотеки совместно с банком ДОМ.РФ. Она действует при покупке трёхкомнатных квартир и пентхаусов. Ставка начинается от 0,1%.
Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
При покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» можно воспользоваться не только скидкой от застройщика, которая достигает 8% от стоимости квартиры, но и ипотечным кредитованием по программе субсидированной ставки от застройщика. Например, ставка 0,1% на весь срок кредита предлагается сроком до 30 лет и первоначальным взносом 15% от стоимости квартиры. Есть программы семейной ипотеки, для IT-специалистов, а также стандартные программы кредитования.
Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент», Санкт-Петербург:
Вместе с банками-партнерам мы предлагаем ипотеку под 0,1% годовых. Срок программы 30 лет при вступительном взносе в размере 15%. Помимо этого, мы предлагаем воспользоваться ипотекой без первоначального взноса. Кредит оформляется на срок до 30 лет, максимальный размер займа –– до 30 млн рублей. Ставка по ипотеке в первые 2 года составит 1,99%, а начиная с 3 года –– 0,49% до окончательного погашения. Также мы предлагаем доступные и удобные варианты рассрочек на разные сроки.
Константин Денисов, директор по маркетингу и PR девелоперской компании «Мармакс»:
В наших проектах есть возможность купить квартиру в беспроцентную рассрочку с первым взносом от 30% и фиксацией цены. Также при взносе от 70% предусмотрены индивидуальные дисконты. Можно воспользоваться программой трейд-зачет. Более того, мы предусмотрели ипотеку с субсидированием, когда застройщик за счет собственных денежных средств снижает процентную ставку клиента. При действующей программе господдержка 2020 (базовая ставка 7%), мы готовы предложить ставку 3,7% на весь срок и даже снизить ее до 0,01% на первые два года.