Новостройки Подмосковья: ближний северо-восток. Мытищи – самый застраиваемый, Королев – самый умный, Ивантеевка – самый зеленый, Пушкино – самый доступный. Цена квадратного метра от 39 тысяч рублей

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Северо-восток Подмосковья – это ярко выраженный «середнячок». По уровню престижности этим местам, конечно, далеко до знаменитой Рублевки с ее совершенно заоблачным пафосом (и ценами). С другой стороны, бедняцкими эти места тоже не назовешь. С советских лет здесь сохранилось много дач, прежде принадлежавших весьма и весьма влиятельным людям – писателям, генералам, академикам. Есть и наукоград Королев. В нынешнее время здесь, как и во всем Подмосковье, развернулось активное строительство: современные дома появляются во всех северо-восточных городах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Иного нет у нас пути…
В некоторые другие сегменты Подмосковья ведут сразу две или даже три трассы. На северо-восток же уходит только одно шоссе – Ярославское. Находящийся внутри и вне Москвы национальный парк «Лосиный остров» не дает возможности проложить иные магистрали – и слава богу, потому как экология не менее важна, чем транспортная доступность.

Итак, Ярославка. Миновав Садовое кольцо, едем по проспекту Мира. Участок этот, говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по стратегическому и инвестиционному развитию, преодолевается, как правило, довольно бодро. Заметим, что встречное движение тут обычно затруднено: всех держит светофор на пересечении с Садовым кольцом.

Без особых проблем миновав «Рижскую» (тут следует поблагодарить строителей, несколько лет назад завершивших реконструкцию Крестовского путепровода), сталкиваемся с некоторыми проблемами у станции метро «Алексеевская». Далее – периодически возникающие сложности у станции «ВДНХ».

С Северянинского моста (где, рассуждая строго юридически, Ярославское шоссе и начинается – до этого был проспект Мира) мы хлебнем настоящих проблем. Трасса там, во-первых, еще не реконструирована: периодически приходится останавливаться на светофорах. А во-вторых, новации московского руководства по организации выделенных полос для общественного транспорта принесли, как бы это помягче, весьма противоречивые результаты. Законопослушные водители «тупят» в пробках, а незаконопослушные не только выезжают на эти самые выделенные полосы, но даже паркуются на них. И не сказать, что сотрудники ГАИ очень усердно их за это гоняют.

К пересечению с МКАД Ярославка подходит во вполне достойном виде – по четыре полосы в каждую сторону. Прилично выглядит и само пересечение – тут сооружена четырехуровневая развязка. Но вот дальше, при продвижении в область, полос становится только по две – это классическое «бутылочное горлышко», в котором образуются серьезные заторы. Возле Королева (7 км от МКАД) – еще одна развязка с расширением до шести полос, но потом – новое сужение. В общем, скучно водителю не будет.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Строитель
Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Узнать телефон

«Железная» альтернатива
Тем, кому не повезло (или, может быть, по нынешней ситуации как раз повезло) не иметь машину, добираются до своих «подмосковных владений» на муниципальном транспорте. До всех городов северо-восточного направления ходят автобусы и маршрутки – отправляются они от станций метро «ВДНХ» и «Медведково». Время в пути – от 20 до 50 минут, хотя это, конечно, весьма «расчетная» цифра, зависящая от транспортной ситуации.

Традиционная альтернатива автотранспорту – железная дорога. Электрички ходят с Ярославского вокзала, и преимуществом этого варианта является предсказуемость по времени – пробок на железнодорожных путях пока еще нет. Существенным недостатком будет, правда, определенная некомфортность – но и это дело поправимое, поскольку, напоминает Андрей Глебов, директор управления маркетинга и продаж компании «Домус финанс», в ряд городов (Мытищи, Болшево, Пушкино) отправляются скоростные экспрессы «Спутник».

Лоси и вода
С точки зрения экологии северо-восток Подмосковья довольно-таки благополучен. Здесь есть огромный лесной массив – «Лосиный остров», который не только вплотную подходит к МКАД, но и глубоко вклинивается в Москву, доходя до Сокольников. Другим благоприятным природным фактором являются водохранилища – их здесь тоже много. В ряду водных объектов Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») называет Акуловский гидротехнический узел, снабжающий Москву питьевой водой. Еще в этих местах находится Пироговское водохранилище, а также реки Клязьма, Уча, Яуза, Сукромка и многие другие. «Благоприятную экологическую ситуацию портят лишь Северная ТЭЦ и свалка в Долгопрудном», - подводит итог эксперт.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Узнать телефон

Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в целом соглашается с мнением об экологическом благополучии этих мест. Он напоминает, что с 1930-х годов здесь выделялись земельные участки под дачи советской элите. «Приличная экология и в городах, - добавляет Алексей Шленов. – Например, в черте города Королев лесные массивы занимают территорию в 196 га. Благоприятна ситуация и в Пушкино».

Все для жизни
Времена, когда жители области завистливо смотрели на Москву и ездили в нее за каждой мелочью, давно прошли: сегодня по уровню развития социальной инфраструктуры Подмосковье почти догнало столицу. А по некоторым аспектам даже опередило – например, крупные торгово-развлекательные центры оказалось выгоднее строить как раз в области, и они если и жмутся к МКАД – то с внешней стороны.

Так что ситуация с инфраструктурой в описываемых нами городах вполне благополучна. «Безусловно, существуют некоторые проблемы с наличием мест в детских садах, но аналогичные трудности есть и в Москве, - замечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – А вот торгово-развлекательные центры, магазины, больницы и поликлиники, школы и все прочие объекты инфраструктуры в областных городах не уступают московским. Что касается парков, скверов и прочих мест отдыха, то пока в областных городах их больше, чем в Москве».

Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Брокеридж») добавляет, что много различных объектов находятся прямо на трассе. Это различные автосалоны, строительные рынки и крупные ТРЦ – XL, «Красный кит», «Формат», «Пулмарт» и множество прочих.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилдорипотека
ЖК "Геометрия" у м.Площадь Ильича Дом бизнес-класса в 5 км от Кремля, собственный детский сад, подземный паркинг. Квартиры от 150 000 руб/м2! от 8,3 млн руб. Флэт и Ко Узнать телефон

Вторичный рынок
Застройка городов северо-восточного направления (как, впрочем, и всего Подмосковья) представляет собой причудливую смесь разных эпох и стилей. Тут довольно много частного сектора, многоквартирных домов до- и послевоенной эпох. Оставили свой след и хрущевская эпоха с ее пятиэтажками, и брежневские годы, когда строились в основном панельные дома в 9-16 этажей. И, конечно, строения последних 20 лет.

Самый близкий к Москве город оказывается одновременно и самым крупным – это Мытищи. На него, по данным опрошенных нами экспертов, приходится до 60% всего предложения по северо-востоку. Минимальные цены на квартиры начинаются здесь от 3 млн руб., а самый дорогой объект, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», стоит 22 млн – это семикомнатная двухуровневая квартира общей площадью 237 кв. м в современном монолитно-кирпичном доме.

Расположенный всего в 10 км от МКАД Королев уже значительно проигрывает Мытищам и по объему предложений (всего порядка 24% от общего на направлении, т.е. вдвое меньше, чем в Мытищах), и по ценам. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,7 - 2,8 млн, а самый дорогой обнаруженный нами объект стоил 12,3 млн – это трехкомнатная квартира в 120 кв. м, расположенная в новом монолитно-кирпичном доме рядом со станцией.

Что до находящихся еще дальше Ивантеевки (17 км от МКАД) и Пушкино (19 км от МКАД), то они во многом похожи – доля рынка составляет порядка 7%, минимальные цены на однокомнатные квартиры – от 2,5 млн руб. Новых современных домов в этих городах, конечно, меньше, стоят самые дорогие квартиры порядка 9,5 - 10 млн руб.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Узнать телефон

Первичка: Мытищи снова впереди
Среди объектов нового строительства первенство (как по объемам, так и по ценам) снова принадлежит Мытищам. Как говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», этот город вообще занимает второе место в Московской области по дороговизне новостроек – уступает он только Реутову. Средняя цена 1 кв. м здесь – 77 тыс. 300 руб. Столь высокая цена объясняется не только близостью к Москве, но и хорошо развитым транспортным сообщением а также обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой.

В Мытищах, продолжает Мария Литинецкая, на сегодня реализуется 11 проектов новостроек. Одним из наиболее интересных эксперт называет микрорайон «Ярославский» - его площадь застройки составляет 114 га, общая площадь квартир – более 1 млн кв. м. Генеральным инвестором и девелопером проекта выступает компания «ПИК-Регион». Микрорайон будет включать в себя более 30 домов этажностью в 16-35 этажей. Запроектированы паркинги на более чем 6 тыс. машино-мест, создается богатая инфраструктура: пять детских садов, четыре школы, спортивные сооружения, магазины, поликлиника, большое количество торгово-развлекательных заведений.

Среди других интересных проектов Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») называет два ЖК – «Академик» и «Новые Вешки». Первый – это современное 25-этажное монолитное здание повышенной комфортности с нежилыми помещениями на первом этаже и подземно-наземной автостоянкой. Площади квартир здесь варьируются от 42 до 89,44 кв. м, цены начинаются от 64,5 тыс. руб. за кв. м.

А «Новые Вешки» хоть и расположены в Мытищинском районе, но добираться до ЖК нужно по другому шоссе – Алтуфьевскому. Объект примечательный: к существующему одноименному коттеджному поселку пристраивается малоэтажный (шесть этажей) квартирный комплекс. Минимальная площадь квартир – от 41,5 кв. м, цены начинаются от 94 тыс. руб. за кв. м.

В Королеве, говорит Андрей Глебов («Домус финанс»), возводится ЖК «Золотые ворота». Это 22-этажный 3-секционный дом бизнес-класса с подземным паркингом. На данный момент заканчивается монтаж коробки здания, устанавливаются межкомнатные перегородки и ведется остекление. Ориентировочный срок сдачи Госкомиссии – I квартал 2013 года. Стоимость квадратного метра составляет от 67 900 рублей. Также действует ипотека и рассрочка платежа. При 100%-й  оплате предоставляется скидка 2%. До 8 марта действует скидка 2 000 рублей с квадратного метра при покупке 3-комнатной квартиры в 1-й секции жилого корпуса. Экономия покупателя может составить до 237 200 руб.

В Ивантеевке, продолжает Андрей Глебов, реализуются квартиры в ЖК «Антей». В этом шестисекционном монолитно-кирпичном доме, созданном по индивидуальному проекту, на данный момент полностью закончен монтаж и кровельные работы, во всех подъездах установлены лифтовые кабины. Срок сдачи госкомиссии предположительно произойдет уже в I квартале 2012 года. Стоимость 1 кв. м начинается от 52 тыс. руб., есть возможность купить с помощью ипотеки и в рассрочку.

Пушкино, по словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), является одним из самых доступных по цене новостроек городов, расположенных в зоне 15-20 км от МКАД. Средняя стоимость 1 кв. м составляет здесь порядка 55 тыс. руб. В числе наиболее интересных объектов можно назвать новостройку по адресу Московский проспект, д. 57, корп. 4, возводимый компанией «ЮИТ Московия». Это монолитно-кирпичный двухсекционный 19-этажный жилой дом, в котором расположены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различной площади. На цокольном и первом этажах находятся нежилые помещения, а на прилегающей территории предусмотрены места для парковки автомобилей, детские и спортивные площадки. Плановый срок окончания строительных работ – II квартал 2012 года.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
В целом северо-восток Подмосковья характеризуется неплохой экологией, транспортной доступностью и развитием инфраструктуры. А наличие здесь таких разных городов (Мытищи – один из самых дорогих, и Пушкино – один из самых дешевых) позволяет выбрать жилье по вкусу и по карману самым разным категориям покупателей.

Предложения квартир в новостройках. Подмосковные города северо-восточного направления до 30 км.

Адрес Название ЖК Город Серия дома/ материал Стадия ГК Этажность Секции Набор квартир Диапазон площади квартир, кв. м Диапазон стоимости 1 кв. м, руб.
мкр.15, к.7 Ярославский Мытищи монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 1 1-3-комнатные 46-90 70000-80000
мкр.15, к.8 Ярославский Мытищи монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2013 25 1 1-3-комнатные 47-91 67900-90000
мкр.16, к.13 Ярославский Мытищи КОПЭ-М-Парус отделка 2 кв. 2012 17-25 7 1-4-комнатные 43-103 73000-108000
мкр.16, к.14 Ярославский Мытищи КОПЭ-М-Парус отделка 2 кв. 2012 17-25 6 1-4-комнатные 43-103 73000-108000
мкр.17, Колпакова ул., к.18 Орион Мытищи монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2012 12 2 1-3-комнатные 45-102 75800-82000
мкр.17, Мира ул., к.32а   Мытищи монолит-кирпич готов сдан 10-17 4 1-3-комнатные 44-82 90000-90000
мкр.22, к.6 (1-5 сек.) (2 очередь) Цветочный город Мытищи монолит-кирпич окончание монтажа 2 кв. 2013 16-17 4 1-3-, 5-комнатные, пентхаусы 40-196 70000-80000
мкр.22, к.6 (5-8 сек.) (1 очередь) Цветочный город Мытищи монолит-кирпич готов сдан 12-13-14-15 4 1-5-комнатные, двухуровневые 40-176 90000-90000
мкр.24,  Индустриальная ул., к. 38   Мытищи монолит-кирпич окончание монтажа 2 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 44-102 61000-73500
мкр.25, Шараповский карьер, Воровского ул., к.4   Мытищи кирпич готов сдан 9 1 1-5-комнатные 47-143 92150-106000
мкр.25, Шараповский карьер, Воровского ул., к.5   Мытищи кирпич готов сдан 9 1 1-5-комнатные 48-152 89300-116000
мкр.36, к.56 Академик Мытищи монолит середина монтажа 4 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 45-96 63000-80500
Новомытищинский пр-т, вл.41, к.4 Каскад Мытищи монолит-кирпич готов сдан 5-14 2 1-5-комнатные 49-183 72000-90000
Силикатная ул., д.51/2, к.1-2 Отрадное Мытищи монолит-кирпич окончание монтажа 4 кв. 2012 17 2 1-2-комнатные 37-65 65000-71000
Силикатная ул., д.51/2, к.3-4 Отрадное Мытищи монолит-кирпич середина монтажа 1 кв. 2014 17 2 1-2-комнатные 37-65 65000-71000
Трудовая ул./Крестьянская ул. (сек.1-7)   Мытищи КОПЭ-М-Парус готов сдан 25 7 1-4-комнатные 43-103 65000-85000
50-летия ВЛКСМ ул., поз. 4В Галактика Королев монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2013 16 3 1-3-комнатные 38-97 90000-92000
Гагарина ул., д.12/14 (к.7) Золотые ворота Королев монолит-кирпич отделка 4 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 41-119 67900-83000
Ленина ул., д.27  (к.13)   Королев монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 3 1-3-комнатные 40-139 70500-80500
Ленина ул., д.4А (Гагарина ул., д.10, стр.а, к.4) Золотые ворота Королев монолит-кирпич готов сдан 25 2 1-3-комнатные 40-83 77000-83000
мкр.4, к.3 На высоте Королев монолит-кирпич отделка 2 кв. 2013 13-17 5 1-4-комнатные 39-108 84600-84600
Орджоникидзе ул. Новая звезда Королев монолит середина монтажа 2 кв. 2012 17 1 1-3-комнатные 35-74 74000-94015
Полевая ул., д. 43/12 Дельта Королев монолит-кирпич нулевой цикл 4 кв. 2013 17 4 1-3-комнатные 38-94 86000-92000
Советская ул., д.2А Пироговский Пироговский панель-кирпич готов сдан 17 5 1-3-комнатные 44-99 57365-75690
Советская ул., д.9 Пироговский Пироговский панель-кирпич готов сдан 17 3 1-3-комнатные 44-96 60875-71735
кв-л 10, Новая Слобода ул. Антей Ивантеевка монолит готов 1 кв. 2012 14-15-16 6 1-3-комнатные 46-99 52000-60000
кв-л 15, Новоселки-Слободка ул., д.4   Ивантеевка монолит-кирпич строительство не начато 4 кв. 2013 16-14-14 3 1-2-комнатные 46-63 52540-54815
кв-л Пушкинский, Колхозная ул. (Бережок ул., д.13-14) Заречная слобода Ивантеевка монолит-кирпич готов сдан 22 2 1-3-комнатные 35-86 57735-70000
Колхозная ул., к.10   Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 19 -19 -17 -17-17-17 6 1-3-комнатные 39-80 49920-64000
Луговая ул., к.2 Созвездие Ивантеевка монолит-кирпич отделка 4 кв. 2012 17 2 1-3-комнатные 43-93 46500-65455
Оранжерейная ул. (Заводская ул.),  вл.1 (д.17) ORANGEWOOD Ивантеевка монолит готов сдан 8-10 3 1-3-комнатные 47-94 67000-67000
Оранжерейная ул., к.3 ORANGEWOOD Ивантеевка монолит начало монтажа 3 кв. 2012 8-9-12-9 4 1-3-комнатные 24-98 45000-59320
Рощинская ул./Рощинская ул., Нижняя 1-я ул.,  сек.А1, Б1 (1 оч.) Дом на Рощинской Ивантеевка монолит-кирпич готов сдан 17 2 1-3-комнатные 38-90 62000-65000
Рощинская ул./Рощинская ул., Нижняя 1-я ул., сек.Б2,В1,В2 Дом на Рощинской Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 20-150 54000-65000
Рощинская ул./Рощинская ул., Нижняя 1-я ул., сек.Б3 Дом на Рощинской Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 17 1 1-2-комнатные 21-64 54000-65000
Студенческий пр-д. (Луговая ул., к.3) Созвездие Ивантеевка монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 14-17-14 3 1-3-комнатные 43-93 57115-67195
Трудовая ул., д.13 (д.18)   Ивантеевка монолит-кирпич готов сдан 12-15 4 1-2-комнатные 44-62 61390-65715
Трудовая ул., д.15   Ивантеевка монолит-кирпич отделка 3 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 44-86 54655-61465
Фабричный пр-д (Первомайская ул.)   Ивантеевка монолит-кирпич середина монтажа 2 кв. 2012 15-17-19-17 4 1-3-комнатные 32-83 48000-52000
50-лет Комсомола ул., д. 49 Высотка Пушкино монолит-кирпич готов сдан 15 1 1-3-комнатные 43-131 58760-71430
Домбровская 2-я ул., д.27   Пушкино монолит-кирпич готов сдан 17-17-12-9 4 1-3-комнатные 48-110 50000-60000
мкр.Новая деревня, д.3 (2 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2013 12 4 1-3-комнатные, двухуровневые 51-182 55000-57000
мкр.Новая деревня, д.5 (1 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич готов 1 кв. 2012 17 1 1-3-комнатные 47-92 56000-64000
мкр.Новая деревня, д.6 (1 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич готов 1 кв. 2012 12-12-14 3 1-3-комнатные, пентхаусы 48-181 56000-64000
мкр.Новая деревня, д.7 (1 оч.) О'Пушкино Пушкино монолит-кирпич окончание монтажа 3 кв. 2012 12-14-17 6 1-4-комнатные, пентхаусы 48-132 50000-64000
Московский пр-т, д.57, к.4   Пушкино монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 19 2 1-3-комнатные 41-85 57000-75000
Набережная ул. (около д.3)   Пушкино монолит-кирпич нулевой цикл 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 29-95 50500-69500
Островского ул., д.20, к.1   Пушкино монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2012 25 1 1-3-комнатные 42-86 50000-63000
Серебрянская 1-я ул., д.301 Победитель Пушкино монолит-кирпич готов сдан 26 3 1-3-комнатные 45-109 56000-62000
Тургенева ул., д.24 Парус Пушкино монолит-кирпич готов сдан 16-22 3 1-4-комнатные 39-173 60000-70000

Источник: «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2011 – Январь 2012)»