Новостройки Подмосковья: ближний северо-восток. Мытищи – самый застраиваемый, Королев – самый умный, Ивантеевка – самый зеленый, Пушкино – самый доступный. Цена квадратного метра от 39 тысяч рублей

Иного нет у нас пути…
В некоторые другие сегменты Подмосковья ведут сразу две или даже три трассы. На северо-восток же уходит только одно шоссе – Ярославское. Находящийся внутри и вне Москвы национальный парк «Лосиный остров» не дает возможности проложить иные магистрали – и слава богу, потому как экология не менее важна, чем транспортная доступность.

Итак, Ярославка. Миновав Садовое кольцо, едем по проспекту Мира. Участок этот, говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по стратегическому и инвестиционному развитию, преодолевается, как правило, довольно бодро. Заметим, что встречное движение тут обычно затруднено: всех держит светофор на пересечении с Садовым кольцом.

Без особых проблем миновав «Рижскую» (тут следует поблагодарить строителей, несколько лет назад завершивших реконструкцию Крестовского путепровода), сталкиваемся с некоторыми проблемами у станции метро «Алексеевская». Далее – периодически возникающие сложности у станции «ВДНХ».

С Северянинского моста (где, рассуждая строго юридически, Ярославское шоссе и начинается – до этого был проспект Мира) мы хлебнем настоящих проблем. Трасса там, во-первых, еще не реконструирована: периодически приходится останавливаться на светофорах. А во-вторых, новации московского руководства по организации выделенных полос для общественного транспорта принесли, как бы это помягче, весьма противоречивые результаты. Законопослушные водители «тупят» в пробках, а незаконопослушные не только выезжают на эти самые выделенные полосы, но даже паркуются на них. И не сказать, что сотрудники ГАИ очень усердно их за это гоняют.

К пересечению с МКАД Ярославка подходит во вполне достойном виде – по четыре полосы в каждую сторону. Прилично выглядит и само пересечение – тут сооружена четырехуровневая развязка. Но вот дальше, при продвижении в область, полос становится только по две – это классическое «бутылочное горлышко», в котором образуются серьезные заторы. Возле Королева (7 км от МКАД) – еще одна развязка с расширением до шести полос, но потом – новое сужение. В общем, скучно водителю не будет.

Традиционная альтернатива автотранспорту – железная дорога. Электрички ходят с Ярославского вокзала, и преимуществом этого варианта является предсказуемость по времени – пробок на железнодорожных путях пока еще нет. Существенным недостатком будет, правда, определенная некомфортность – но и это дело поправимое, поскольку, напоминает Андрей Глебов, директор управления маркетинга и продаж компании «Домус финанс», в ряд городов (Мытищи, Болшево, Пушкино) отправляются скоростные экспрессы «Спутник».

Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в целом соглашается с мнением об экологическом благополучии этих мест. Он напоминает, что с 1930-х годов здесь выделялись земельные участки под дачи советской элите. «Приличная экология и в городах, - добавляет Алексей Шленов. – Например, в черте города Королев лесные массивы занимают территорию в 196 га. Благоприятна ситуация и в Пушкино».

Так что ситуация с инфраструктурой в описываемых нами городах вполне благополучна. «Безусловно, существуют некоторые проблемы с наличием мест в детских садах, но аналогичные трудности есть и в Москве, - замечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – А вот торгово-развлекательные центры, магазины, больницы и поликлиники, школы и все прочие объекты инфраструктуры в областных городах не уступают московским. Что касается парков, скверов и прочих мест отдыха, то пока в областных городах их больше, чем в Москве».

Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Брокеридж») добавляет, что много различных объектов находятся прямо на трассе. Это различные автосалоны, строительные рынки и крупные ТРЦ – XL, «Красный кит», «Формат», «Пулмарт» и множество прочих.

Самый близкий к Москве город оказывается одновременно и самым крупным – это Мытищи. На него, по данным опрошенных нами экспертов, приходится до 60% всего предложения по северо-востоку. Минимальные цены на квартиры начинаются здесь от 3 млн руб., а самый дорогой объект, по данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», стоит 22 млн – это семикомнатная двухуровневая квартира общей площадью 237 кв. м в современном монолитно-кирпичном доме.

Расположенный всего в 10 км от МКАД Королев уже значительно проигрывает Мытищам и по объему предложений (всего порядка 24% от общего на направлении, т.е. вдвое меньше, чем в Мытищах), и по ценам. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 2,7 - 2,8 млн, а самый дорогой обнаруженный нами объект стоил 12,3 млн – это трехкомнатная квартира в 120 кв. м, расположенная в новом монолитно-кирпичном доме рядом со станцией.

Что до находящихся еще дальше Ивантеевки (17 км от МКАД) и Пушкино (19 км от МКАД), то они во многом похожи – доля рынка составляет порядка 7%, минимальные цены на однокомнатные квартиры – от 2,5 млн руб. Новых современных домов в этих городах, конечно, меньше, стоят самые дорогие квартиры порядка 9,5 - 10 млн руб.

В Мытищах, продолжает Мария Литинецкая, на сегодня реализуется 11 проектов новостроек. Одним из наиболее интересных эксперт называет микрорайон «Ярославский» - его площадь застройки составляет 114 га, общая площадь квартир – более 1 млн кв. м. Генеральным инвестором и девелопером проекта выступает компания «ПИК-Регион». Микрорайон будет включать в себя более 30 домов этажностью в 16-35 этажей. Запроектированы паркинги на более чем 6 тыс. машино-мест, создается богатая инфраструктура: пять детских садов, четыре школы, спортивные сооружения, магазины, поликлиника, большое количество торгово-развлекательных заведений.

Среди других интересных проектов Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») называет два ЖК – «Академик» и «Новые Вешки». Первый – это современное 25-этажное монолитное здание повышенной комфортности с нежилыми помещениями на первом этаже и подземно-наземной автостоянкой. Площади квартир здесь варьируются от 42 до 89,44 кв. м, цены начинаются от 64,5 тыс. руб. за кв. м.

А «Новые Вешки» хоть и расположены в Мытищинском районе, но добираться до ЖК нужно по другому шоссе – Алтуфьевскому. Объект примечательный: к существующему одноименному коттеджному поселку пристраивается малоэтажный (шесть этажей) квартирный комплекс. Минимальная площадь квартир – от 41,5 кв. м, цены начинаются от 94 тыс. руб. за кв. м.

В Королеве, говорит Андрей Глебов («Домус финанс»), возводится ЖК «Золотые ворота». Это 22-этажный 3-секционный дом бизнес-класса с подземным паркингом. На данный момент заканчивается монтаж коробки здания, устанавливаются межкомнатные перегородки и ведется остекление. Ориентировочный срок сдачи Госкомиссии – I квартал 2013 года. Стоимость квадратного метра составляет от 67 900 рублей. Также действует ипотека и рассрочка платежа. При 100%-й  оплате предоставляется скидка 2%. До 8 марта действует скидка 2 000 рублей с квадратного метра при покупке 3-комнатной квартиры в 1-й секции жилого корпуса. Экономия покупателя может составить до 237 200 руб.

В Ивантеевке, продолжает Андрей Глебов, реализуются квартиры в ЖК «Антей». В этом шестисекционном монолитно-кирпичном доме, созданном по индивидуальному проекту, на данный момент полностью закончен монтаж и кровельные работы, во всех подъездах установлены лифтовые кабины. Срок сдачи госкомиссии предположительно произойдет уже в I квартале 2012 года. Стоимость 1 кв. м начинается от 52 тыс. руб., есть возможность купить с помощью ипотеки и в рассрочку.

Пушкино, по словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), является одним из самых доступных по цене новостроек городов, расположенных в зоне 15-20 км от МКАД. Средняя стоимость 1 кв. м составляет здесь порядка 55 тыс. руб. В числе наиболее интересных объектов можно назвать новостройку по адресу Московский проспект, д. 57, корп. 4, возводимый компанией «ЮИТ Московия». Это монолитно-кирпичный двухсекционный 19-этажный жилой дом, в котором расположены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различной площади. На цокольном и первом этажах находятся нежилые помещения, а на прилегающей территории предусмотрены места для парковки автомобилей, детские и спортивные площадки. Плановый срок окончания строительных работ – II квартал 2012 года.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
В целом северо-восток Подмосковья характеризуется неплохой экологией, транспортной доступностью и развитием инфраструктуры. А наличие здесь таких разных городов (Мытищи – один из самых дорогих, и Пушкино – один из самых дешевых) позволяет выбрать жилье по вкусу и по карману самым разным категориям покупателей.

Предложения квартир в новостройках. Подмосковные города северо-восточного направления до 30 км.

Источник: «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2011 – Январь 2012)»