Новостройки Подмосковья: города ленинградского направления. Активная реконструкция трассы и электричка рядом. Цены от 50 тыс. руб. за кв. м

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Какое из шоссе, разбегающихся из нашей столицы в разные стороны, можно назвать «первым среди равных»? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если по ценам на недвижимость – то тут впереди, спору нет, Рублевка. Калужское шоссе, прежде ничем особо не выделявшееся, с 1 июля прошлого года вдруг превратилось в центральную трассу Новой Москвы… Но есть и другие критерии.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Старолесье
Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Узнать телефон

Например, наиболее интенсивный транспортный поток. Или возможность доехать до самого главного (после Москвы, конечно) города страны. Если исходить из этих резонов, то главным в Подмосковье следует считать Ленинградское шоссе. Именно о нем «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» сегодня и расскажет.

В Москве: работы в разгаре
Ленинградская трасса – одна из немногих, начинающихся сразу от Кремля. Другие дороги в центре представляют собой узкие улочки, которые только после Садового кольца превращаются в многополосные магистрали – а Ленинградка сразу берет с высокой ноты. Тверская улица, затем 1-я Тверская-Ямская, Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе – на всем их протяжении наличествует минимум по четыре полосы движения в каждую сторону.

Но и транспортный поток огромен. «Это одна из самых загруженных трасс Москвы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Пробки на Ленинградке носят непредсказуемый характер и могут продолжаться в течение всего дня».

Московские власти (и нынешние, и времен Лужкова) сложность проблемы прекрасно понимают. В 2006 году стартовал масштабный проект «Большая Ленинградка», предполагавший создать бессветофорное движение от самого центра до Шереметьево. Первоначально его планировалось завершить к 2008 году, однако в дальнейшем сроки ежегодно переносились. «На данный момент основные работы ведутся около Сокола. Транспортная развязка там должна стать многоуровневой, с тоннелями, - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Также строители занимаются расширением дороги от Сокола до МКАД. Строится развязка у МКАД, съезд которой уже начал работать в декабре прошлого года».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Жилой квартал Сити
Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,9 млн руб. Узнать телефон

За МКАД: все только начинается
Если до МКАД работы по реконструкции в общем и целом завершаются, то дальше все обстоит совершенно иначе. Как отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), долгое время власти Москвы и Подмосковья (теперь уже бывшие) вели спор о том, кто должен проводить реконструкцию данного участка магистрали. Соглашение между прежними властями Москвы и Подмосковья так и не было достигнуто, и лишь новый столичный градоначальник Сергей Собянин, вступив в должность, дал указание Москомархитектуре заняться разработкой соответствующего проекта.

В настоящее время, говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на участке Ленинградки от МКАД до Международного шоссе построено три транспортных сооружения:
- развязка на пересечении магистрали с ул. Маяковского и Юбилейным проспектом в Химках;
- путепровод на въезде в торговый комплекс «ИКЕА»;
- путепровод на пересечении с Октябрьской железной дорогой.

На следующем участке (от Международного шоссе до Шереметьевского шоссе) реконструкция только начинается.

Как отметили наши эксперты, в целом реконструкция подразумевает серьезное увеличение пропускной способности – в частности, вместо трех полос движения в каждую сторону станет по пять. Однако сроки окончания работ совершенно непредсказуемы.

…Говоря о транспорте, нельзя не упомянуть и о дублере – платной трассе Москва – Санкт-Петербург. Ее строительство, начавшееся в сентябре 2011 года, сопровождалось громким скандалом из-за того, что новая дорога проходит через Химкинский лес. Но работы идут – в 2014 году трассу доведут уже до Солнечногорска, а полностью дотянуть магистраль до Северной столицы планируется в 2018 году.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Строитель
Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Узнать телефон

Железная дорога: быстро и с комфортом
Помимо упоминавшегося в предыдущем абзаце, есть у Ленинградского шоссе и еще один «дублер» - железная дорога одноименного направления. Элемент, очень ценимый многими покупателями недвижимости, даже вполне состоятельными: добираться на электричке иногда оказывается быстрее и комфортнее, чем стоять в пробке на собственном авто.

«Железнодорожное сообщение организовано неплохо, в часы пик электрички ходят каждые 5-10 минут, - отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Среднее время в пути от Ленинградского вокзала до Химок составляет 25-30 минут». Кроме обычных электричек, до Химок, Зеленограда и Солнечногорска можно добраться на скоростных поездах повышенной комфортности «Спутник».

…А теперь перейдем к рассказу о новостройках в городах, расположенных на ленинградском направлении.

Химки
Самый первый из встречающих нас на Ленинградском шоссе городов. Он не только вплотную примыкает к МКАД – с другой стороны с Химками граничат административно относящиеся к Москве районы Куркино и Молжаниновский.

Химки – крупный город: численность его населения приближается к 210 тыс. человек. И новое строительство ведется здесь очень активно. Среди наиболее интересных проектов эксперты ГК «МИГ-Недвижимость» назвали ЖК «Правый Берег», расположенный всего в 2 км от МКАД. Он занимает площадь 7,5 га. «Правый Берег» - это целый квартал с домами переменной этажности, где можно найти квартиру на любой вкус – от небольшой 30-метровой студии до двухуровневого пентхауса. Движение транспорта по территории комплекса осуществляется только под землей, двухуровневая парковка рассчитана на 775 машин, кроме того, предусмотрены гостевые места. (Цены приведены в таблице в конце текста.)

Другой интересный проект – ЖК «Загородный квартал». Как говорит Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless, он расположен в 8 км от МКАД на берегу канала им. Москвы. Проектом предусмотрено строительство таунхаусов и многоквартирных домов высотой 4-7 этажей. После полной готовности в «Загородном квартале» будут проживать 14 тыс. человек.

…В целом, напоминает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), Химкинский район занимает четвертое место в Подмосковье по объему строящегося жилья – 2,35 млн кв. м. Некоторые (лишь некоторые!) из новых объектов приведены в таблице в конце статьи.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Тервуд
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Узнать телефон

Зеленоград
О том, что Зеленоград юридически относится к Москве, мы, разумеется, знаем. Однако удаленное расположение (около 20 км от МКАД) и окруженность со всех сторон Московской областью делают свое дело – в массовом сознании Зеленоград если и Москва, то не совсем «настоящая».

На примере этого города хорошо видна разница масштабов столицы и области. В Москве Зеленоград считают «малышом» - он меньше всех остальных административных округов. А вот если бы Зелек входил в область, то был бы там самым крупным населенным пунктом: численность его жителей приближается к 225 тыс. человек, тогда как в Балашихе (крупнейший город Подмосковья) – только 221 тысяча.

Что до нового строительства, то его и нет – во всяком случае, база «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» ничего не нашла. А объекты, рекламируемые как «новостройки Зеленограда», при ближайшем рассмотрении оказались расположенными рядом – в Солнечногорском районе.

Солнечногорск
Солнечногорский район начинается сразу за Зеленоградом, а райцентр находится на некотором удалении – от МКАД его отделяет 44 км. Город не очень большой – всего 57 тыс. населения. Из приятных особенностей местности следует отметить находящееся поблизости озеро Сенеж. Из неприятных – Ленинградское шоссе проходит прямо через город (здесь оно называется ул. Красная). Светофоры собирают гигантские пробки из транзитных машин – плохо и водителям, и жителям города.

Из новых объектов в районе Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») обращает внимание на ЖК «WELLTON PARK Новая Сходня», возведенный компанией «Крост». Объект уже построен, в ближайшее время предстоит его сдача ГК. Леонард Блинов (Urban Group) назвал еще два объекта, находящихся непосредственно в самом Солнечногорске – ЖК «Молодежный» и «Никольская панорама».

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Ленинградское шоссе, бесспорно, обладает своей спецификой. Тут очень сильны транспортные потоки, и вообще ощущается освоенность этих мест человеком. «Освоенность», часто переходящая в загрязненность. С другой стороны, места эти активно развиваются, ведется транспортное строительство. Так что для расслабленного отдыха на природе данное направление вряд ли подойдет. А вот тем покупателям жилья, кто хочет оставаться москвичом, не выпадать из городского ритма жизни, – вполне.

Примеры предложений в новостройках в Химках, Солнечногорске и Солнечногорском районе
Название ЖК Адрес Тип дома Этап строительства Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. метра, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Правый Берег Химки, ул. Юннатов Монолит-кирпич Нулевой цикл 3-24 1-4 39,9 – 100,2 78,3-104,2 3,5-9,2
Загородный квартал Химки, 8 км от МКАД Монолит-кирпич Завершение I очереди в 2013 году 4-7 1-3, таунхаусы 45-110 (квартиры), 180-300 (таунхаусы) от 63  
Авиатор Химки, мкр. Планерная монолит Нулевой цикл 17 1-3 36,2-92,3 67-81,7 2,96-6,55
Новогорск г.о. Химки, мкр. Новогорск монолит-кирпич ГК – IV кв. 2013 г. 3-5 1-4 41,9-124 64-80 2,97-8,58
Город набережных Химки, мкр-н Ивакино монолит-кирпич ГК – IV кв. 2014 г. 9 1-4 29,9-120 64,6-90 2,54-9,96
Московская, 21 Химки, ул. Московская, д. 21 монолит Возведен каркас, кладка стен 12-25 1-3 47,9-136,5 88-130 5,21-14,74
WELLTON PARK Новая Сходня Солнечногорский р-н, д. Подолино монолит-кирпич Сдача ГК – II кв. 2013 г. 9 1-3 25,5-108,8 55-100 2,17-7,18
Молодежный Солнечногорск, мкр-н Рекинцо-2 панель Сдан ГК 17 1-3 47-76 50-58,4 2,75-3,5
Никольская панорама Солнечногорск, мкр-н 1 Баранова, корп. 8-9 монолит Возведен каркас, кладка стен 18 1-3 43,8-100 50-58 2,54-5
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»