Новостройки Подмосковья: города ленинградского направления. Активная реконструкция трассы и электричка рядом. Цены от 50 тыс. руб. за кв. м

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

Какое из шоссе, разбегающихся из нашей столицы в разные стороны, можно назвать «первым среди равных»? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если по ценам на недвижимость – то тут впереди, спору нет, Рублевка. Калужское шоссе, прежде ничем особо не выделявшееся, с 1 июля прошлого года вдруг превратилось в центральную трассу Новой Москвы… Но есть и другие критерии.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: ТПУ Рассказовка
ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Узнать телефон

Например, наиболее интенсивный транспортный поток. Или возможность доехать до самого главного (после Москвы, конечно) города страны. Если исходить из этих резонов, то главным в Подмосковье следует считать Ленинградское шоссе. Именно о нем «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» сегодня и расскажет.

В Москве: работы в разгаре
Ленинградская трасса – одна из немногих, начинающихся сразу от Кремля. Другие дороги в центре представляют собой узкие улочки, которые только после Садового кольца превращаются в многополосные магистрали – а Ленинградка сразу берет с высокой ноты. Тверская улица, затем 1-я Тверская-Ямская, Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе – на всем их протяжении наличествует минимум по четыре полосы движения в каждую сторону.

Но и транспортный поток огромен. «Это одна из самых загруженных трасс Москвы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Пробки на Ленинградке носят непредсказуемый характер и могут продолжаться в течение всего дня».

Московские власти (и нынешние, и времен Лужкова) сложность проблемы прекрасно понимают. В 2006 году стартовал масштабный проект «Большая Ленинградка», предполагавший создать бессветофорное движение от самого центра до Шереметьево. Первоначально его планировалось завершить к 2008 году, однако в дальнейшем сроки ежегодно переносились. «На данный момент основные работы ведутся около Сокола. Транспортная развязка там должна стать многоуровневой, с тоннелями, - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Также строители занимаются расширением дороги от Сокола до МКАД. Строится развязка у МКАД, съезд которой уже начал работать в декабре прошлого года».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: КП УГС
ЖК "мой адрес В Сколково" Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Ипотека от 8,9% Узнать телефон

За МКАД: все только начинается
Если до МКАД работы по реконструкции в общем и целом завершаются, то дальше все обстоит совершенно иначе. Как отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), долгое время власти Москвы и Подмосковья (теперь уже бывшие) вели спор о том, кто должен проводить реконструкцию данного участка магистрали. Соглашение между прежними властями Москвы и Подмосковья так и не было достигнуто, и лишь новый столичный градоначальник Сергей Собянин, вступив в должность, дал указание Москомархитектуре заняться разработкой соответствующего проекта.

В настоящее время, говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на участке Ленинградки от МКАД до Международного шоссе построено три транспортных сооружения:
- развязка на пересечении магистрали с ул. Маяковского и Юбилейным проспектом в Химках;
- путепровод на въезде в торговый комплекс «ИКЕА»;
- путепровод на пересечении с Октябрьской железной дорогой.

На следующем участке (от Международного шоссе до Шереметьевского шоссе) реконструкция только начинается.

Как отметили наши эксперты, в целом реконструкция подразумевает серьезное увеличение пропускной способности – в частности, вместо трех полос движения в каждую сторону станет по пять. Однако сроки окончания работ совершенно непредсказуемы.

…Говоря о транспорте, нельзя не упомянуть и о дублере – платной трассе Москва – Санкт-Петербург. Ее строительство, начавшееся в сентябре 2011 года, сопровождалось громким скандалом из-за того, что новая дорога проходит через Химкинский лес. Но работы идут – в 2014 году трассу доведут уже до Солнечногорска, а полностью дотянуть магистраль до Северной столицы планируется в 2018 году.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: TEKTA GROUP
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Узнать телефон

Железная дорога: быстро и с комфортом
Помимо упоминавшегося в предыдущем абзаце, есть у Ленинградского шоссе и еще один «дублер» - железная дорога одноименного направления. Элемент, очень ценимый многими покупателями недвижимости, даже вполне состоятельными: добираться на электричке иногда оказывается быстрее и комфортнее, чем стоять в пробке на собственном авто.

«Железнодорожное сообщение организовано неплохо, в часы пик электрички ходят каждые 5-10 минут, - отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). – Среднее время в пути от Ленинградского вокзала до Химок составляет 25-30 минут». Кроме обычных электричек, до Химок, Зеленограда и Солнечногорска можно добраться на скоростных поездах повышенной комфортности «Спутник».

…А теперь перейдем к рассказу о новостройках в городах, расположенных на ленинградском направлении.

Химки
Самый первый из встречающих нас на Ленинградском шоссе городов. Он не только вплотную примыкает к МКАД – с другой стороны с Химками граничат административно относящиеся к Москве районы Куркино и Молжаниновский.

Химки – крупный город: численность его населения приближается к 210 тыс. человек. И новое строительство ведется здесь очень активно. Среди наиболее интересных проектов эксперты ГК «МИГ-Недвижимость» назвали ЖК «Правый Берег», расположенный всего в 2 км от МКАД. Он занимает площадь 7,5 га. «Правый Берег» - это целый квартал с домами переменной этажности, где можно найти квартиру на любой вкус – от небольшой 30-метровой студии до двухуровневого пентхауса. Движение транспорта по территории комплекса осуществляется только под землей, двухуровневая парковка рассчитана на 775 машин, кроме того, предусмотрены гостевые места. (Цены приведены в таблице в конце текста.)

Другой интересный проект – ЖК «Загородный квартал». Как говорит Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless, он расположен в 8 км от МКАД на берегу канала им. Москвы. Проектом предусмотрено строительство таунхаусов и многоквартирных домов высотой 4-7 этажей. После полной готовности в «Загородном квартале» будут проживать 14 тыс. человек.

…В целом, напоминает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), Химкинский район занимает четвертое место в Подмосковье по объему строящегося жилья – 2,35 млн кв. м. Некоторые (лишь некоторые!) из новых объектов приведены в таблице в конце статьи.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МИЦ
ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Узнать телефон

Зеленоград
О том, что Зеленоград юридически относится к Москве, мы, разумеется, знаем. Однако удаленное расположение (около 20 км от МКАД) и окруженность со всех сторон Московской областью делают свое дело – в массовом сознании Зеленоград если и Москва, то не совсем «настоящая».

На примере этого города хорошо видна разница масштабов столицы и области. В Москве Зеленоград считают «малышом» - он меньше всех остальных административных округов. А вот если бы Зелек входил в область, то был бы там самым крупным населенным пунктом: численность его жителей приближается к 225 тыс. человек, тогда как в Балашихе (крупнейший город Подмосковья) – только 221 тысяча.

Что до нового строительства, то его и нет – во всяком случае, база «Поиск недвижимости RealSearch.Ru» ничего не нашла. А объекты, рекламируемые как «новостройки Зеленограда», при ближайшем рассмотрении оказались расположенными рядом – в Солнечногорском районе.

Солнечногорск
Солнечногорский район начинается сразу за Зеленоградом, а райцентр находится на некотором удалении – от МКАД его отделяет 44 км. Город не очень большой – всего 57 тыс. населения. Из приятных особенностей местности следует отметить находящееся поблизости озеро Сенеж. Из неприятных – Ленинградское шоссе проходит прямо через город (здесь оно называется ул. Красная). Светофоры собирают гигантские пробки из транзитных машин – плохо и водителям, и жителям города.

Из новых объектов в районе Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») обращает внимание на ЖК «WELLTON PARK Новая Сходня», возведенный компанией «Крост». Объект уже построен, в ближайшее время предстоит его сдача ГК. Леонард Блинов (Urban Group) назвал еще два объекта, находящихся непосредственно в самом Солнечногорске – ЖК «Молодежный» и «Никольская панорама».

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Ленинградское шоссе, бесспорно, обладает своей спецификой. Тут очень сильны транспортные потоки, и вообще ощущается освоенность этих мест человеком. «Освоенность», часто переходящая в загрязненность. С другой стороны, места эти активно развиваются, ведется транспортное строительство. Так что для расслабленного отдыха на природе данное направление вряд ли подойдет. А вот тем покупателям жилья, кто хочет оставаться москвичом, не выпадать из городского ритма жизни, – вполне.

Примеры предложений в новостройках в Химках, Солнечногорске и Солнечногорском районе
Название ЖК Адрес Тип дома Этап строительства Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. метра, тыс. руб. Стоимость квартиры, млн руб.
Правый Берег Химки, ул. Юннатов Монолит-кирпич Нулевой цикл 3-24 1-4 39,9 – 100,2 78,3-104,2 3,5-9,2
Загородный квартал Химки, 8 км от МКАД Монолит-кирпич Завершение I очереди в 2013 году 4-7 1-3, таунхаусы 45-110 (квартиры), 180-300 (таунхаусы) от 63  
Авиатор Химки, мкр. Планерная монолит Нулевой цикл 17 1-3 36,2-92,3 67-81,7 2,96-6,55
Новогорск г.о. Химки, мкр. Новогорск монолит-кирпич ГК – IV кв. 2013 г. 3-5 1-4 41,9-124 64-80 2,97-8,58
Город набережных Химки, мкр-н Ивакино монолит-кирпич ГК – IV кв. 2014 г. 9 1-4 29,9-120 64,6-90 2,54-9,96
Московская, 21 Химки, ул. Московская, д. 21 монолит Возведен каркас, кладка стен 12-25 1-3 47,9-136,5 88-130 5,21-14,74
WELLTON PARK Новая Сходня Солнечногорский р-н, д. Подолино монолит-кирпич Сдача ГК – II кв. 2013 г. 9 1-3 25,5-108,8 55-100 2,17-7,18
Молодежный Солнечногорск, мкр-н Рекинцо-2 панель Сдан ГК 17 1-3 47-76 50-58,4 2,75-3,5
Никольская панорама Солнечногорск, мкр-н 1 Баранова, корп. 8-9 монолит Возведен каркас, кладка стен 18 1-3 43,8-100 50-58 2,54-5
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»