Новостройки и коттеджные поселки Подмосковья: направление на северо-запад. Экология на уровне, дороги обещают стать лучше. Жилые комплексы растут как грибы: «Левобережная дубрава», «Солнечная система», «Новое Тушино»

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Квартиры и новостройки в Москве и Московской области"

За последние несколько месяцев мы опубликовали серию статей, посвященных всей недвижимости (городской, загородной, высокой, малоэтажной – в общем, всей) в рамках определенного сектора Подмосковья. Сегодня – завершение этапа, на котором мы рассматривали самые ближние окрестности столицы - до 15 км. Наш нынешний рассказ – о северо-западном регионе, окрестностях Ленинградского и Пятницкого шоссе.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Park Avenue, 29 от МКАД 29 км от МКАД. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Узнать телефон

Экология: в целом хорошо, но подпорчено человеком
О том, что лучшая в Московской области экологическая ситуация – на западе, хорошо известно. В целом, можно сказать, что этот тезис применим и к северо-западу – он находится по соседству. «Экологию северо-западного направления можно охарактеризовать как хорошую, - сообщила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». – Наиболее благоприятная обстановка отмечается ближе к западу, где нет крупных городов, источников загрязнения и преобладают зеленые территории».

«Северо-западное направление области по престижности практически не уступает западу, - убеждена Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group. – Главная причина – благоприятная экологическая обстановка: здесь практически отсутствуют крупные производства, наличествует большое количество водоемов и лесов, а также удачная роза ветров, которая защищает от вредных выбросов мегаполиса. Экологическую обстановку как нельзя лучше характеризует обилие баз отдыха и иных мест досуга, расположенных неподалеку. Здесь же расположены Кремлевская школа верховой езды и множество других спортивных площадок: «Вымпел», «Отрада», «Зоркий» и другие».

Справедливости ради следует отметить и ряд негативных факторов. В их числе – автодороги (Ленинградское шоссе, по некоторым оценкам, считается самой напряженной трассой Московской области). Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting, в числе негативных факторов называет еще и находящийся поблизости аэропорт Шереметьево.

В целом, экологическую обстановку в данном секторе можно считать вполне благоприятной. А источники загрязнения – «точечные», т.е. влияют лишь в относительно небольшом радиусе вокруг себя.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Инвесттраст
Новые Ватутинки 15 км от МКАД. Квартиры пл. от 56 метров. П-3М, инд.панель. квартиры в готовых домах Спешите! Узнать телефон

Транспортная доступность: ожидаем улучшений
О возможности добраться в данный сектор из Москвы эксперты говорили без чрезмерных восторгов. «Хорошее впечатление от этого направления портит загруженность Ленинградского шоссе, - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Пробка на Ленинградском шоссе уже давно стала для автомобилистов именем нарицательным». Тем не менее, продолжает эксперт, проблема активно решается – в частности, завершается проект «Большая Ленинградка», уже началось строительство скоростной платной трассы Москва – Санкт-Петербург.

Помимо Ленинградского, есть на северо-западе и еще одно шоссе – Пятницкое. Его преимущество – расположенная за МКАД станция метрополитена (она так и называется – «Пятницкое шоссе»), от которой пассажиры могут продолжать путь уже в метро, минуя уже собственно московские пробки. Недостаток – трасса узкая, всего по одной полосе движения в каждую сторону, так что малейшее ДТП сразу вызывает большие пробки. Но, напоминает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», уже существуют планы по расширению Пятницкого шоссе до шести полос.

Что касается общественного транспорта, то существует огромное количество автобусов и маршруток, отправляющихся от трех станций метро – уже упоминавшейся «Пятницкое шоссе», а также «Планерной» и «Речного вокзала». Есть на северо-западе и железная дорога – ленинградского направления. «До станции Химки от вокзала электричка идет 25-30 минут, - говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент». – Минут на 10 больше займет дорога до станции Сходня. С другой стороны, те же минут 10 можно сэкономить, если отправляться не от вокзала, а от Петровско-Разумовской, рядом с которой находится одноименная станция метро.

А теперь – традиционные «индивидуальные портреты» городов направления.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела
ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. Мангазея 4,3 млн руб. Узнать телефон

Химки
Один из крупнейших городов Подмосковья – его население превышает 220 тыс. человек. Примыкает непосредственно к Москве – граница проходит по МКАД. «Химки являются одним из самых застраиваемых городов Московского региона, там ведется крупномасштабная застройка, возводятся как точечные, так и крупномасштабные проекты комплексной застройки территории, - отмечает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – Преобладает монолитная застройка комфорт и бизнес-класса. На данный момент на первичном рынке Химок представлено порядка 2 тыс. квартир, уровень цен находится в диапазоне 53-147 тыс. руб. за кв. м».

Среди наиболее интересных объектов нового строительства Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», называет ЖК «Правый берег», «Левобережная дубрава», «Солнечная система», «Менделеев». По мнению Ирины Мошевой, генерального директора СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»), этот список следует дополнить еще рядом адресов. В их числе – ЖК «Московская, 21», расположенный в самом центре Химок, а также ЖК «Чернышевский».

«С февраля, - рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», - на рынок вышел новый проект – «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Его завершение планируется к концу 2015 года. Идея проекта – строительство в ближайшей доступности от Москвы настоящей курортной недвижимости: с собственным пляжем, причалами и даже островом».

За Химками, к востоку от Ленинградского шоссе, ведется строительство еще одного объекта - ЖК «Город Набережных». «Проект компании Urban Group отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением: с одной стороны он граничит с рекой, а с другой – с лесом, - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Большое внимание в проекте уделено эстетике, комфортной среде обитания и инфраструктуре».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Отрада Девелопмент
ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Узнать телефон

Путилково
Поселок, находящийся западнее Ленинградского шоссе. Он расположен в Красногорском районе, примыкает непосредственно к МКАД. «В последнее время в поселке и рядом с ним развернулось крупномасштабное строительство, - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). – При этом почти 90% предложения приходится на панельные дома».

Один из недавно вышедших на рынок новых ЖК – «Новое Тушино». Как говорит Наталья Саакянц (Rose Group), проект расположен всего в 500 м от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет около 87 тыс. руб.

Другой очень примечательный проект - «Мортонград «Путилково». «Строительство ведется в несколько очередей, - говорит Антон Скорик, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест». – Всего предусмотрено 29 корпусов. Первая очередь проекта, в которую входит 15 корпусов, находится в завершающей стадии строительства. Отличительной особенностью «Мортонграда «Путилково» является максимально развитая инфраструктура, включающая все необходимое для комфортного проживания».

Марьино
Деревня на Пятницком шоссе, в 3 км от Москвы. Здесь ведется строительство ЖК «Микрогород «В лесу». «Вторую очередь данного ЖК застройщик планирует завершить в IV квартале 2015 года, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». – Однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м сейчас можно купить 5,7 млн руб.».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Лексион Девелопмент
ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Узнать телефон

Отрадное, Юрлово, Аристово
Деревни на Пятницком шоссе, на удалении от 7 км от Москвы. Здесь также ведется активное строительство, но – в отличие от тех же Химок – возводимые дома заметно меньшей этажности. В числе новых интересных объектов Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», называет ЖК «Пятницкие кварталы» и «Отрада».

Загород
Рынок «чистой» загородной недвижимости (дома и коттеджи с участками, дачи) в рассматриваемом нами секторе довольно развит – несмотря на близость к Москве. Правда, сосредоточен загородный формат на Пятницком шоссе – окрестности Ленинградского чересчур урбанизированы. «На Пятницком шоссе представлены все сегменты загородной недвижимости, включая даже очень дорогие предложения: с завидным постоянством проходят сделки с бюджетом $3-7 млн, - говорит Анна Соколова («Метриум Групп»). – На первичном рынке реализуется порядка 10 проектов».

Ряд предложений загородного рынка приведен в таблице – ее по нашей просьбе составил Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Северо-западные окрестности Москвы обладают серьезными достоинствами. Помимо хорошей экологии и транспортной доступности, это еще и продолжающаяся, несмотря на близость к столице, застройка объектами загородного формата. Так что здесь действительно можно купить практически любую недвижимость – были бы деньги. К числу недостатков можно отнести явный переизбыток в некоторых местах (например, в Химках) нового строительства. Для собственного проживания это не так страшно, а вот инвесторам стоит быть начеку: как бы не оказаться потом на затоваренном рынке.

Новостройки Подмосковья. Северо-запад, до 15 км от МКАД
Название ЖК Адрес Этап строительства Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость квартир, млн руб.
Правый берег Химки, ул. Юннатов ГК – декабрь 2014 года Монолит 24 1-4 39-172 97,4-138 4,7-20,4
Левобережная дубрава Химки, ул. Библиотечная Отделка, ГК – июнь 2014 года Монолит 17 1-5, двухуровневые 36-160 93-125,9 4,2-17
Солнечная система Химки, Транспортный пр-д Нулевой цикл, ГК – июнь 2016 года Монолит-кирпич 8-9 1-2 30-51 80,7-100 2,9-4
Менделеев Химки, ул. Молодежная ГК – сентябрь 2015 года Монолит-кирпич 25 Студии, 1-3 27-105 73,4-105 2,8-7,7
Московская, 21 Химки, ул. Московская Готов Монолит 12-25 1-3, пентхаусы 45-250 89-140 5,9-14,8
Чернышевский Химки, ул. Чернышевского Готов Монолит-кирпич 11-17 1-3 38-95 89-108 5,2-8,6
Новое Тушино Красногорский р-н, около дер. Путилково ГК – март 2015 года Монолит 18 1-3 40-96 70,5-93,8 5-6,8
Мортонград «Путилково» Красногорский р-н, дер. Путилково ГК – июнь 2014 года Панель разных серий 23-25 1-3 37-90 71-104 3,6-7
Дом на Садовой Красногорский р-н, дер. Путилково ГК – декабрь 2016 года Монолит-кирпич 17 1-3 30-88 80-110 4,5-7
Микрогород «В лесу» Красногорский р-н, дер. Марьино ГК – декабрь 2015 года Монолит-кирпич 8-12 1-3 40-107 103,3-142,5 5,7-11,1
Пятницкие кварталы Красногорский р-н, дер. Сабурово ГК – декабрь 2015 года Монолит-кирпич 8-9 Студии, 1-3 28-86 71,1-83,3 2,4-3,8
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

 

Коттеджные поселки Подмосковья. Северо-запад, до 15 км от МКАД
Название ЖК Адрес Расстояние от МКАД Окончание строительства Материал дома Метраж Размер участка Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость объекта целиком, млн. руб.
Etude family club Красногорский р-н, п. Отрадное, Пятницкое ш. 7 км IV кв. 2015 года мк 240-610 (коттеджи), 130-180 (таунхаусы) 12-19 (коттеджи), 2,4-3,5 (таунхаусы) 99,7-119, 70 (таунхаусы) 28,6-60,8 (коттеджи), 9,1-12,6 (таунхаусы)
Белый город Солнечногорский р-н, д. Николо-Черкизово, Пятницкое ш. 15 км 1-я очередь – 2014 год, 2-я – 2015 год бл 109-230 (таунхаусы) 1,5-3 38,4-59,9 5,5-13
Кутузово Club Солнечногорский р-н, Пятницкое ш. 14 км 1-я очередь – начало 2015 года, весь поселок – IV кв. 2015 года Кирпич и бл 125-350 (участки с подрядом), 115 (дуплексы) 6-7,9 3,6-6,6 38,2-64,7 4,4-17,1
Art Village Солнечногорский р-н, Ленинградское ш. 14 км 2-я очередь – 2014 год бл 230 9 53,9 (без отделки); 81,7 (с отд.) 12,4-18,8
Николо-Пятницкое Солнечногорский р-н, Пятницкое ш. 15 км II-III кв. 2014 года бл 165-204 11,5-14,6 71,3-79,5 12,8-15,1
Сабурово парк Солнечногорский р-н, Пятницкое ш. 13 км 2-я очередь – IV кв. 2015 года кирпич 102,1-123,7 (таунхаусы) 1-3 55,9-89 5,7-10,95
Маленькая Шотландия Солнечногорский р-н, Ленинградское ш. 15 км Введен в эксплуатацию бл 170-210 (таунхаусы) 2-5 45,3-48,2 7,7-9,8
Середниково Солнечногорский р-н, д. Благовещенка, Пятницкое ш. 15 км II-III кв. 2014 года Участки без подряда - 10-21,97 481,1-545,5 за сотку 5-11,6
Источник: аналитический центр ОАО «ОПИН»