Ипотека, скидки и трейд-ин для семей с детьми, айтишников и счастливых наследников

Каждому клиенту подберут подходящие условия покупки

Покупатели квартир в новостройках – аудитория неоднородная, в офисы продаж обращаются разные по возрасту, по профессии, по семейному и материальному положению люди. К каждому клиенту можно найти подход и предложить условия, которые хороши именно для него. Тем более, что современные покупатели - вполне просвещенные, они знают о государственных ипотечных программах с пониженной ставкой, следят за скидками и осведомлены об услуге трейд-ин.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» поинтересовалась у девелоперов, работающих в Московском регионе, какие ипотечные ставки, скидки и другие бонусы они предлагают для разных категорий покупателей.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "А101"
Ипотека от 3% без удорожания Квартиры в Москве с отделкой и без от 10,1 млн р. Ключи 2022-2024. Развитая инфраструктура. Trade-in* Звоните! от 10,1 млн руб. Узнать телефон

Семейная ипотека.
Участники этой госпрограммы могут купить жилье по ставке до 6% годовых. Первоначальный взнос – от 15%. Сумма кредита – 12 млн рублей, ее можно увеличить до 30 млн рублей, если взять еще один кредит по рыночной (или субсидированной) ставке. Обязательное требование – в семье должен быть ребенок, родившийся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Расскажите, пожалуйста, какие квартиры и на каких условиях можно купить по программе семейной ипотеки? Какие еще бонусы вы предлагаете семьям с детьми?

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
Семейные покупатели - основная покупательская аудитория у большинства застройщиков, поэтому рынок предлагает не только госпрограммы с минимальной ставкой, но и застройщики также субсидируют эти ставки. Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» семьи с детьми могут оформить ипотечный кредит по ставке всего 0,1% на весь срок кредита - 30 лет. Первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры. Можно воспользоваться материнским капиталом, использовав его на первоначальный взнос. Если оформить ипотечный кредит по данной программе на однокомнатную квартиру, то ежемесячный платеж составит 21500 рублей.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Группа ЛСР
ЖК Парксайд! Квартиры со скидкой до 5%! Авторская архитектура и современные лобби, современные системы безопасности, горизонтальная разводка систем отопления. Узнать телефон

«Румянцево-Парк» (Новая Москва, м. Саларьево) состоит из трех монолитных домов переменной этажности с авторской архитектурой. Первые два корпуса на общее количество квартир свыше 2,4 тысячи уже сданы, все ключи переданы жителям. Корпус 3 будет сдан в эксплуатацию в конце этого года, а ключи переданы до марта 2023 года.

Пресс-служба компании МАНГАЗЕЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ:

Основная часть клиентов ЖК бизнес-класса «Интонация» - семейные люди в возрасте 40+ с одним-двумя детьми. Им мы предлагаем 20 программ по семейной ипотеке от ведущих банков - ВТБ, МКБ, ДОМ.РФ, Сбербанк и др., как с субсидированной ставкой, так и нет. Минимальная ставка у МКБ Банка в 0,1%, максимальная - 6% у Уралсиба. Например, МКБ банк предлагает четыре программы по семейной ипотеке по ставкам 0,1%, 1,5%, 2,49% и 5,25%. До недавнего времени наиболее востребованной была программа с субсидированной ставкой в 1,5%, сейчас лидирует 2,49% без удорожания. Маткапитал используется в качестве первоначального взноса и для досрочного погашения.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "А101"
Ипотека от 3% без удорожания Онлайн-продажи Квартиры в Москве от 7,3 млн р. Ключи 2023-2025. Квартиры с отделкой и без отделки. Набережная. Звоните! от 7,3 млн руб. Узнать телефон

ЖК «Интонация» возводится на северо-западе Москвы, в окружении Щукинского лесопарка, Всехсвятской рощи и парка «Покровское-Стрешнево». Два корпуса объединены стилобатом. Отличительная черта ЖК - редкие форматы квартир. На верхних этажах - квартиры и пентхаусы с дровяными каминами и увеличенной высотой потолков. На первом этаже второго корпуса разместится детский сад. Появятся детские и спортивные площадки, коммерческие площади, закрытый двор-сад. Паркинг рассчитан на 186 машиномест и 110 келлеров. Срок сдачи запланирован на 4 квартал 2023 года.

Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:
Семейная ипотека действует во всех наших проектах столичного региона. В ЖК ILOVE ставка по ней начинается от 4,2%. В дальнейшем мы запустим и другие акции для семейных клиентов. Ведь эта категория является основной целевой аудиторией ЖК ILOVE в Останкинском районе. В шаговой доступности - две входящие в топ лучших по Москве школы (№ 1220 с кадетскими классами и № 1518), несколько крупных парков. При разработке планировочных решений мы ориентировались на то, чтобы у каждого члена семьи было личное пространство. Бюджет покупки однокомнатной квартиры (по сути, «евродвушки») начинается от 19,1 млн рублей (42,9 кв. м), двухкомнатной – от 24,5 млн рублей (57 кв. м), трехкомнатной – от 24 млн рублей (57,6 кв. м), четырехкомнатной – от 35,4 млн рублей (100,3 кв. м), пятикомнатной – от 45,3 млн рублей (118,9 кв. м).

В ЖК Серебрица, ЖК 8 Кленов и ЖК Дивное действует программа «БОЛЬШАЯ СЕМЬЯ». В рамках программы «Сити-XXI век» дарит скидку в размере 1% за каждого ребенка для семей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.

«Миниполис Серебрица» расположен Красногорске. В проекте 5 жилых корпусов 6-12 этажей, детский сад, школа, гаражно-торговый комплекс с многоуровневым наземным паркингом, соседский клуб.

«Миниполис 8 Кленов» тоже строится в Красногорске. В составе ЖК четыре корпуса 4-6 этажей, детский сад, подземный паркинг, физкультурно-оздоровительный комплекс.

«Миниполис Дивное» — жилой квартал в г. Видное. В проекте 16 монолитных домов 4-8 этажей. Инфраструктура миниполиса включает детский сад, начальную школу, соседский клуб и детский развлекательный центр. Парковочное пространство рассчитано на 2005 машиномест.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: ООО "Купелинка Девелопмент"
ЖК "Эко Видное 2.0" от MR Group Старт продаж нового корпуса на берегу реки Купелинка и в 7 км от МКАД. Квартиры с балконами в ипотеку 0,01% или в рассрочку 0%. от 5 млн руб. Узнать телефон

Ипотека для IT-отрасли.
Базовая ставка – 5%. Требования к заемщикам: доход от 150 тысяч рублей в месяц для регионов-миллионников и от 100 тыс. рублей для остальных регионов. Максимальная сумма кредита – 18 млн рублей (регионы-миллионники), 9 млн (остальные регионы). Возраст – от 22 до 44 лет. Важный момент: компания, где работает потенциальный заемщик, должна быть аккредитована при Минцифры.

Какие квартиры вы предлагаете айтишникам и по каким ставкам?

Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:
Ипотека для работников IT-отрасли предусмотрена во всех комплексах, реализуемых нашей компанией в Москве и Московской области, ставка по ней - от 4,5%. Выделю квартал небоскребов бизнес-класса Headliner в Пресненском районе (ЦАО). Это единственный проект данного сегмента рядом с Москвой-Сити, где находятся офисы крупнейших цифровых компаний и топовые digital-стартапы. Айтишники оценят не только транспортную доступность и разнообразие планировок, но и возможность оснастить квартиру современными элементами систем «умного» дома. Льготная IT-ипотека распространяется на все квартиры в продаже Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры - 19,6 млн рублей (30 кв. м), двухкомнатной – 25,6 млн рублей (46,7 кв. м), трехкомнатной – от 30 млн рублей (75,5 кв. м), четырёхкомнатной – от 35,9 млн рублей (99,5 кв. м).

В проекте Russian Design District мы предлагаем it-специалистам ипотечные программы разных банков. Самая низкая ставка 4,39% - от «Металлинвестбанка». Банк МКБ предлагает ипотеку под 4,65%, а АК БАРС – под 4,7%. Квартиры айтишники могут выбрать любые, но практика показывает, что часто они приобретают студии или небольшие однокомнатные. Иногда они приобретают семейные двух- и трехкомнатные квартиры.

Russian Design District - культурно-образовательный кластер в Новой Москве на территории откроются школа дизайна и технологий, академия художественной гимнастики, академия единоборств. Дома монолитные, фасады отделываются природными и технологичными композитными материалами. В каждом доме – подземная парковка, колясочные и кладовки. ЖК располагается на берегу Десны, в окружении лесопарка.

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:
В нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк» эта программа есть. Минимальная ипотечная ставка составляет 4,3% на весь срок кредита. Первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры, срок кредита – до 30 лет. Размер кредита – до 18 млн рублей. Компания Lexion Development работает по данной госпрограмме с ведущими банками страны: Банк Дом РФ, Газпромбанк, Альфа-Банк, ВТБ, Росбанк Дом, СБЕР и многие другие.

Пресс-служба компании МАНГАЗЕЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ:
Для it-специалистов у нас работает семь программ, есть возможность субсидировать ставки, исходя из индивидуальных условий клиента. Минимальная ставка 2,5% от ВТБ банка, максимальная – 4,7% от Сбербанка. Пользуется спросом программа от банка ДОМ.РФ под 4,5% без удорожания. Уже прошла выдача кредита 18 млн. руб., при общей стоимости покупки 24 млн. рублей.

Анна Ахламова, старший аналитик-консультант департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
Такая программа уже пользуется большой популярностью среди наших клиентов, покупка недвижимости по льготной ставке стала более привлекательна, чем другие способы сохранения денежных средств, а также вложения в зарубежную недвижимость.

 

Какие программы ваша компания предлагает для представителей разных профессий?

Пресс-служба компании МАНГАЗЕЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ:

В партнерстве с банком ДОМ.РФ действует программа, по которой предоставляется скидка в 0,2 % от базовых ставок медицинским сотрудникам, работникам наукоградов, сотрудникам группы развития Внешэкономбанка. Для всех перечисленных групп у нас также есть ипотечные программы без первоначального взноса – от Промсвязьбанка и Россельхозбанка по ставке 15,3% сроком на 30 лет. Сумма кредита составляет до 30 млн. рублей. В общей сложности на сегодня работают более 60 различных программ ипотечного кредитования. Все программы доступны для покупки жилья в проекте бизнес-класса ЖК «Интонация».

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»:

В ЖК «Рафинад» и ЖК «Дивное» действует программа «Военная ипотека» в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения российских военнослужащих.

«Миниполис Рафинад» - квартал с собственным островом в Химках. В квартале запроектировано 11 монолитных 8-этажных домов. Инфраструктура миниполиса включает учебный комплекс, магазины, кафе, 20 спортивных и детских игровых площадок, многоуровневый наземный паркинг, соседский клуб.

 

Счастливые наследники.
У этих покупателей, как правило, есть квартира, доставшаяся в наследство. Вероятно, им подойдет сделка трейд-ин - «обмен» старой квартиры на новую с помощью застройщика.

Расскажите, пожалуйста, об условиях программы трейд-ин.

Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»:
Услуга трейд-ин предлагается в ЖК Headliner, ILOVE и «Равновесие» (малоэтажный проект в Одинцовском районе). Между застройщиком и клиентом заключаются два агентских договора: продажи старой недвижимости и бронирования квартиры в одном из проектов, срок каждого из них составляет два месяца, цена новой квартиры фиксируется. За это время имеющаяся квартира продается, полученные средства вносятся в счет покупки, затем подписывается ДДУ или договор купли-продажи (если дом введен в эксплуатацию).

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine):

В нашем ЖК «Любовь и голуби» по схеме трейд-ин выход на сделку может составлять всего пять дней, а жилье клиента выкупается по реальной рыночной стоимости. При этом покупатель не ждет, когда его «вторичка» будет реализована. Еще одно преимущество - на время оформления сделки стоимость выбранного лота в ЖК «Любовь и голуби» будет зафиксирована. Процесс выхода на сделку разбивается на пять этапов. Сначала будет сделана предварительная оценка имеющейся у клиента квартиры. Затем покупателю будет предложено забронировать лот в ЖК «Любовь и голуби», после чего его стоимость будет зафиксирована независимо от ситуации на рынке. Сразу после этого специалисты осмотрят старую квартиру и согласуют с клиентом ее окончательную стоимость. На финальном этапе происходит юридическая проверка чистоты сделки и подготовка необходимых документов. Наконец, заключаются договоры на продажу старой квартиры и приобретение новой в ЖК «Любовь и голуби».

ЖК комфорт-класса «Любовь и Голуби» строится в шаговой доступности от станции метро Селигерская. В его составе три жилых корпуса высотой 22 этажа. Сейчас строится вторая очередь из двух корпусов, где спроектировано 755 жилых помещений, в том числе эксклюзивные двухуровневые квартиры и апартаменты, трехсторонние видовые квартиры, лоты с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванных. Все квартиры и апартаменты сдаются с отделкой white box. Также предусмотрена финишная отделка в двух ценовых пакетах «Комфорт» и «Бизнес». Проект включает общеобразовательную школу и детский сад.

Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Мы предлагаем быстрый выкуп квартиры (в Московском регионе стоимостью до 20 млн рублей). По этой программе на сделку можно выйти уже в течение недели. Также есть опция «Обмен с проживанием». Клиент может продолжать жить в старой квартире до завершения строительства новой.

Мария Могилевцева-Головина директор по продукту «Сити-XXI век»:
В ЖК Рафинад (Химки), ЖК Дивное (Видное), ЖК Серебрица и ЖК 8 Кленов (Краногорск) реализуется программа Trade-in. Оформление заявки на участие в программе от 5 минут, далее все заботы по продаже квартиры берет на себя компания-партнер «Сити-XXI век». Пока квартира продается, за клиентом закрепляется понравившийся лот и фиксируется его стоимость. «Сити-XXI век» предлагает различные варианты погашения разницы между суммой продаваемой и покупаемой квартир. Участие в программе бесплатное.