Аренда: рост столичных цен переключает спрос на Подмосковье

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости"

Заканчивается короткое московское лето 2008 года, хозяева квартир возвращаются из отпусков, а потенциальные арендаторы, начав очередной виток сезонной миграции, потянулись в столицу со всех концов страны. Начинаются деловой и учебный сезоны. Естественно, арендные цены в столице начали подтягиваться вверх. И хотя приезжий люд желает непременно обустроиться в самом сердце нашей родины (о, Москва!), ему приходится менять мировоззрение и присматриваться к городам-спутникам.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Арендаторы на рынке недвижимости московского региона – самостоятельный и хорошо развитый «подвид» потребителя. Если без шуток, очень многие из них - люди, которые не могут по нынешним ценам купить жилье и вынуждены его пока снимать. Так что значительная часть квартирных постояльцев – потенциальные покупатели и заемщики.

Риэлторы даже говорят о том, что именно арендаторы отражают реальный, а не инвестиционный спрос. Потому что на рынке продажи квартиры приобретают совсем не те люди, которые решают жилищный вопрос семьи. Ну а остальным приходится утолять квартирный голод с помощью аренды.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: А101
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Узнать телефон

Студенты и приезжие толкнули спрос вверх
Как сообщил Интернет-порталу о недвижимости Metrinfo.Ru  Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентства недвижимости, количество сдаваемых в аренду квартир в столице составляет 150-200 тысяч. Точнее, по его словам, определить невозможно, поскольку сделки по сдаче в аренду, в отличие от купли-продажи, в большинстве своем не регистрируются.

При этом сегодня спрос на найм московского жилья заметно выше предложения. Если в другое время количество приезжих и количество москвичей среди тех, кто формирует спрос, примерно одинаково, то в конце августа и в сентябре приезжие начинают преобладать.

Так, в предыдущем месяце по данным компании МИАН-агентство недвижимости (компании всегда анализируют данные по итогам месяца, поэтому к августу они еще не приступали), средняя стоимость найма жилья составила в столице $2370 или 54 940 руб. В сегменте эконом-класса и элитного жилья долларовые ставки аренды увеличились всего на 0,2% и 0,7% соответственно – до $1210 (28 130 руб.) и $10890 (252 630 руб.) в месяц. В сегменте предложений квартир бизнес-класса отмечено даже некоторое снижение арендных ставок – на 1,9% по сравнению с июнем – до $2540 (58 790 руб.).

Однако уже в июле спрос на аренду увеличился более чем на 30% к предыдущему месяцу. Виновники этого скачка, повторимся - студенты, приезжающие в столицу из регионов к началу учебного года и другие провинциалы, работающие в Москве. 

Количество же предлагаемых для аренды квартир и комнат при этом практически не изменилось, оставшись на уровне июньских показателей.

Как всегда, Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.ru попытался «влезть в шкуру» квартиранта и поискать себе что-нибудь подходящее и недорогое. Поиском мы занимались в конце прошлой недели, так что цены на сегодня актуальны.

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Центр-Инвест
ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Узнать телефон

Комнаты
Самая дешевая комната находится в районе станции метро «Улица 1905 года» и предлагается за 8500 руб. Эта 18-метровая комната в двухкомнатной квартире, где проживает одна хозяйка. В начале весны и в начале лета самая дешевая комната стоила 5900 рублей. Ныне же нижний ценовой предел аренды прилично возрос.

Самая же дорогая комната сдается за 16400 руб. Находится она в районе Тимирязевской и имеет площадь 22 кв. метра. Может показаться, что верхняя ценовая граница тоже выросла, так как в начале лета комнаты дороже 500 долларов не встречались. Возможно, однако, что хозяева эту комнату просто переоценили. В одной из комнат этой квартиры уже проживает молодая семья. В другой – три женщины. Не хватает только двенадцати чабанов из колхоза «Лениншiл Жас». Но этого хозяевам показалось мало, и они хотят выжать из этой трёшки всё возможное. Ведь если они дерут из расчета 32 доллара в месяц за квадратный метр и с других жильцов, то они могут получать в месяц 38 500 рублей..

Если бы они сдавали эту квартиру не покомнатно, а целиком, они, как будет видно из примеров, приведенных ниже, получили бы с этой квартиры гораздо больше. Однако этот пример единичен, и остальные комнаты не вылезают за 12500 рублей. Наиболее же часто встречающаяся цена – 10 тысяч «рэ».

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МКПК
ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Узнать телефон

Однокомнатные
Из однокомнатных квартир самая дешевая предлагается за те же самые 16400 рублей, что и самая дорогая комната. Находится она на Пражской – в пяти минутах пешком от метро. Квартира расположена на 9 этаже 9-этажного дома. Входная дверь – металлическая.

Самая же дорогая из однокомнатных предлагается в аренду на станции «Сретенский бульвар», из которой, кстати говоря, вообще нет выхода. Как сказано в объявлении, дом относится к числу исторических. Вообще-то там все такие. Несмотря на историчность, квартира оснащена всей современной техникой. Просят за нее 43000 руб. Наиболее же часто встречающаяся цена — это 32 тысячи рублей, то есть, примерно столько, сколько составляет одна средняя московская зарплата.

Двухкомнатные
Самая дешевая двухкомнатная предлагается за 25 тысяч рублей в районе метро Пролетарская. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного дома, и цена несколько ниже среднего значения. Вообще же, самая часто встречающаяся ставка, - это 60 000 рублей, то есть, примерно две средних московских зарплаты. А самая дорогая двухкомнатная квартира, которую мы нашли, - на Пушкинской. За нее просят 70 тысяч рублей в месяц.

Кстати, именно в сегменте двухкомнатных квартир произошли кое-какие заметные перемены. По мнению начальника отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галины Фабрицкой, для увеличения прибыли от аренды квартиры, наймодатели стремятся перетащить квартиры в сегмент бизнес-класса, улучшив ремонт квартиры и обновив мебель. Ведь на фоне роста цен на квартиры, доходность аренды довольно низкая. Вот хозяева и стараются, как могут, заставить свою недвижимость работать.

Итак, масса двушек пытается перекочевать из эконом- в бизнес-класс, но внутри же этих классов за последнее время ставки возросли незначительно: в эконом-классе средняя ставка за полгода выросла с 28 000 рублей до 30 000, а в бизнес-классе – с 48 000 руб. до 50 000.

Трехкомнатные
В отличие от однушек и двушек, трёшки показывают совершенно различные цены. Представлены они и в эконом-классе. Арендные ставки на найденные нами в базах «трешки» лежат в пределах 25600-140000 руб., в то время как в начале весны этот промежуток был ýже  – от 27260-93200 руб. 

Средняя цена, по данным Галины Фабрицкой (Пересвет), составляет 38-40 тысяч рублей в эконом-классе и 55 тысяч рублей в бизнес-классе. Однако по нашим данным, наиболее часто встречающаяся арендная ставка (не путать со средней) это 75 тысяч рублей – 2,5 средних зарплаты.

Средние же арендные ставки сегодня выглядят следующим образом:

Количество комнатСредняя стоимость аренды за месяц (рубли).
Эконом-классБизнес-класс
I половина годаII половина годаI половина годаII половина года
1-комнатные квартиры 21 000 23 000 36 000 38 000
2-комнатные квартиры 28 000 30 000 48 000 50 000
3-комнатные квартиры 36 000 38 000-40 000 52 800 55 000
Источник: Пересвет-недвижимость

Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Москапстрой-ТН
ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Узнать телефон

В ближайшем Подмосковье все дешевле
Как отмечают наши эксперты, Подмосковье сегодня – весьма привлекательная альтернатива для арендаторов. Особенно - города-сателлиты, расположенные непосредственно за МКАД. Их инфраструктура практически полностью интегрирована в столичную, транспортное сообщение со столицей с каждым годом улучшается, а стоимость аренды квартир пока еще на треть ниже, чем в расположенных буквально по соседству спальных районах столицы.

Как отмечает Алексей Кудрявцев (МИАН), спрос на аренду жилья в городах ближайшего Подмосковья за последний год увеличился почти на 40%, примерно такой же показатель прироста продемонстрировали и арендные ставки – 35-40%.

А Галина Фабрицкая приводит примеры подмосковных средних ставок: однокомнатная квартира обойдется нанимателю около 18 000 – 20 000 рублей, двухкомнатная 23 000 – 25 000 рублей в месяц.

Как отследить цены
Арендные ставки в значительной степени зависят от фактора сезонности, чему мы сейчас и являемся свидетелями. И разумеется, есть смысл отслеживать эти изменения регулярно. Для этого можно воспользоваться сервисом «Оценка аренды квартир в режиме онлайн» аналитического центра www.irn.ru. Первыми опробовать новый он-лайн калькулятор смогут посетители осенней выставки «Недвижимость-2008», которая пройдет с 25 по 28 сентября в Центральном Доме Художника на Крымском Валу. А затем арендный счетчик появится и на портале www.irn.ru, и в портале Metrinfo.Ru.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Подытожим основные тенденции. Арендные цены выросли, но не катастрофически. Возможно, они подрастут еще, если учесть натиск спроса, а возможно, Подмосковье, хотя бы отчасти, оттянет его на себя. Впрочем, какой-то очень существенной разницы между ближайшим Подмосковьем и Москвой нет. Это примерно 3-5 тысяч – деньги, которые арендаторы экономят за счет удаленности жилья от работы. В Москве, конечно, все ближе, но и дороже. Хотя и это уже спорно – московские пробки и переполненное метро «привлекают» не больше, чем поездки на электричке.