Областные новостройки по 100 тысяч рублей за метр

Наш предыдущий материал «Квартиры в новостройках по 100 тысяч рублей за метр» был посвящен недорогим новостройкам в Москве, в том числе, Новой, а сегодня поговорим о Подмосковье. 

Аналитика, представленная нашими экспертами, ободряет: покупателям есть из чего выбирать, а если денег чуть больше, то даже можно придираться. По данным компании «ИРН-Консалтинг» за I квартал 2018 года – в Подмосковье, в радиусе до 10 км от МКАД было представлено 117 жилых комплексов, из них 102 (87%) – со средней ценой до 110 тысяч рублей за метр. Сопоставимыми цифрами оперирует Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон», по его информации, в Московской области более 130 проектов со средней ценой до 110 тыс. руб./кв.м. Самые «богатые» на подобное предложение районы - Ленинский и Красногорский районы, а также городские округа Балашиха и Мытищи. Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI добавляет к этому списку Одинцовский и Химкинский районы.

Так, в Ленинском районе средняя цена за квадратный метр составляет 78,7 тыс. рублей, - уточняет Валерий Кузнецов, самые дорогие квартиры предлагаются в ЖК «Римский» (100,1 тыс. рублей за кв.м.), «Битцевские холмы» (92,7 тыс. руб.) и «Видный город» (90,7 тыс. руб). В ЖК «Южное Видное» можно купить четырехкомнатную квартиру площадью 100,1 кв.м. примерно за 9 млн рублей (90,9 тыс. рублей за кв.м.).

А в Химкинском районе за эту цену продается жилье в ЖК «Маяк» (111,4 тыс. руб.), «Новокуркино» (111,3 тыс. руб.), «Левобережный» (104,1 тыс. руб.), «Журавлик» (99,3 тыс. руб.), «На Ленинском проспекте» (98,95 тыс. руб.), «Мишино» (93,5 тыс. руб.), «Две столицы» (92,1 тыс. руб.), «Ленинградский» (91,2 тыс. руб.) и во многих других, что составляет примерно 85% от общего объема предложения.

На рынке недвижимости действует правило – чем меньше квартира по площади, тем дороже метр. Соответственно, если метр в многокомнатной квартире продается по цене 100 тысяч рублей, то в «однушке» он будет дороже. В ГК ПИК утверждают, что во многих подмосковных проектах компании в пределах стоимости до 100 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести весь представленный диапазон квартир – от студий до четырёхкомнатных. Например, в ЖК «Измайловский лес» (Балашиха, 800 м. от МКАД, в 15 минут транспортом от м. «Новогиреево») предлагаются 1-2-3-комнантные квартиры площадью от 19,9 и до 73,1 кв. м. В другом подмосковном проекте ГК ПИК – «Оранж Парк» (Котельники, м. Котельники) – в данном ценовом диапазоне представлены только 3-4-комнатные квартиры. Оба проекта ПИК – крупные жилые кварталы с собственной инфраструктурой, включая школы и детские сады.

Ну, а в целом, в Московской области, если не рассматривать ее традиционно дорогостоящие локации, подобрать квартиру по комфортной стоимости до 100 тыс. руб./кв. м можно в любом районе, - считает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»: «найти интересный жилой комплекс с удобной транспортной доступностью, насыщенной инфраструктурой не представляет особого труда».
 

В Подмосковье за деньги, на которые в Москве можно рассчитывать только на «замкадный» эконом, вы сможете купить квартиру однозначно бОльшей площади, в монолитном жилом комплексе с ярким архитектурным решением, и вполне возможно – на высокой стадии готовности. Или в организованном поселке в малоэтажном доме: там тоже можно выбрать большую квартиру, в том числе – нестандартного формата, не иметь проблем с парковочными местами и ощутить все прелести близости к природе.

«В Московской области цена 100 000 – это уровень квартир в проектах комфорт или бизнес-класса, расположенных в центральных частях городов либо в непосредственной близости от МКАД», - уточняет Ольга Вальчук, генеральный директор АО Региондевелопмент. Причем около МКАД – это, как правило, крупный проект комфорт-класса, масштабная застройка, а новостройки в центре крупных городов (Одинцово, Химки, Мытищи, Видное, Люберцы и т.д.) – точечные, и уровнем повыше – «комфорт+», «бизнес». И «каждый из них может обладать хорошей транспортной доступностью, благоустроенной придомовой территорией и насыщенной инфраструктурой», - дополняет Игорь Сибренков (ГК «Основа»).

Андрей Останин («Эталон») подчеркивает, что «точечные проекты не предусматривают создание собственной социальной инфраструктуры. Предполагается, что будущие жители будут использовать уже существующие объекты района». Другое дело – масштабная застройка, где может присутствовать собственный детский сад и школа, иногда – спортивный комплекс или поликлиника. Например, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (Красногорск) Группа «Эталон» построила два муниципальных детских сада, две школы, художественную школу. Строится еще один садик.
 

Упомянутая социальная инфраструктура среди прочих достоинств масштабного комплекса – весомый аргумент для покупателей. Андрей Останин («Эталон») уточняет, что микрорайон «Изумрудные холмы» находится в 8 км от МКАД, и его доля в спросе по данной локации составляет 25%. То есть, каждый четвертый клиент приобретает квартиру в «Изумрудных холмах».

Валерий Кузнецов (RDI), опираясь на аналитические данные компании по Ленинскому району Подмосковья за апрель, отмечает, что наибольшим спросом (46%) пользовались одно- и двухкомнатные квартиры в домах со сроком ввода в эксплуатацию в III-IV кварталах 2018 года. Доля продаж трех- и четырехкомнатных квартир - 8,5% и 0,1% соответственно.

Эти покупательские запросы характерны не только для подмосковного рынка: «однушки» и «двушки» практически везде являются самым ходовым товаром, людей всегда интересует, имеются ли рядом с домом садик, школа и поликлиника. Но есть и «нетрадиционные» (назовём их так) требования. Вкусы покупателей ярче проявляются на примере продаж конкретного жилого комплекса, когда клиенты высказывают желание приобрести что-то не совсем стандартное. А в Подмосковье это можно себе позволить за сравнительно умеренные деньги. Например, в жилом комплексе «Парад планет» (Королев), как свидетельствует Игорь Сибренков («Основа»), наблюдается высокий спрос на квартиры с видом на Самаровское озеро и парк «Лосиный остров», а также на эксклюзивные форматы - двухуровневые и со вторым светом. Популярны и квартиры евроформата с объединенной гостиной и кухонной зоной, так как привлекательная цена достигается цена за счет объединения кухни и гостиной и снижения общей площади при сохранении функциональности.

ЖК «Томилино»
Малоэтажный жилой комплекс «Томилино» от ГК «Рассвет» расположен в Люберецком районе в 10 минутах от МКАД. К ЖК примыкает Томилинский лесопарк, в 500 метрах протекает река Пехорка. Комплекс представляет собой микрорайон, разделенный на несколько кварталов. В проекте реализуются 3-4-6-7-этажные дома, в которых представлено более 20 видов планировочных решений для 1-2-3-комнатных квартир и квартир-студий площадью от 25,44 до 82,5 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Дома возводятся из керамических блоков PORIKAM производства ГК «Рассвет», которые обладают качествами звукоизоляции, влагопоглощения и теплопроводности. Все кварталы разные благодаря архитектурным и дизайнерским решениям, на фасадах домов - портреты русских классиков. Центром микрорайона станет пруд, окруженный прогулочной зоной, на берегу - кафе с террасой. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Томилино» составляет 75 000 рублей, минимальная – 66 000 рублей.
 

UP-квартал «Римский»
UP-квартал «Римский» (Московская область, Ленинский р-н, п. Развилка, 2,5 кв.м. МКАД) возводится в неоклассическом стиле, его архитектурный проект разработал архитектор Михаил Филиппов. «Изюминка проекта — двухуровневая система организации городского пространства, разделяющая жилую и деловую части. Из любого вестибюля жители «Римского» могут выйти во двор. Автомобильное движение выведено за пределы дворов и прогулочных маршрутов», - описывает ЖК директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Дома от 3 до 12 этажей; в комплексе нет ни одного полностью повторяющегося фасада, применяется итальянская кирпичная кладка. В «Римском» можно приобрести квартиру площадью 40 кв. метров стоимостью 99 тысяч рублей за кв.м. В диапазоне 100-110 тыс. рублей за квадратный метр также можно купить двухкомнатную квартиру, площадью 63 кв.м с отделкой от застройщика.
 

ЖК «Резиденция 9-18»
«Новый проект нашей компании «Региондевелопмент», который реализуется в рамках уже знакомой рынку недвижимости концепции «9-18», представляет собой жилой комплекс с апартаментами в городе Видное», – рассказывает Ольга Вальчук, генеральный директор АО Региондевелопмент. ЖК входит в состав многофункционального комплекса, где помимо жилой части будет и торгово-развлекательная. 16-этажный жилой корпус рассчитан на 142 апартамента с широким выбором планировочных решений, площадью от 19,5 кв. м. до 89 кв. м. Средняя цена за квадратный метр - 67500 рублей. «Студии, двухкомнатные апартаменты с гардеробной или трехкомнатные резиденции по цене от 60000 за кв.м. делают проект привлекательным как для молодых семей, которые мечтают о собственном жилье, так и для «холостяков», которые предпочтут вложения в недвижимость съему квартир», - отмечает Ольга Вальчук. Недалеко от МФК есть детские сады, общеобразовательные школы, Видновская гимназия, Дворец спорта Видное, поликлиника.
 

ЖК «Парад планет»
ЖК «Парад планет» расположен в Королеве на границе Самаровского озера и Лосиного острова. Дом построен по индивидуальному проекту от архитектурного бюро «Остоженка», - говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Жилой комплекс имеет каплевидную форму и волнообразные фасады. Дополнительный объём придаёт переменная этажность (9-12-17 этажей) и текстурные фасадные элементы в разной цветовой гамме. На первом этаже разместятся объекты социально-бытового назначения от аптек и магазинов до ресторанов и салонов красоты. Предусмотрена подземная парковка на 300 машиномест, по внешнему периметру комплекса будут организованы гостевые парковочные места. На цокольном этаже - кладовые помещения. Получить ключи можно в конце этого года. Средняя цена за квадратный метр в комплексе - 73,5 тысяч рублей. Выбор планировочных решений - от функциональных 25-метровых студий до трехкомнатных квартир площадью 86 кв. м, включая двухуровневые со вторым светом и потолками свыше 5 м.
 

ЖК «Южное Видное»
Жилой комплекс «Южное Видное» расположен в 5 км от МКАД, в южной части города Видное, недалеко от Видновского лесопарка. Микрорайон состоит из 17-этажных домов, двенадцать из которых уже заселены, два построены и один дом комфорт-класса находится на стадии строительства. Технологии – панельная (серия П111М) и монолитная. Площади квартир - от 36 до 79 кв. м. «В настоящий момент в жилом комплексе живет 3350 семей. Стоимость квадратного метра в зависимости от квартиры составляет от 72 тыс. рублей до 107 тыс. рублей», - замечает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. На территории ЖК - детские и спортивные площадки, паркинг. На первых этажах открыты магазины и предприятия бытового обслуживания. На территории выполнены ландшафтные работы. Для жителей работает Культурный центр RDI и Служба городских сервисов.
 

ЖК «Новоград Павлино»
Жилой комплекс эконом-класса «Новоград Павлино» (проект ГК МИЦ) расположен в Балашихе, в микрорайоне Павлино, в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. «Это мини-город в окружении лесопарков», - характеризует проект генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Ансамбль из 35 монолитно-кирпичных жилых домов на разных стадиях строительства расположен между тремя лесопарками - Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Предусмотрены наземные парковки на 8 600 машино-мест. Выбор жилья - от студий до «трешек», имеются квартиры формата «Евро». Можно купить квартиру с отделкой. Метраж – 25-81 кв. м. Инфраструктура: две школы, пять детских садов, оздоровительный центр, поликлиника. Дворы соединяются пешеходными дорожками, организуются детские, спортивные площадки, места для отдыха. Рядом – будущая станция метро Некрасовка. Средняя цена за метр – 69 000 руб. Срок ввода - в зависимости от корпуса - 2018, 2019 гг.

Жилые комплексы в Подмосковье до 5 км. от МКАД с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр