Детские площадки имеются почти у каждого дома, многие новостройки удачно расположены – рядом и метро, и школы. Но не каждый жилой комплекс можно назвать семейным. Нужен еще и комфорт, и особая атмосфера развития, тщательно продуманная застройщиком. Не говоря уже об удобных, грамотно спланированных квартирах. Именно сочетание этих факторов и создает идеальные условия для семей с детьми.
Новостройкой, отвечающей критериям «семейности», считается проект со школой и садиком на собственной территории. Кроме того, семейный комплекс одновременно должен отвечать следующим условиям: отличная транспортная доступность (5 минут до метро), расположение в развитом районе, близость парков. Закрытые дворы свободны от машин и благоустроены таким образом, чтобы родители и дети могли проводить время с удовольствием и пользой. И чем больше в этом деле фантазии проявят застройщики, тем лучше.
Редакция «Портала по недвижимости Metrinfo.Ru» расспросила с экспертов рынка о том, что же такое семейный формат. Для наглядности представим, как можно провести день в жилом комплексе, который строят для семей.
Утром мы собираем детей в школу, в детский сад. Днем хорошо бы позаниматься спортом, музыкой, посетить кружки и студии. Какие возможности есть у вашего жилого комплекса?
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Мы развиваем более продвинутую модель семейных кварталов – инновационные жилые кластеры (ИЖК). В таком ИЖК под одной крышей формируется спортивная, образовательная, культурная инфраструктура. Одно из ключевых звеньев - образование. Выигрывают те, кто при планировании образовательной среды не ограничиваются госстандартом. Поэтому помимо государственных школы и детского сада, необходимы объекты дополнительного образования. В нашем ИЖК Russian Design District (Новая Москва, Ватутинки) откроется частная школа «Путь к успеху» – с авторскими программами, направленными на развитие предпринимательской инициативы, знаний в области экономики и проектного управления. В школе откроется бизнес-инкубатор, где дети смогут реализовать предпринимательские проекты. Помимо этого, в семейном квартале обязательно должны быть спортивные объекты. Мы предусмотрели в RDD Академию единоборств под управлением Камила Гаджиева, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, а также воркаут-зоны на открытом воздухе и программу коллективных уличных тренировок с приглашенными инструкторами.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
В «Квартале на набережной NOW», в Даниловском районе, в рамках первой очереди уже построено отдельное двухэтажное здание под детский сад. В перспективе по соседству с NOW будет возведена и школа. Кроме того, рядом с NOW находятся масштабный парк развлечений «Остров мечты», новый спортивный кластер «Парк легенд» с ледовым дворцом и акваторией для водных видов спорта с двумя 50-метровыми бассейнами. Неподалеку - домашняя арена ЦСКА с детской хоккейной школой.
По соседству с другим проектом Tekta Group – жилым кварталом EVER в Обручевском районе – будет построен образовательный центр со школой и детским садом. В пешей доступности находятся государственный дошкольный корпус «Созвездие» при гимназии №1514 и несколько частных садов. Качественное среднее образование можно получить в гимназии №1514, которая по итогам 2021-2022 учебного года вошла в топ-20 лучших школ Москвы. И, конечно, здесь созданы условия для получения высшего образования — вокруг EVER расположены престижные ВУЗы первой десятки. Один из крупнейших культурных центров столицы «Меридиан» расположен в 9 минутах пешком от EVER. Здесь проходят фестивали, выставки; функционируют творческие мастерские, кружки и студий и для взрослых, и для самых маленьких.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» в Хорошевском районе до 2025 года будут построены школа с углубленным изучением отдельных предметов на 800 мест и детский сад на 375 воспитанников. Планируется оснащение обоих учреждений передовым оборудованием. Кроме того, в шаговой доступности расположены три государственные школы, два частных детских сад и один муниципальный детсад. Отличительная особенность «Прайм Парка» - расширенный консьерж-сервис. Специалисты круглосуточно готовы предоставлять нашим резидентам множество услуг, в том числе по подбору няни и репетитора и организации детских праздников, что особенно актуально для молодых семей. В «Прайм Парке» также предусмотрен фитнес-клуб с 25-метровым бассейном.
Возвратившись из школы, выходим во двор. Какие тенденции в благоустройстве актуальны сегодня, и что предлагает ваша компания?
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Тренд времени – организация двора по концепции «двор без машин». Двор полностью закрывается от проезда автомобилей и пешеходного трафика извне. Это частная территория для резидентов дома под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В ЖК River House (Щелково) территория двора (2 га) с безбарьерной средой спроектирована как частный двор-парк для жителей. Ландшафтный проект включает разноуровневое озеленение, площадь с фонтаном и летним амфитеатром. Территория разбита на зоны с разной активностью – это детская и спортивная площадка с зоной воркаута и навесы от дождя со скамейками для отдыха, чтения книг, работы с ноутбуком. Кровли двух въездов в паркинг будут «обитаемым» пространством. Здесь расположатся летнее кафе и площадка для стритбола. Но последнем этаже комплекса - частные террасы пентхаусов и общественные лаундж-зоны. Для коммерции создан отдельный въезд и зона парковки с пешим доступом со стороны города. Жители и их дети будут в полной безопасности в парковой части двора без машин и «чужих», а коммерция будет доступна всем, включая охраняемую частную парковку.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
В Russian Design District мы спроектировали дизайн-бульвар Родченко, пересекающий весь квартал. Он станет своеобразным эпицентром социальной активности, здесь установят масштабные инсталляции, вдохновленные работами Александра Родченко. Одновременно эти инсталляции будут играть роль детских площадок, кафе, воркшопов для мастер-классов. Во дворах при этом будет приватное пространство для жителей домов, где можно провести время с семьей.
Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент»:
Благоустройство жилого квартала WOW в Даниловском районе очень хорошо продумано. Двор - небольшой и уютный, закрыт естественным образом от шума, посторонних и автомобильного трафика. По проекту выделяются три зоны: для спокойного отдыха родителей с навесами и качелями в саду, для активных игр детей всех возрастов, а между ними проходит пешеходная линия. Для детей созданы развивающие игровые комплексы с песочницами и батутами. Для взрослых – удобные рабочие пространства с Wi-Fi, летняя терраса, подвесные кресла, зоны воркаут. Все благоустройство соединено между собой извилистыми дорожками, по которым можно прогуляться. Гранд-лобби также способствует проведению досуга вместе: детская комната, коворкинг, кафе. В распоряжении жителей еще две террасы на кровле. Одна используется, как игровая детской студии, а вторая – как библиотека с панорамой на реку. Озеленение также является продолжением архитектурного замысла – здесь есть и яркие акценты – цветники, и «фоновые» благородные «спокойные» композиции.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Несколько корпусов EVER будут объединены стилобатом, на его кровле расположится многофункциональное пространство двора с разноуровневым ландшафтом и озеленением. Жители смогут погрузиться в медитацию в японском дзен-саду или устроиться с книгой на шезлонге в семейном саду. Любители активного отдыха смогут потренироваться в фитнес-саду под перголой и заняться йогой на лужайках, а дети - поиграть на площадках или покорить гору с препятствиями. Специальная экотропа позволит прикоснуться к природе.
Квартал бизнес-класса NOW с собственной набережной расположен всего в 30 метрах от воды. В NOW мы предусмотрели развивающие площадки в тесной связи с природой — в том числе сенсорные сады для малышей, которые есть и во дворе и на набережной. Приватные дворы и набережную свяжет единая концепция благоустройства. А игровые площадки во дворе будут гармонично дополнять зоны для игр, организованные на набережной. В будущем набережная квартала NOW соединится с набережной Марка Шагала и создаст единую систему пешеходных, беговых и велосипедных маршрутов. Здесь появятся сад на воде, парк для спокойных прогулок с коляской и причал-амфитеатр, с которого дети смогут посмотреть на проплывающие катера.
Где еще можно погулять помимо двора? Какие парки окружают ваш комплекс?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Общая площадь озеленения квартала «Прайм Парк» составляет 5,5 га, из них 3 га занимает охраняемый приватный парк. В 2022 году Ассоциация ландшафтных архитекторов России признала его лучшим реализованным проектом благоустройства в стране. Концепция парка разработана швейцарской компанией GreenHance и британским бюро Dyer, имеющим полувековой опыт в области ландшафтного дизайна. На его территории будут размещены две детских площадки, парк подходит и для любителей размеренных прогулок. Мы сделали разноуровневый ландшафт для формирования естественного природного рельефа и высадили в парке крупномерные деревья высотой до 15 метров.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
В окружении ЖК «Лайм» четыре крупных парка — «ВДНХ», «Сокольники», «Ботанический Сад», «Парк Яуза». Чуть дальше - национальный парк «Лосиный остров». Здесь можно пройти увлекательными маршрутами, посетить мастер-классы, экскурсионные программы. В парке предусмотрены специальные места для пикников и конный клуб для любителей верховой езды. В парке ВДНХ можно найти много интересного как для детей, так и взрослых. Знаковое место – колесо обозрения «Солнце Москвы», где с высоты птичьего полета (140 метров) любоваться на столицу. Здесь же расположен легендарный «Москвариум».
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Жилой комплекс River House находится вблизи живописной благоустроенной набережной реки Клязьмы – это лучшее в городе Щелково место для прогулок и пробежек на свежем воздухе в любое время года. Здесь создана специальная смотровая площадка с видом на набережную и парк. Спуститься к набережной и в расположенный напротив ЖК парк Солнечных часов можно прямо с территории дома. В парке представлены модели разных солнечных часов, а также скульптуры с солнечными часами. А главной достопримечательностью парка является сюрреалистическая скульптура Михаила Шемякина «Человек-часы».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:
Очевидно, что внутри МКАД и тем более внутри Садового кольца, где преимущественно располагаются элитные объекты, найти «зеленую» локацию довольно сложно, поэтому чаще всего масштабные комплексы, претендующие на звание «семейных», располагаются за его пределами. Яркий пример – район Хамовники (за Садовым кольцом), который после вывода и реорганизации промзон превратился в «семейный» зеленый район, застроенный кварталами высокого уровня, среди них - «Садовые кварталы», Luzhniki Collection. Наличие здесь природных зон (Новодевичий парк, Усадьба Трубецких) и набережных еще больше способствует укреплению этого имиджа.
Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент»:
В 5 минутах езды на авто от ЖК WOW – парк развлечений «Остров мечты» - это крупнейший крытый тематический парк развлечений, ландшафтный парк и городской променад. В 8 минутах на авто – Коломенское. Это целый комплекс площадью 390 гектаров, состоящих из огромного парка, уникального архитектурного ансамбля и музея-заповедника. Здесь есть все для разнообразного досуга – вело- и пешие прогулки, пикники, городские мероприятия, ярмарки. Также в окружении комплекса Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща, набережная реки Москвы.
Теперь поговорим о квартирах. Какие варианты вы предлагаете семьям с детьми?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Чаще всего семейные клиенты «Прайм Парка» приобретают двух- и трехкомнатные квартиры. Планировки в квартале характеризуются наличием просторной кухни-гостиной и вместительной гардеробной. Клиенты могут дополнительно приобрести кладовое помещение на подземном паркинге. Все квартиры в «Прайм Парке» - видовые и имеют панорамное остекление. Мы предлагаем сразу четыре варианта чистовой отделки, которые выполнены под руководством известных европейских архитекторов и дизайнеров Филипа Болла и Ладзаро Рабони.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Удачные варианты для семей с детьми в ЖК RiverHouse – это трех-четырехкомнатные квартиры. Площадь трехкомнатных - от 86 кв.м, есть и более просторные варианты – по 115-180 кв.м. В квартирах две или три изолированные спальни, кухня-гостиная, два санузла, одна-две гардеробные комнаты, кладовка и большой балкон или 2 лоджии. Четырехкомнатные квартиры площадью от 148 кв. м, которые отлично подойдут и для многодетных семей, занимают верхние этажи и отличаются панорамными видами на центр Щелково, двор-парк, на Клязьму. Особенность – наличие мастер-спальни с гардеробной и санузлом, двух изолированных детских спален, гостевого санузла, кухни - гостиной площадью более 30 кв. м, двух лоджий. В нескольких вариантах квартир реализованы помещения для домашнего кинотеатра площадью более 40 метров
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
ЖК «Лайм» представляет собой 27-этажный дом с 4-мя секциями, он полностью построен и введен в эксплуатацию. Примечательно, что ни одно планировочное решение в комплексе не повторяется со 100-процентной точностью. Наибольшим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 70 кв. м в бюджете от 23,3 млн руб. Семьи с одним ребенком выбирают просторные двухкомнатные и евро-трехкомнатные квартиры с просторной кухней-гостиной и изолированными спальнями от 86 кв. м. Здесь предусмотрено несколько санузлов и есть возможность разделить детскую зону и мастер-спальню с гардеробной комнатой. Большие семьи отдают предпочтение полноценным трехкомнатным квартирам площадью от 90 кв. м и от 115 кв. м, которые рассчитаны на три спальни и большую кухню-гостиную.
Какие условия для покупки квартир вы предоставляете семьям?
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
В Russian Design District участники госпрограмм субсидирования ипотеки могут получить кредит на квартиру с дополнительно сниженной ставкой. В частности, для заемщиков IT-ипотеки ставка начинается от 3%, семейной – от 3,75%, льготной – от 5,75%.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Сейчас в проектах NOW и ENITEO от Tekta Group на ограниченный пул лотов действует специальное предложение, квартиру можно приобрести со скидкой до 20%.
А в квартале EVER, где недавно стартовали продажи в шестом корпусе второй очереди, можно купить квартиру по привлекательной цене. Оформить покупку можно в ипотеку по семейной программе со ставкой от 3,75% в Московском Кредитном Банке. Идеальным вариантом для семьи станет трехкомнатная квартира евроформата (70,2 кв. м) с совмещенной кухней-гостиной, двумя санузлами, детской и родительской спальней. Стоимость - 20,5 млн рублей.
Для большой семьи в NOW может подойти четырехкомнатный лот евроформата (84,1 кв. м) с кухней-гостиной, двумя детскими, общей ванной, лоджией, местами для хранения и родительской мастер-спальней с собственным санузлом и гардеробной. Приобрести такую квартиру можно за 32,3 млн рублей в рамках спецпредложения.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
По программе «Семейная ипотека» в Сбербанке, и в банке ВТБ первый взнос составляет от 15% от стоимости квартиры, процент по ипотеке - 5,7% годовых в рублях. Срок кредитования 30 лет. Условия по программе «Льготная ипотека» в этих же банках аналогичные, только процентная ставка – 7,7% годовых. Низкие процентные ставки сейчас в «Банке «ДОМ. РФ» - 5,5% годовых при покупке квартиры по семейной ипотеке и 7,5% - по льготной. А самые низкие процентные ставки предлагаются программой ИТ-ипотеки – от 4.5%. В настоящее время цена квадратного метра в ЖК RiverHouse - от 110 тыс. руб. Цена двухкомнатных квартир – от 10 млн руб., трехкомнатных – от 12 млн руб., четырехкомнатных – от 19,5 млн руб. На определенный пул квартир в марте месяце действуют специальные цены. Покупатель при комплексной покупке также получает скидку до 30% на покупку машино-места и кладовки.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
Для семейных покупателей действует программа с господдержкой по ставке от 5% от ведущих банков-партнеров. К примеру, Газпромбанк – финансовый партнер ЖК «Лайм» - предлагает воспользоваться выгодной семейной ипотекой со ставкой 5,3%. Можно получить кредит по программе субсидирования ипотечной ставки от застройщика, которая составляет от 4% на весь срок кредита до 30 лет с первоначальным взносом 10% от стоимости квартиры. Либо от 2% на первый год кредитования. Есть возможность воспользоваться материнским капиталом. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Лайм» составляет от 15,8 млн рублей.