Детские площадки имеются почти у каждого дома, многие новостройки удачно расположены – рядом и метро, и школы. Но не каждый жилой комплекс можно назвать семейным. Нужен еще и комфорт, и особая атмосфера развития, тщательно продуманная застройщиком. Не говоря уже об удобных, грамотно спланированных квартирах. Именно сочетание этих факторов и создает условия для семей с детьми.
Новостройкой, отвечающей критериям «семейности», считается проект со школой и садиком на собственной территории. Кроме того, семейный комплекс одновременно должен отвечать следующим условиям: отличная транспортная доступность (5 минут до метро), расположение в развитом районе, близость парков. Закрытые дворы свободны от машин и благоустроены таким образом, чтобы родители и дети могли проводить время с удовольствием и пользой. И чем больше в этом деле фантазии проявят застройщики, тем лучше.
Редакция «Портала по недвижимости Metrinfo.Ru» расспросила с экспертов рынка о том, что же такое семейный формат. Для наглядности представим, как можно провести день в жилом комплексе, который строят для семей.
Утром мы собираем детей в школу, в детский сад. Днем хорошо бы позаниматься спортом, музыкой, посетить кружки и студии. Какие возможности есть у вашего жилого комплекса?
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
Мы развиваем более продвинутую модель семейных кварталов – инновационные жилые кластеры (ИЖК). В таком ИЖК под одной крышей формируется спортивная, образовательная, культурная инфраструктура. Одно из ключевых звеньев - образование. Выигрывают те, кто при планировании образовательной среды не ограничиваются госстандартом. Поэтому помимо государственных школы и детского сада, необходимы объекты дополнительного образования. В нашем ИЖК Russian Design District (Новая Москва, Ватутинки) откроется частная школа «Путь к успеху» – с авторскими программами, направленными на развитие предпринимательской инициативы, знаний в области экономики и проектного управления. В школе откроется бизнес-инкубатор, где дети смогут реализовать предпринимательские проекты. Помимо этого, в семейном квартале обязательно должны быть спортивные объекты. Мы предусмотрели в RDD Академию единоборств под управлением Камила Гаджиева, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, а также воркаут-зоны на открытом воздухе и программу коллективных уличных тренировок с приглашенными инструкторами.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
В «Квартале на набережной NOW», в Даниловском районе, в рамках первой очереди уже построено отдельное двухэтажное здание под детский сад. В перспективе по соседству с NOW будет возведена и школа. Кроме того, рядом с NOW находятся масштабный парк развлечений «Остров мечты», новый спортивный кластер «Парк легенд» с ледовым дворцом и акваторией для водных видов спорта с двумя 50-метровыми бассейнами. Неподалеку - домашняя арена ЦСКА с детской хоккейной школой.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» в Хорошевском районе до 2025 года будут построены школа с углубленным изучением отдельных предметов на 800 мест и детский сад на 375 воспитанников. Планируется оснащение обоих учреждений передовым оборудованием. Кроме того, в шаговой доступности расположены три государственные школы, два частных детских сад и один муниципальный детсад. В «Прайм Парке» также предусмотрен фитнес-клуб с 25-метровым бассейном.
Возвратившись из школы, выходим во двор. Какие тенденции в благоустройстве актуальны сегодня, и что предлагает ваша компания?
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Тренд времени – организация двора по концепции «двор без машин». Двор полностью закрывается от проезда автомобилей и пешеходного трафика извне. Это частная территория для резидентов дома под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В ЖК River House (Щелково) территория двора (2 га) с безбарьерной средой спроектирована как частный двор-парк для жителей. Ландшафтный проект включает разноуровневое озеленение, площадь с фонтаном и летним амфитеатром. Территория разбита на зоны с разной активностью – это детская и спортивная площадка с зоной воркаута и навесы от дождя со скамейками для отдыха, чтения книг, работы с ноутбуком. Кровли двух въездов в паркинг будут «обитаемым» пространством. Здесь расположатся летнее кафе и площадка для стритбола. Но последнем этаже комплекса - частные террасы пентхаусов и общественные лаундж-зоны. Для коммерции создан отдельный въезд и зона парковки с пешим доступом со стороны города.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District):
В Russian Design District мы спроектировали дизайн-бульвар Родченко, пересекающий весь квартал. Он станет своеобразным эпицентром социальной активности, здесь установят инсталляции, вдохновленные работами Александра Родченко. Одновременно эти инсталляции будут играть роль детских площадок, кафе, воркшопов для мастер-классов. Во дворах при этом будет приватное пространство для жителей домов, где можно провести время с семьей.
Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент»:
Благоустройство жилого квартала WOW в Даниловском районе очень хорошо продумано. Двор - небольшой и уютный, закрыт естественным образом от шума, посторонних и автомобильного трафика. По проекту выделяются три зоны: для спокойного отдыха родителей с навесами и качелями в саду, для активных игр детей всех возрастов, а между ними проходит пешеходная линия. Для детей созданы развивающие игровые комплексы с песочницами и батутами. Для взрослых – рабочие пространства с Wi-Fi, летняя терраса, подвесные кресла, зоны воркаут. Гранд-лобби также способствует проведению досуга вместе: детская комната, коворкинг, кафе. В распоряжении жителей еще две террасы на кровле. Одна используется, как игровая детской студии, а вторая – как библиотека с панорамой на реку.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Квартал бизнес-класса NOW с собственной набережной расположен всего в 30 метрах от воды. В NOW мы предусмотрели развивающие площадки в тесной связи с природой — в том числе сенсорные сады для малышей, которые есть и во дворе и на набережной. Приватные дворы и набережную свяжет единая концепция благоустройства. А игровые площадки во дворе будут гармонично дополнять зоны для игр, организованные на набережной. В будущем набережная квартала NOW соединится с набережной Марка Шагала и создаст единую систему пешеходных, беговых и велосипедных маршрутов. Здесь появятся сад на воде, парк для прогулок с коляской и причал-амфитеатр.
Где еще можно погулять помимо двора? Какие парки окружают ваш комплекс?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Общая площадь озеленения квартала «Прайм Парк» составляет 5,5 га, из них 3 га занимает охраняемый приватный парк. На его территории будут размещены две детских площадки, парк подходит и для любителей размеренных прогулок. Мы сделали разноуровневый ландшафт для формирования естественного природного рельефа и высадили в парке крупномерные деревья высотой до 15 метров.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
В окружении ЖК «Лайм» четыре крупных парка — «ВДНХ», «Сокольники», «Ботанический Сад», «Парк Яуза». Чуть дальше - национальный парк «Лосиный остров». Здесь можно пройти увлекательными маршрутами, посетить мастер-классы, экскурсионные программы. В парке предусмотрены специальные места для пикников и конный клуб для любителей верховой езды. В парке ВДНХ можно найти много интересного как для детей, так и взрослых.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Жилой комплекс River House находится вблизи набережной реки Клязьмы. Здесь создана специальная смотровая площадка с видом на набережную и парк. Спуститься к набережной и в расположенный напротив ЖК парк Солнечных часов можно прямо с территории дома. В парке представлены модели разных солнечных часов, а также скульптуры с солнечными часами. А главной достопримечательностью парка является сюрреалистическая скульптура Михаила Шемякина «Человек-часы».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:
Очевидно, что внутри МКАД и тем более внутри Садового кольца, где преимущественно располагаются элитные объекты, найти «зеленую» локацию довольно сложно, поэтому чаще всего масштабные комплексы, претендующие на звание «семейных», располагаются за его пределами. Яркий пример – район Хамовники (за Садовым кольцом), который после вывода и реорганизации промзон превратился в «семейный» зеленый район, застроенный кварталами высокого уровня, среди них - «Садовые кварталы», Luzhniki Collection. Наличие здесь природных зон (Новодевичий парк, Усадьба Трубецких) и набережных еще больше способствует укреплению этого имиджа.
Александр Гуторов, вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент»:
В 5 минутах езды на авто от ЖК WOW – парк развлечений «Остров мечты» - это крупнейший крытый тематический парк развлечений, ландшафтный парк и городской променад. В 8 минутах на авто – Коломенское. Это целый комплекс площадью 390 гектаров, состоящих из огромного парка, уникального архитектурного ансамбля и музея-заповедника. Здесь есть все для разнообразного досуга – вело- и пешие прогулки, пикники, городские мероприятия, ярмарки. Также в окружении комплекса Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща, набережная реки Москвы.
Теперь поговорим о квартирах. Какие варианты вы предлагаете семьям с детьми?
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Чаще всего семейные клиенты «Прайм Парка» приобретают двух- и трехкомнатные квартиры. Планировки в квартале характеризуются наличием просторной кухни-гостиной и вместительной гардеробной. Клиенты могут дополнительно приобрести кладовое помещение на подземном паркинге. Все квартиры в «Прайм Парке» - видовые и имеют панорамное остекление.
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус»:
Варианты для семей с детьми в ЖК RiverHouse – это трех-четырехкомнатные квартиры. В квартирах две или три изолированные спальни, кухня-гостиная, два санузла, одна-две гардеробные комнаты, кладовка и большой балкон или 2 лоджии. Четырехкомнатные квартиры подойдут для многодетных семей, они занимают верхние этажи и отличаются панорамными видами на центр Щелково, двор-парк, на Клязьму. Особенность – наличие мастер-спальни с гардеробной и санузлом, двух изолированных детских спален, гостевого санузла, кухни - гостиной, двух лоджий. В нескольких вариантах квартир реализованы помещения для домашнего кинотеатра.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»:
ЖК «Лайм» представляет собой 27-этажный дом с 4-мя секциями, он полностью построен и введен в эксплуатацию. Ни одно планировочное решение в комплексе не повторяется со 100-процентной точностью. Семьи с одним ребенком выбирают двухкомнатные и евро-трехкомнатные квартиры с просторной кухней-гостиной и изолированными спальнями. Здесь предусмотрено несколько санузлов и есть возможность разделить детскую зону и мастер-спальню с гардеробной комнатой. Большие семьи отдают предпочтение полноценным трехкомнатным квартирам площадью, которые рассчитаны на три спальни и большую кухню-гостиную.