Статьи по теме "Новостройки Московской области"

Где купить новостройки по 25 тысяч рублей за метр? Талдомский район плюс Дубна: дивные водоемы, природные просторы, отличные школы, новые предложения Талдомский район – один из самых удаленных от столицы районов Московской области: его центр - город Талдом - расположился в 90 км. от МКАД, а сам район граничит с Тверской областью. И соответствует правилу: чем дальше от Москвы, тем недвижимость дешевле, а экология лучше. Здесь много лесов, водоемов и живописных пейзажей, а в центре района – городе Талдоме - сравнительно неплохо развита инфраструктура, но при этом он – один из самых недорогих городов Подмосковья. Район Арбат: самый центр Москвы, уникальная застройка, рядом - лучшие театры, музеи, школы и магазины Район Арбат не удовлетворит спрос покупателей, занятых поиском недорогих вариантов жилья – таких предложений здесь нет. Но есть дома с историей, где жили знаменитые люди; небольшие особняки, не имевшие «знатных» жильцов, но не менее привлекательные. Значительная доля предложения – современные элитные дома, которые вряд ли когда-то займут какое-то видное место в истории и архитектуре. Впрочем, жить под боком у Кремля в любом доме, согласитесь, очень заманчиво. Покупка новостройки: «цена от…» - маркетинговый прием, который покупателю стоит перепроверить В объявлениях о продаже новостроек часто используется формулировка – «цена 1 кв. м от стольких-то тыс. руб.». Позвонив по указанному телефону, потенциальный покупатель, скорее всего, убедится, что интересующая его квартира будет стоить совсем не столько, сколько получается при умножении на калькуляторе интересующего его метража на заявленную цену. И даже если факт мошенничества тут трудно доказуем, все равно остается ощущение, что все вокруг врут. Подмосковный Можайск: «большая» вода, экология на «отлично», наполеоновские места и монолитно-кирпичные жилые комплексы Привлекательность дальнего Подмосковья во многом обусловлена завидной экологией и неплохой инфраструктурой. Можайску в этом смысле повезло: вблизи города расположено крупнейшее в области Можайское водохранилище, местность известна историческими событиями: недалеко прошло важнейшее бородинское сражение. Сегодня город активно развивается и застраивается. Но ограниченное предложение на рынке жилой недвижимости способствует установлению в Можайске далеко не «дальней» цены квадратного метра. Богородское, Гольяново, Метрогородок: кругом Лосиный остров, есть современные жилые комплексы, грядет реконструкция Богородское, Гольяново, Метрогородок – три довольно удаленных от центра Москвы района Восточного округа. Метрогородок и Гольяново даже граничат с МКАД. Впрочем, определенную часть каждого из районов занимает Лосиный остров. Национальный парк, конечно, благотворно влияет на экологию районов, но на удивление их нельзя назвать самыми экологически чистыми. Точно так же как и самыми современными и благоустроенными, ведь основная часть их жилищного фонда – пяти- и девятиэтажки. Но и здесь есть плюс – жилье в этих районах нельзя назвать дорогим. Строительные истории: не льем кофе на вексель, выцарапываем у застройщика документы, заставляем регистрировать ДДУ Уже около года в журнале Metrinfo.ru публикуются «Ипотечные истории»: ответы экспертов на вопросы от наших читателей, связанные с ипотечным кредитованием. Формат оказался интересным, и мы решили развить его. Так что сегодня – день рождения новой рубрики, которую мы назвали «Строительные истории». Шатура и Егорьевск: окружены лесами, все для размеренной жизни, цены, которые и не снились москвичам Шатурский и Егорьевский районы можно без всякого преувеличения назвать «Дальним Востоком» Подмосковья. Первый из них находится в самой восточной оконечности области, второй – чуть южнее. Места эти традиционно не очень заселенные и освоенные. Районы – одни из самых крупных в Подмосковье по площади, а население Егорьевского составляет менее 100 тыс. чел., а Шатурского – вообще 70 тысяч. Впрочем, в наше время, когда все стонут от изобилия вокруг людей, это становится не недостатком, а благом. Геленджик: свой аэропорт, отель Hilton, новые жилые комплексы - выводят курорт на качественно новый уровень Геленджик – известный город курорт на берегу Черного моря. Но прямого сообщения с Москвой и другими дальними регионами у него не было. Открытие в мае 2010 года геленджикского аэропорта решит давнюю проблему и сделает курорт ближе. Эксперты прогнозируют, что хорошая новость положительно скажется на застывшем за время финансового кризиса рынке недвижимости и вернет в российскую здравницу покупателей. Воронеж: город новостроек и ВУЗов, покупатели со всей России, хороший потенциал для инвестиций в недвижимость Были времена, когда единственно возможным местом для жизни в нашей стране считалась Москва – соответственно, все мало-мальски преуспевшие люди стремились попасть в столицу. Сегодня иначе, и все больше россиян не едут за сотни и тысячи километров «покорять Москву», а обустраивают собственную жизнь там, где родились. Результат – подъем многих городов, улучшение в них экономической и демографической ситуации, активизация строительства. Покупка квартиры: кто даст гарантию удачной сделки – риэлторы, застройщики, страховые компании? Проверка юридической чистоты квартиры – едва ли не главный аргумент риэлторов, позволяющий убедить граждан пользоваться их услугами. Но есть один интересный вопрос, - как эта чистота проверяется? Ответы, к сожалению, часто сводятся к тому, что «это наша коммерческая тайна». Еще бОльшей тайной окутывается другой вопрос – как риэлторы будут отвечать, если квартира, которую вы купили, окажется «паленой». Стопроцентную гарантию никто не даст, но все же у клиента кое-какие возможности обезопаситься есть. Чехов: все для спорта, приятный путь с ветерком по Симферопольскому шоссе, большие строительные планы Чехов – город в Московской области, расположенный в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе на берегах реки Лопасня, притока Оки. Чехов отличается довольно хорошей инфраструктурой, приличной базой для занятий спортом и отсутствием серьезных транспортных проблем. Здесь развита промышленность и много рабочих мест, и доходы чеховцев сравнительно высоки. Поэтому рынок недвижимости в Чехове довольно активен, к тому же жилье тут покупают и жители близлежащих областей, и москвичи. Курортная недвижимость России: обсуждаем самые интересные объекты, возможности для инвестиций и влияние Олимпиады-2014 Похоже, что российские граждане за последние годы обзавелись жильем в самых экзотических странах. А как же Родина? Есть ведь и у нас теплые места! Конечно, российские курорты уступают иностранным, по комфорту, но ведь все-таки не все россияне хотят отдыхать и жить за рубежом. Патриоты в родном отечестве, естественно, есть, а какое жилье они могут купить на российских курортах и по каким ценам – об этом мы сегодня и расскажем. Павловский Посад: готовые новостройки от 40 тыс. рублей за метр, хорошее железнодорожное сообщение, приличный уровень инфраструктуры Павловский Посад – город в Московской области и центр Павлово-Посадского района - известен платками и шалями с яркими цветочными орнаментами. Впрочем, город может гордиться не только прядильно-ткацкими фабриками, но и изобилием зелени, парков и садов, старинными храмами и в то же время - современной довольно развитой инфраструктурой. Неплохо развит в Павловском Посаде и рынок недвижимости, здесь много предложений на вторичном рынке и есть что выбрать в новостройках. Застройщик обанкротился. Что получат дольщики: квартиры, деньги, суды? Строительная компания (как, впрочем, и любая другая в рыночной экономике) может обанкротиться. В общественном сознании по отношению к подобной перспективе существует два мнения. Первое можно назвать «паническим»: все ужасно, внесенные деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, дольщиков не даст в обиду государство. Закон 214-ФЗ: покупатель новостройки готов доплатить за безопасность, но чиновники «тормозят» Покупая жилье в новостройке, покупатель заведомо идет на риск, кто знает - достроит ли застройщик объект, тем более в заявленный срок и сумеет ли обеспечить его качество. В такой ситуации работа строительной компании по 214 закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» становится неплохим конкурентным преимуществом. Но стремятся ли застройщики его обрести? Сокольники, Соколиная гора, Преображенское: царские места, отличная транспортная доступность, новые жилые комплексы Районы Сокольники, Соколиная гора и Преображенское – самые близкие к центру столицы из всех районов Восточного округа. Это обстоятельство, конечно, делает их весьма популярными у москвичей. К тому же, в каждом из этих районов есть своя станция метро и хорошо развита инфраструктура, а большую часть района Сокольники занимает знаменитый одноименный парк, что, несомненно, тоже привлекает потенциальных покупателей жилья. Проверка застройщика народным способом: читаем альтернативные сайты для покупателей, взвешиваем все «за» и «против» Люди, желающие купить квартиру в доме-новостройке, по понятным причинам хотят убедиться в надежности и добросовестности застройщика. Тема эта в высшей степени популярна в СМИ и интернете, о том, как следует изучать застройщика, какие документы у него потребовать, написаны уже тысячи статей. Проблема, однако, в том, что крупные строительные компании являются «по совместительству» еще и рекламодателями для многих СМИ – и это изрядно остужает критический запал пишущих о застройщиках журналистов. Приоритеты при покупке новостройки: надежно, но дороже или дешевле, но меньше гарантий. Выбор за вами. Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующему взаимоотношения застройщиков и дольщиков в этом году исполнится 5 лет. С каждым годом число строительных компаний, работающих в рамках этого закона, увеличивается, и все чаще квартиры реализуются в соответствие с его правилами, а не по «серым» схемам. Но часть застройщиков, и весьма значительная, продолжает обходить закон, защищающий права дольщиков самым лучшим на сегодняшний день образом. Юристы спешат на помощь: правовая борьба за качество строительства, ТСЖ, землю и свою квартиру Некоторое время назад наш журнал начал разговор о том, что проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир в новостройках, служат источником неплохого дохода для целого ряда фирм и частных лиц. Мы говорили о двух видах юридических услуг: оформлении права собственности на квартиры и согласовании перепланировок в них. Но перечень сложностей новоселов этим не ограничивается – соответственно, перед юристами открываются новые возможности для заработка. Ипотечная засада. Два пути не потерять новостройку: обратиться в банк-кредитор или в АРИЖК Зачастую единственная возможность сохранить жилье у заемщика, попавшего в тяжелое положение, – это реструктуризация кредита. К ней могут прибегнуть и дольщики, получившие ипотечный кредит на строящееся жилье. Что делать, чтобы оставить за собой еще недостроенную квартиру, как получить разрешение на реструктуризацию и куда лучше всего обратиться в пору финансовых невзгод?