Минское шоссе: коттеджи на берегу «Подмосковного моря». Масса удовольствий: хобби, спорт и отдых на природе. Активное развитие направления продолжается

Внимание! Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Загородная недвижимость Московской области"

Минское шоссе уходит от столицы почти строго на запад. Направление это традиционно считается привлекательным и экологически благополучным, всего в 10-15 км севернее проходит Рублевка – обитель самых влиятельных и состоятельных людей не только Москвы, но и всей страны. Но, несмотря на подобное соседство, сама «Минка» ни безумно дорогой, ни сверхпрестижной пока не стала.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Экодолье Щолохово
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб. ГК Экодолье Узнать телефон

Объяснений этому феномену множество, но главное сводится к обилию населенных пунктов и интенсивному транспортному потоку. Такое состоятельным покупателям, мечтающим о тишине и уединении в своем загородном доме, конечно, понравиться не может.

И мигалки, и маршрутки
Если двигаться от центра Москвы, то сначала мы находимся на Новом Арбате, который затем переходит в Кутузовский проспект. Что можно сказать об этой трассе? Она правительственная – и этим объясняются как достоинства, так и недостатки. То есть  огромная ширина, отсутствие светофоров, прекрасное состояние покрытия. С другой стороны – обилие черных лимузинов с мигалками, водители которых имеют весьма специфические представления о правилах дорожного движения. Ну а для проезда самых высокопоставленных «слуг народа» движение просто перекрывают – и происходит это, надо сказать, практически ежедневно.

Есть и еще одна причина для образования пробок. Как напоминает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», находящуюся на Кутузовском проспекте станцию метро «Славянский бульвар» облюбовали водители многочисленных пригородных автобусов и маршруток. В результате эта точка имеет репутацию «постоянной пробочной».

Возле метро «Кунцевская» - очередное переименование: Кутузовский проспект превращается здесь в Можайское шоссе. Правительственные кортежи наконец-то уходят к северу (на Рублевку), а герой нашего рассказа превращается в обычную, в общем-то, для окраины Москвы крупную улицу.

Пересекаем МКАД – и новое переименование: на этот раз в Минское шоссе. Но название «Можайское» еще вернется: через 4 км после выезда из Москвы от Минского шоссе вправо ответвится Можайское. Эти две трассы на протяжении 120 - 130 км будут идти параллельно, являясь дублерами друг друга.

Хотя основная масса старых городов и деревень расположена как раз вдоль Можайского шоссе, «Минке» тоже достается. «Трасса проходит через ряд населенных пунктов (как по территории, так в непосредственной близости): Трехгорка, Одинцово, Краснознаменск, Голицыно, Кубинка, Можайск, - перечисляет Самир Джафаров, коммерческий директор компании «11 Invest». - Это во многом осложняет движение транспортных потоков. На всем протяжении трасса имеет всего по две полосы в обе стороны, асфальтовое дорожное покрытие в некоторых местах сильно изношено. Причем в сторону Москвы степень износа просматривается сильнее». Эксперт добавляет, что загруженность трассы очень велика: у подъездов к Москве она достигает 82 тыс. автомобилей в сутки.

С 2009 года на Минском шоссе проводится реконструкция: обновляется дорожное полотно, на некоторых участках трасса расширяется до пяти полос в каждую сторону. Строятся развязки; также есть планы по сооружению платного участка в объезд города Одинцово: он должен начинаться от пересечения МКАД с Молодогвардейской улицей и выходить на Минское шоссе в районе 33-го км. Но пока это все планы…

Завершая разговор о транспортной ситуации, следует упомянуть еще об одном «дублере» - Белорусской железной дороге. Хотя многие покупатели недвижимости (особенно дорогой) не в восторге от идеи ездить на электричке, она все-таки дает дополнительные возможности.

Park Avenue, 29 от МКАД 29 км от МКАД. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Узнать телефон

Экология: и леса, и водоемы
Ситуация с чистотой окружающей среды на Минском шоссе благоприятна. «Карта, отражающая экологическую обстановку в Московской области, оценивает эти места как «чистые» и «особо чистые», - говорит Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций компании RODEX GROUP. – Леса занимают более 50% площади Одинцовского, Наро-Фоминского, Рузского и Можайского районов. Здесь огромное количество рек, водоемов и озер. Кстати, именно на этой трассе находится Можайское водохранилище, которое в народе называют «Подмосковным морем» за чистоту вод и сохранившуюся вокруг уникальную флору и фауну».

Михаил Мечев, руководитель отдела продаж компании «Загородный проект», обращает внимание, что существенную часть земли по Минскому шоссе занимают территории, принадлежащие Министерству обороны. Это, возможно, не очень современно и рыночно, зато гарантирует хорошую сохранность природы.

Так что едва ли не единственный «экологический» минус – сама трасса. Интенсивное движение на ней создает шум и выбросы в атмосферу, поэтому благоприятная обстановка возможна только на некотором удалении. В поселках, расположенных в непосредственной близости от Минского шоссе (и, соответственно, продавцы которых напирают на такой плюс, как «идеальная транспортная доступность»), особой чистоты и тишины не будет.

Вторичный рынок: стародачные традиции
Многие десятилетия прошлого века это направление развивалось как «дачное», причем дачи себе здесь строили люди в высшей степени непростые. «Это были партийные лидеры, представители творческой элиты, - перечисляет Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting. – Они стремились сохранить здешнюю природу нетронутой».

«На Минском направлении много стародачных мест, - полностью соглашается Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость». – Это Немчиновка (2 км от МКАД), Баковка (6 км), Переделкино (8 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (2 км) и Крекшино. Правда, старых дач как таковых там осталось немного, они постепенно «замещаются» новой застройкой. Предложения на продажу появляются достаточно редко. Те, что все-таки выходят, продаются в среднем по $20 тыс. за сотку, иногда цена доходит до $25 тыс.».

«Стародачные поселки действительно пользуются значительной популярностью среди жителей Московского региона. На сегодня, по нашим оценкам, около 60 % стародачных мест уже занято новыми жителями. Стародачные места особенно активно раскупаются на западе, северо-западе Подмосковья», - комментирует Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Михаил Мечев («Загородный проект») приводит примеры цен продаж на вторичном рынке. В поселке «Зеленая Роща» (30 км от МКАД) коттедж можно купить за 15 - 24 млн руб. В Крекшино (21 км) цены будут в диапазоне 21 - 48 млн рублей. В Зайцево (18 км) – от 24 млн руб., в Жаворонках (19 км) – 30 - 36 млн. В Лесном Городке (15 км) – от 15 млн руб., в Грибово (12) – от 45 до 300 (!) миллионов. И, наконец, таунхаусы – их можно купить в поселке «Добрыня» в 21 км от МКАД по цене от 13 млн руб.

Новая недвижимость: немного, но любопытно
По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009 - 2010 годы», которое провел аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра коттеджей на первичном рынке Минского шоссе в конце года отмечалась на уровне - 129 тысяч рублей, таунхаусов – около 93 тысяч рублей. Причем средняя цена метра коттеджного жилья до 15 км от МКАД составляет около 180 тыс. руб., а уже за 100 км показатель падает до 43 тыс. руб., то есть в 4 раза. Сегодня на рынке представлено 15 коттеджных поселков, 7 поселков с участками без подряда, 6 поселков таунхаусов, один загородный жилой комплекс.

Уже упоминавшиеся выше факторы (существующая плотная застройка, принадлежность многих земель к лесному и водному фонду) привели к тому, что новых объектов на Минском шоссе не так много. «Свободной земли, подходящей для строительства, здесь в принципе немного, - подводит итог Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – Поэтому появление новых поселков является редкостью по сравнению с другими западными направлениями».

Некоторые проекты, продающиеся сегодня, – самая настоящая элита, сравнимая по ценам и качеству с Рублево-Успенским шоссе. В числе таких Михаил Мечев («Загородный проект») называет «Довиль» (кстати, его застройщик – ЗАО «Агроимпекс» - активно работает и на Рублевке), «Стольное» (самый близкий к Москве поселок – всего 5 км от МКАД, застройщик «Сатори»), «Грибово» (застройщик Gletcher, частные инвесторы). Интересны также проекты бизнес-класса: «Клуб 20,71» (застройщик «Высота»), «Крекшино» (застройщик Gletcher).

Большой интерес покупателей вызывают, естественно, окрестности Можайского водохранилища, где можно от души заняться водными видами спорта, да и просто отдохнуть с удовольствием. Однако местные власти в последнее время прекратили выделять землю под застройку. «Холдинг RODEX GROUP, - говорит Игорь Заугольников, - одним из последних успел приобрести большие земельные участки. Компания уже построила коттеджные поселки «Маяк», «Аистово» и элитный проект «Ранчо», на стадии реализации в настоящее время находятся коттеджные поселки «Сосновые берега», «Золотые пески» и элитный проект загородных резиденций «Усадьба». Все поселки являются организованными и предлагают загородные домовладения с центральными коммуникациями. Недавно компания утвердила новую ценовую политику для своих проектов, расположенных на первой береговой линии Можайского водохранилища: есть специально разработанные совместно с банками-партнерами ипотечные программы, которые предлагают одни из самых низких процентных ставок на рынке – 6,5% годовых в валюте и 9% в рублях».

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» выделяют новый небольшой коттеджный поселок «Княжий лес» на 34 км. Состоит всего из 12 кирпичных домов площадью 308 - 661 кв.м на участках от 11 до 15 соток земли. Дома предлагаются под чистовую отделку. В поселке предусмотрены центральные коммуникации. Собственной инфраструктуры нет, но жители могут пользоваться инфраструктурой коттеджного поселка «Зеленая Роща» и города Одинцово. В настоящее время цена за метр сравнительно невысокая: 40 - 45 тыс. руб. Однако площади домов в поселке довольно большие (300 - 660 кв.м), поэтому полная стоимость домов с учетом стоимости земли составляет 15 - 30 млн руб.

Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ») напоминает, что в продаже есть и таунхаусы: например, в поселке Forest Town в 14 км от МКАД, их цена начинается от примерно $400 тыс.

…Ну а самый дальний из продаваемых сегодня на «Минке» поселков - «Гагарин лэнд», он находится в 150 км от Москвы в Смоленской области.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
«Недооцененное», «с большим потенциалом роста» - такие оценки мы слышали чаще всего, говоря о будущем Минского шоссе. Как отметила Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton, это направление менее раскручено (если сравнивать с Новорижским), и поэтому цены здесь ниже. При этом на нем находится большое количество объектов инфраструктуры, не так далеко и Рублевка.

«Менее раскрученная» «Минка» не очень сильно пострадала от кризиса 2008 - 2009 годов. По данным экспертов «Индикаторов рынка недвижимости», стоимость 1 кв. м в коттеджах, продаваемых на участках с подрядом, снизилась со 146,5 тыс. руб. в III квартале 2008 года до 129 тыс. руб. в конце 2010 года. А вот таунхаусы несколько подросли в цене за этот же период времени – с 78,6 тыс. руб. за кв. м до 93 тыс. Так что, делают вывод аналитики, цены на Минском оказались более устойчивыми в кризис - в целом рынок Подмосковья просел сильнее. 

Правда, кризис внес изменения в планы девелоперов. По данным Валерия Мищенко (Kaskad Family), в большинстве поселков, которые ориентировались на целевую аудиторию с большим уровнем доходов, произошла реконцепция, например, если в поселках продавались участки с нарезкой в 30 соток с домом 800 кв.м, сейчас это два участка по 15 соток с домами по 250 - 300 кв.м.

Ну а будущее этих мест во многом зависит от того, что будет с транспортной доступностью. Планов улучшения Минского шоссе хватает, а пример соседней Киевской трассы, которая после реконструкции стала и престижнее, и дороже, воодушевляет.

Предложения в коттеджных поселках по Минскому шоссе

ПоселокНаправлениеОт МКАД кмТип Стоимость реализации в 4 кв. 2010 г.Стоимость эксплуатации в месяц, руб.
стоимость участка, руб./соткаcтоимость дома, руб.cтоимость 1 кв.м/ стоимость подряда 1 кв.м, руб.
Стольное (Баковка) Минское 7 участки с подрядом вкл. в стоимость дома 97 000 000 (440 кв.м., 30 сот.) -                      192 150 000 (1100 кв.м., 79,5 сот.) 174680-                       221820 25000
Довиль (Уголок Нормандии, Нормандский) Минское 10 коттеджи вкл. в стоимость дома 152 500 000 (400 кв.м., 10,85 сот.) - 274 500 000 (900 кв.м., 35,77 сот) 305000-                   381250 25000
участки с подрядом
Грибово-Де-Люкс Минское 12 коттеджи вкл. в стоимость дома 45 750 000 (500 кв.м., 14,47 сот.) - 106 445 000 (600 кв.м., 37,19 сот) 91500-             175360 15250
Лесной ручей-3 (Лесной) Минское 12 коттеджи вкл. в стоимость дома 48 800 000 (353 кв.м., 17 сот.) -                    60 390 000 (429 кв.м., 23 сот.) 138245-                   140770 15250
Зайцево-2 (Усадьба Зайцево, Ямское подворье) Минское 18 коттеджи вкл. в стоимость дома 40 000 000 (600 кв.м., 15 сот.) -                  45 750 000 (550 кв.м., 15 сот) 66670-                  83180 10000
участки с подрядом 610000 29 890 000 (312 кв.м., 15 сот.) -                      39 650 000 (600 кв.м., 15 сот.) 50830-               66475
Крекшино (Крекшино Парк) Минское 21 коттеджи вкл. в стоимость дома 18 910 000 (260 кв.м., 12 сот.) -                       30 500 000 (320 кв.м., 20 сот.) 72730-              95315 10500
Клуб 20''71 (Forest Club) Минское 24 коттеджи вкл. в стоимость дома 61 020 000 (450 кв.м., 24 сот.) 135600 15000-                    17000
Западный Парк Минское 34 коттеджи вкл. в стоимость дома 23 408 000 (210 кв.м., 12 сот.) -               27 816 000 (365 кв.м., 18 сот.) 76210-                      111470 6500
Княжий лес Минское 34 коттеджи вкл. в стоимость дома 15 200 000 (308 кв.м., 11 сот.) -              30 400 000 (661 кв.м., 15 сот.) 45990-                         49350 10000
Витро Кантри Минское 54 коттеджи вкл. в стоимость дома 10 000 000 (180 кв.м., 13 сот.) -                18 000 000 (250 кв.м., 22 сот.) 55555-                          72000 7600
Сосновые берега Минское 110 коттеджи вкл. в стоимость дома 7 000 000 (157 кв.м., 15,9 сот.) -                 10 400 000 (302,6 кв.м., 17 сот.) 34370-                    44585 6000
участки с подрядом
Золотые пески Минское 120 коттеджи вкл. в стоимость дома 4 200 000 (130 кв.м., 7 сот.) -                10 506 475 (241 кв.м., 14,55 сот.) 32310-                      43595 6000
участки с подрядом
Маяк Минское 120 коттеджи вкл. в стоимость дома 7 000 000 (140 кв.м., 20 сот.) 50000 6000
Усадьба Минское 120 коттеджи вкл. в стоимость дома 16 800 000 (350 кв.м., 25 сот.) -              19 000 000 (400 кв.м., 35 сот.) 47500-                   48000 6000
участки с подрядом
Гагарин лэнд (1 оч.) Минское 145 участки с подрядом вкл. в стоимость дома 2 850 000 (68 кв.м., 12 сот.) -                  3 850 000 (118 кв.м., 12 сот.) 32630-                     41910 1250
Источник: «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)» «Индикаторы Рынка Недвижимости»

Предложения в таунхаусов по Минскому шоссе

ПоселокНаправлениеОт МКАД, кмСтоимость в 3 кв. 2010 г. (вкл. стоимость земли), руб.Цена эксплуа-тации, руб./мес.
общая стоимость квартир-секцийстои-мость 1 кв.м
Довиль (Уголок Нормандии) Минское 10 55 746 000 (280 кв.м., 2 сот.) - 77 425 000 (350 кв.м., 4 сот.) 199090-221215 30970
Усадьба Лесной городок Минское 14 26 688 960 (270 кв.м., 2,5 сот.) - 29 345 500 (300 кв.м., 2,5 сот.) 97820-98850 4940-5560
Резиденция Лесной городок Минское 17 13 500 000 (183 кв.м., 2,5 сот.) - 17 600 000 (235,28 кв.м., 4,5 сот.) 73770-74805 5000-6000
Зайцево - 2 (Усадьба Зайцево, Ямское подворье) Минское 18 21 679 000 (220 кв.м., 2 сот.) - 24 776 000 (300+30 кв.м., 4 сот.) 75080-98540 30,97 руб./кв.м.
Добрыня Минское 22 12 500 000 (243 кв.м., 3,5 сот.) - 17 000 000 (409 кв.м., 5,8 сот.) 41565-51440 5000
Золотые пески Минское 120 5 400 000 (129,5 кв.м., 7,6 сот.) - 6 400 000 (161,5 кв.м., 7 сот.) 39630-41700 6000
  Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010) 

Партнеры

"Московский берег"

Новорязанское шоссе 48 км МКАД на берегу Москва-реки. Все коммуникации. Поселок без подряда.
Цена: от 75 000 руб. за сотку. Рассрочка.
Тел: 8 (964) 577-57-57; 8 (800) 250-70-15

Ссылка: www.mbereg.ru 

КП "Дудкино"

Коттеджный поселок расположился в прекрасном уголке Солнечногорского района в окружении живописного леса. Его выбирают настоящие любители охоты и рыбалки
Цена: от 110 тыс.руб./сотка
Тел: (495) 642-60-60

Ссылка: asterra.ru/Dudkino_about.php

Готовые коттеджи рядом с Москвой!

Готовые коттеджи рядом с Москвой! Коттеджный комплекс «Новые Вешки» в 2 км от Москвы, на шоссе без пробок. Ипотека от Сбербанка и ЮниКредит Банка.
Цена: От собственника
Тел: (495) 740-72-27

Ссылка: www.novieveshki.ru/