Статьи о новостройках Москвы и Подмосковья

Цены на недвижимость регионов: равнение на Москву Сегодня региональные рынки оказались весьма привлекательными для девелоперов и инвесторов, в том числе и очень крупных. Вполне возможно, что «провинциальные» метры понравятся и инвесторам помельче – частникам, которые уже исчерпали возможности московского рынка. В прошлом году, когда Москва «стояла», то есть цены на квадратные метры практически не росли, аналитики прогнозировали региональной недвижимости подъем – надо же сокращать разрыв между Первопрестольной и Россией-матушкой. Сегодня о ситуации на просторах российской недвижимости рассказывают профессионалы рынка. Квартира с отделкой: экономия или обременение? Сегодня на рынке появились предложения купить квартиру в новостройке с отделкой. Пока их немного, но тенденция начинает прорисовываться. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, что побудило застройщиков вспомнить об опыте советских времен, и выгодно ли покупателю жилья брать готовую квартиру. Цены на жилье в Центре: выше только звезды В Центральном округе Москвы слиты воедино исторический и деловой центр города, здесь расположились фешенебельные жилые кварталы и самые дорогие магазины. При этом пока роскошные пентхаусы нередко соседствуют с аварийными домами. Что будет дальше? Одни считают, что ЦАО превратится в резервацию для богатых, другие пророчат центру будущее делового Сити. Пока же следует помнить — за блестящим фасадом таится немало проблем, к которым надо быть готовым, переезжая в центр. Например, здесь нет дешевого жилья, особенно в новостройках. Подробнее о ценах – в конце этого текста. Непрестижный Юг Москвы привлекает ценами Южный административный округ никогда не был в числе фаворитов. Если в соседнем Юго-Западном округе квартиры покупали охотно, то ЮАО никогда не мог пожаловаться на избыток спроса. Хуже пришлось только соседнему Юго-Восточному округу, к которому прикрепилось клеймо «округа для приезжих». В последнее время ситуация начала меняться. На ЮАО все чаще стали обращать внимание покупатели и застройщики. Причем вырастают здесь не только типовые дома эконом-класса, но и жилые комплексы, находящиеся в более высокой ценовой категории. О ценах и объектах читайте в конце этого материала. Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Признак современного офисного рынка – дефицит качественных площадей. С одной стороны, этот показатель ободряет – если площади нужны, значит, бизнес стремительно развивается. С другой стороны – все-таки дефицит явление неприятное, и с ним надо бороться. Справится ли с этой проблемой наступающий год? Своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты рынка. Юго-Восток столицы: дешевле только Подмосковье Юго-Восточный округ не пользовался особенной популярностью у москвичей, хотя объективных минусов у него не больше, чем у многих других московских территорий. В результате ЮВАО прозвали «округом для приезжих». Впрочем, ситуация начала меняться к лучшему. Вовсю кипит массовое строительство, причем дешевое жилье дополняют дома бизнес-класса (с ценами можно познакомиться в конце текста). Помимо ряда проблем, округ может похвастаться хорошей инфраструктурой при сравнительно низких ценах. Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений – как поведут себя цены на недвижимость. Народ гадает – подорожает ли метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне. Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время. Наверное, они появляются из-за того, что минувший год, согласитесь, был несколько скучноват – ни заметных срывов, ни рывков вперед мы не наблюдали. Хотя, кто знает, впереди нас ждут сюрпризы? Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж Пора подытожить – каким был уходящий 2007 год для рынка недвижимости, как вели себя цены. Предыдущий год уже вошел в историю, как период небывалого, сенсационного и довольно-таки быстрого роста на московские квартиры. От 2007-го продавцы, вероятно, ждали закрепления прежде завоеванных позиций, а покупатели, наоборот – отступления. Оправдались ли эти ожидания? - спросили мы у профессионалов рынка. Панель или монолит: за кем будущее? Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома — анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться. Недвижимость Воронежа: город должен «выстрелить» На первый взгляд, рынок жилья в Воронеже сегодня не на подъеме. Цены росли на уровне инфляции, особенного строительного «бума» пока не наблюдается, впрочем, покупатели ведут себя активно. И есть основания предполагать, что этот пока еще недооцененный город «выстрелит». Например, воронежской недвижимостью интересуются не только иногородние покупатели, но и московские компании. Договор с риэлтором: как не попасть впросак Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег. Новосибирск в ожидании инвестиций В одном из самых привлекательных сибирских городов – Новосибирске – до сих пор можно найти дом с печным отоплением. Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том, что в Новосибирске стали лучше жить. Покупатели новостроек держатся от котлованов все дальше Еще недавно практически все новостройки продавались на уровне котлована, иногда даже и не вырытого. Теперь все больше появляется предложений купить либо готовое жилье, либо со дня на день ожидающее госкомиссию. Интересно почему: то ли компании «придерживают» жилье до последнего момента, то ли покупатели больше не хотят связываться с «котлованной» продажей? В чем преимущество покупки жилья на поздних стадиях, выяснял корреспондент журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса Главные «магниты» Северо-Восточного округа — одни из самых доступных в Москве цены вкупе с неплохой экологической ситуацией и такими достопримечательностями, как ВВЦ (ВДНХ), Ботанический сад и Лосиноостровский парк. Неудивительно, что жилье в СВАО пользуется довольно высоким спросом. Правда, здесь очень много ветхих домов советской эпохи, где можно подыскать временное пристанище в ожидании сноса ветхих кварталов. Округ застраивается: сегодня здесь представлено 10% новостроек от общего объема строящегося жилья в городе. Адреса и цены - в конце этого текста. Жилищный сертификат: броня для дольщика или проблема для инвестора Мы знаем, что договоры соинвестирования, предварительной продажи, наконец, вексельные схемы, — опасны для покупателя, решившего купить квартиру на этапе строительства. Сегодня единственный договор, защищающий частного инвестора – договор участия в долевом строительстве, который с большим трудом пробивает себе дорогу. Буквально на днях появился еще один новый механизм реализации жилья, цель которого более надежно защитить интересы покупателя – жилищные сертификаты. Жилье по столичным меркам: московские строители в регионах Игроки рынка в тревожном ожидании – столичные власти непрозрачно намекают, что столица не резиновая и земля, в первую очередь, будет выделяться для строительства жилья из городского бюджета. Между тем, региональные рынки недвижимости активно растут, во многом за счет московских девелоперов. Что, где и в каком количестве строят москвичи в регионах, журнал о недвижимости Metrinfo.Ru узнал из первых рук. Восточный округ выходит в лидеры по доступности жилья На Востоке столицы предлагается больше дешевых новостроек, чем в любом другом округе столицы. В среднем жилье здесь можно купить и на первичном, и на вторичном рынке где-то на $ 300-400 дешевле среднерыночной цены квадратного метра в городе. Неплохое предложение, если учесть, что это самый зеленый округ Москвы: по официальным данным он в три раза «зеленее» других округов. С таблицей цен и объектов можно познакомиться в конце этого текста. В башнях «Москва-Сити» поселятся миллионеры Игроки рынка коммерческой недвижимости с нетерпением ожидают введения в эксплуатацию самого крупного офисного проекта в России – ММДЦ «Москва-Сити». Все устали от дефицита офисных площадей и бесконечного роста цен продаж и аренды. Интересно, поправит ли ситуацию появление этого нового уникального комплекса? И еще одна тема для размышления – выиграют ли те, кто сегодня стремится купить там метры. Откуда берется цена квадратного метра Себестоимость строительства квадратного метра – не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, — об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости. У Питера нет выбора: только строиться и дорожать Вечный спор Москвы и Питера о том, какой город более достоин быть столицей России, временно прервался в девяностые годы. «Северная Пальмира» стремительно нищала, в то время как Белокаменная упорно выстраивала собственное благополучие. К счастью, тяжелые времена для города позади: он реконструируется, растет и строится. Посмотрим: что нам предлагает Санкт-Петербург, где и почем. Цены на квартиры в Москве: что принесет осень На прошлой неделе аналитический центр IRN.RU зафиксировал небольшой – на три пункта — рост показателя среднего уровня цен на жилье в столице. Немедленно последовала бурная реакция СМИ: «Цены начали расти!»; «Метры дорожают!». Видимо, долгая стагнация всех утомила, хочется свежих новостей с рынка. Однако мы решили не создавать сенсаций и во всем спокойно разобраться. И спросили наших экспертов «Что вы ждете от осени? Как поведут себя цены?» Крым сегодня: от скромных домиков до VIP-коттеджей Почти десять лет тому назад москвичи начали покупать квартиры и гостиничные номера в Крыму. За не очень большие деньги. Например, двухкомнатная квартира в Судаке стоила тогда … $ 3000. Меньше, чем сегодня средний метр по Москве. Сегодня эта «двушка» тянет на $ 55 тысяч. Но продавать крымскую недвижимость жители российской столицы не спешат Юго-Запад растет и прощается с пятиэтажками Ленинский проспект и Профсоюзная улица, застроенные добротными «сталинками», всегда были «лицом» Юго-Запада Москвы. Их антипод — легендарные Новые Черемушки, где начиналось массовое строительство пятиэтажек. Сегодня сталинские дома уступают современному бизнес-классу, а пятиэтажки уходят в прошлое. Округ прирастает новостройками. Подробности о ценах и объектах, — в таблице, в конце этого материала. Закон № 214-ФЗ: миссия выполнима? В столице, в арбитражном суде впервые разбирается дело о вексельной схеме. Возможно, государство намекает: пора работать по закону об участии в долевом строительстве. Интересно, а в регионах строительные компании уважают закон № 214? Об этом мы решили спросить у экспертов. Арендаторы офисов поглядывают за МКАД Еще пять лет назад успешные фирмы старались арендовать помещения в центре Москвы. Сегодня ситуация меняется: многие компании переориентировались и предпочитают занимать офисы на окраине, а то и вовсе переселиться за пределы МКАД. Покупка жилья в регионах: алгоритм поиска Чтобы оценить, стоит ли покупать в том или ином городе недвижимость, необязательно приезжать туда лично. Предварительную информацию о том, что строится и продается в регионах, можно получить и дома. Метр для молодых: в три раза дешевле, чем на рынке Московские власти предлагают участникам программы «Молодой семье – доступное жилье» приобрести квартиры по себестоимости. Купить дешевые метры хотят очень многие, но далеко не всем это удается. Северо-Запад: курс на бизнес-класс Природные красоты Северо-Западного округа Москвы давно привлекли застройщиков. Но, покупая здесь недвижимость, надо иметь в виду, что в округе имеются проблемы с инфраструктурой. Впрочем, цены на новостройки приемлемы для покупателей. С ними вы можете ознакомиться в таблице, в конце текста. Западный округ – главный соперник ЦАО Здесь строятся и дорогие жилые комплексы бизнес-класса, и панельное жилье попроще, цены на которое довольно заманчивы, даже ниже средних по Москве. Подробнее о ценах и объектах - в таблице новостроек ЗАО. Защита для дольщика: договор долевого участия Покупателю жилья в новостройке сегодня предлагается несколько схем покупки. На каждую схему – свой договор. Какой договор можно подписывать смело, а какой трижды прогнать через юриста или вообще не подписывать? Как выгодно вложиться в строительство Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется.