Статьи по недвижимости

40 лет в заемщиках – реально ли это в России? Средний срок выплаты ипотечного кредита в России составляет семь лет. Россияне стараются расплатиться с долгом как можно раньше. Однако ипотечный продукт, рассчитанный на двадцать, двадцать пять лет, тридцать лет уже вовсю предлагается многими российскими банками. Чем выгодна такая сделка рядовому потребителю? Ипотека будет рублевой и переместится на первичку Весьма не лишняя предосторожность — заглянуть в туманное будущее российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке вовремя обратили внимание на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было столь долгим. Но на чужих ошибках учатся. Что нам нужно сделать, чтобы ипотека развивалась должным образом, но желательно, без кризисов – об этом мы решили поинтересоваться у профессионалов рынка недвижимости. Загородные дома: новые технологии на службе экономии Коттедж - это необязательно дорого. Стоимость загородного дома складывается из многих составляющих – цены земли, статуса и местоположения поселка, удаленности от цивилизации, и, наконец, — строительных материалов и технологий. На два последних фактора мы и обратим сегодня внимание. Уже сегодня существуют технологии, которые позволяют строить быстро и дешево. Именно так строятся коттеджи эконом-класса, которых сегодня остро не хватает на рынке. Север и Юг Кипра: цены на недвижимость отличаются в разы Когда мы говорим о Кипре, то, прежде всего, имеем в виду его южную, греческую часть. Однако не менее, а может быть, и более инвестиционно привлекательной стала и вторая половина разделенного острова – северная, турецкая. Недвижимость турецкой половины Кипра манит покупателей, прежде всего, своей дешевизной. Но низкая стоимость «турецких» метров объясняется тем, что государство, на территории которого они находятся, пока что не признано мировым сообществом. Дают ли хрущевки шанс заработать На столичном рынке недвижимости существует уникальное явление – у иных покупателей популярны «убитые» московские пятиэтажки. «Хрущобы» под снос народ приобретает в надежде на легкую поживу. Купив развалюху, граждане ждут, когда же дом начнут сносить, а им предоставят взамен новую квартиру, а может быть, даже и не одну… Созаемщики: связанные одним кредитом Довольно часто заработков одного человека, необходимых для получения ипотечного кредита, бывает недостаточно. Тогда банки могут принять во внимание доходы так называемых созаемщиков, которые разделят с главным должником бремя долга и ответственность. В жизни созаемщика, помимо суровых будней есть место и празднику – он тоже становится собственником квартиры. Так чем же отличается созаемщик от заемщика, каковы его права и обязанности? Новосибирск в ожидании инвестиций В одном из самых привлекательных сибирских городов – Новосибирске – до сих пор можно найти дом с печным отоплением. Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том, что в Новосибирске стали лучше жить. Формула перекредитования: где искать выигрыш Представим себе, что три года назад вы купили квартиру, воспользовавшись при этом ипотечным кредитом сроком на 20 лет под 13% годовых. Сегодня вы видите, что нынешние ставки по ипотечным кредитам несколько ниже — в среднем 12% годовых, при желании можно найти и поменьше. Соответственно, у вас возник вопрос: как перекредитоваться, и что на этом можно выиграть? Наследники прошлого: что делать с квартирой ташкентского дяди Шестнадцать лет прошло с того дня, как Россия стала независимой от четверти территории и трети населения. Но, наверное, у каждого из нас (или у каждого второго) остались родственники на просторах бывшего СССР. И вполне возможно, что они хотят оставить нам в наследство квартиру или дом. Вопрос – что с этим наследством делать: сразу продать, сдать в аренду или, может быть, поселиться в нем? Кто выигрывает, рассчитывая метр в разных валютах? Из-за того, что доллар по отношению к рублю падает, и пока что конца этому процессу не видать, в оценках ситуации на рынке недвижимости происходит нечто странное. Одни говорят, что цены падают. Другие утверждают, что они растут. Потребитель сбит с толку, а между тем некоторые расторопные продавцы, пользуясь неразберихой, пытаются использовать ее в свою пользу. Как правильно считать цену квадратного метра, мы узнавали у профессионалов рынка недвижимости. Латинская Америка: российские покупатели не боятся переворотов Еще 20-30 лет назад в большинстве латиноамериканских стран военные перевороты следовали один за другим, а иные советские родители пугали детей Пиночетом. Этот стереотип оказался живуч, и наши сограждане до сих пор мало интересуются недвижимостью в Латинской Америке, полагая, что политическая нестабильность сохраняется и по сей день. Покупатели новостроек держатся от котлованов все дальше Еще недавно практически все новостройки продавались на уровне котлована, иногда даже и не вырытого. Теперь все больше появляется предложений купить либо готовое жилье, либо со дня на день ожидающее госкомиссию. Интересно почему: то ли компании «придерживают» жилье до последнего момента, то ли покупатели больше не хотят связываться с «котлованной» продажей? В чем преимущество покупки жилья на поздних стадиях, выяснял корреспондент журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы Решив обратиться к професионалам рынка недвижимости, как правило, будущий покупатель или продавец жилья стоит перед выбором: кому довериться. Чаще всего, возникают три варианта. Во-первых, находится какой-нибудь «черный» или «серый» маклер, то есть человек, оказывающий риэлторские услуги самостоятельно. Во-вторых, родственники или друзья рекомендуют знакомого риэлтора из агентства. В-третьих, реклама в газетах, интернете, на телевидении призывает воспользоваться услугами различных агентств. Какой вариант предпочесть? Россиян ждет доступное жилье, но, увы, не на родине Большинство инвесторов вкладывают деньги в недвижимость «знакомых» стран, — о которых много говорят и пишут. В основном речь идет, конечно, о Черноморских и Средиземноморских курортах. Но на земном шаре есть еще прекрасные страны, с доступными ценами на недвижимость, которые пока не попали в топы, рейтинги и хит-парады. И не исключено, что девелоперы и частные инвесторы перенаправят капиталы на развитие рынка недвижимости в этих странах. Пока здесь все очень недорого, но ситуация может измениться. Выбираем ипотечную программу на фоне кризиса Из-за неполадок в финансовой мировой системе, вызванных кризисом в Америке, любое изменение ипотечных программ у нас в России порождает волну панических слухов. Если банкиры заявляют о развитии кредитования, значит, думаем мы – пыль в глаза пускают, делают вид, что у них все хорошо. Если говорят, что какие-то требования ужесточатся, значит, - обдерут клиента как липку, а потом вообще прихлопнут ипотеку и дело с концом. Так к чему же готовиться заемщику – к строгостям или послаблениям? Германия: гости жилье покупают, а хозяева – снимают Несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии растут незначительно, а сейчас рост на нее вообще останавливается, — жилье пользуется устойчивым спросом среди покупателей из России и стран Восточной Европы. Причина — высокий уровень экономического развития этой страны и, как следствие, высокий уровень жизни и возможность заниматься бизнесом в Европе. Малоэтажная Россия: мечтать не вредно Кто не хочет поселиться в собственном уютном доме с садиком? Даже государство мечтает об ухоженных поселках со счастливыми поселянами и поселянками. Идеологи национального проекта «Доступное жилье» заявляют, что малоэтажное строительство в России должно стать чуть ли не основным. А что, здорово, подумали мы, неплохо отстроить с государственной помощью под Москвой недорогой современный домик со всеми удобствами. Насколько реальна «малоэтажная» программа, и стоит ли в нее стремиться – выяснял у специалистов наш корреспондент. Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов Казалось бы – чего проще: купить рекламную газету, снять телефонную трубку и начать прозванивать приглянувшиеся варианты. Но это только на первый взгляд. Чтобы без приключений миновать первый этап любой сделки — сбор информации и изучение рынка, нужна определенная сноровка и специфические знания. А то можно потерять не только уйму времени, но и деньги. Минимум — тысячу долларов. Чтобы этого не произошло, позвольте дать несколько советов. Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса Главные «магниты» Северо-Восточного округа — одни из самых доступных в Москве цены вкупе с неплохой экологической ситуацией и такими достопримечательностями, как ВВЦ (ВДНХ), Ботанический сад и Лосиноостровский парк. Неудивительно, что жилье в СВАО пользуется довольно высоким спросом. Правда, здесь очень много ветхих домов советской эпохи, где можно подыскать временное пристанище в ожидании сноса ветхих кварталов. Округ застраивается: сегодня здесь представлено 10% новостроек от общего объема строящегося жилья в городе. Адреса и цены - в конце этого текста. Ипотека: ключ к доступности или катализатор роста цен? Рынок российской ипотеки замер в ожидании: как отразится кризис, постигший мировой финансовый рынок на наших банках. Действительно, сегодня многие банки, которые занимали деньги на Западе, испытывают трудности и вынуждены ужесточать требования к заемщикам. А совсем еще недавно банки разрабатывали программы, чтобы привлечь как можно большее число клиентов. Действительно круг заемщиков стал гораздо шире. Интересно, влияют ли эти противоречивые тенденции на цену квадратного метра?