Статьи по недвижимости

Цена комфортной жизни: сколько платят собственники жилья Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме. По той элементарной причине, что давно не живут в муниципальных домах. Они уже переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий. Испания – лучшая страна для хранения денег Если вы «прохлопали» Сочи, не переживайте. В мире много прекрасных уголков, куда можно вложить деньги. Например, Испания. Сегодня курорты Средиземноморья оттягивают на себя часть потенциальных покупателей, которые могли бы приобрести, например, загородный дом в Подмосковье. Но вот парадокс: покупка «дачи» на родине может обойтись дороже, чем заграницей. Так, может быть разжиться «вторым домом» на берегу ласкового моря? Договор долевого участия: ищем ловушки для дольщика Многие игроки строительного рынка открыто называют закон об участии в долевом строительстве № 214 мертворожденным. Тем не менее, лучшей защиты для дольщика пока не придумано. Не потому ли закон так тяжело пробивает себе дорогу, и то не в Москве, а в регионах. Но надеемся, дойдет он и до столицы, тем более, что государство откровенно намекает коммерсантам на то, что законы надо исполнять. А мы пока изучим договор долевого участия. Как заработать на руинах истории Усадьбы, замки, дворцы. Прекрасная архитектура, живая история, память о предках. Но в то же время историческая недвижимость, вполне способна приносить материальные плоды. И для этого необязательна какая-то солидная государственная программа. Возродить к новой жизни старинную усадьбу иногда под силу и одному упрямому человеку. Правда, — небедному. Рынок аренды осенью ждут большие перемены Еще в июле стало ясно, что арендных квартир не хватает, и квартиросъемщики угрюмо ждали повышения цен. Но пока арендный рынок не меняет правил игры. Между тем по некоторым прогнозам, рост цен на «съемное» жилье в столице начнется уже через месяц. С рынка аренды могут уйти квартиры, которые хозяева намеревались продать, но приберегали до осени в надежде на некоторый рост цен. Час «икс» может наступить в ноябре. Восточный округ выходит в лидеры по доступности жилья На Востоке столицы предлагается больше дешевых новостроек, чем в любом другом округе столицы. В среднем жилье здесь можно купить и на первичном, и на вторичном рынке где-то на $ 300-400 дешевле среднерыночной цены квадратного метра в городе. Неплохое предложение, если учесть, что это самый зеленый округ Москвы: по официальным данным он в три раза «зеленее» других округов. С таблицей цен и объектов можно познакомиться в конце этого текста. В башнях «Москва-Сити» поселятся миллионеры Игроки рынка коммерческой недвижимости с нетерпением ожидают введения в эксплуатацию самого крупного офисного проекта в России – ММДЦ «Москва-Сити». Все устали от дефицита офисных площадей и бесконечного роста цен продаж и аренды. Интересно, поправит ли ситуацию появление этого нового уникального комплекса? И еще одна тема для размышления – выиграют ли те, кто сегодня стремится купить там метры. Откуда берется цена квадратного метра Себестоимость строительства квадратного метра – не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, — об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости. Киевское шоссе: хорошие дороги привлекают элиту Сегодня на Киевском направлении по умеренным ценам можно купить вполне качественный загородный дом. Однако «лафа» для покупателей жилья будет длиться не вечно. Как только закончится реконструкция шоссе, нынешняя демократичная «Киевлянка» уверенным шагом будет двигаться в сторону элитности. Кредит под залог земли: деньги к деньгам Покупка земли – прекрасное вложение средств. Казалось бы, с этим трудно не согласиться, но финансисты и банкиры на землю смотрят с некоторым скепсисом. Иначе бы процесс развития ипотеки под залог земельных участков развивался бы куда быстрее. Хотя время от времени подобные предложения на рынке возникают. На кого же они рассчитаны? Инвестиции: выгодно ли нынче вкладываться в гаражное строительство? Гаражи в столице — дефицит. Строительство явно не успевает за все растущим числом автомобилей. В то же время автовладельцы не рвутся покупать дорогие гаражи. Значит, можно выдвинуть гипотезу: в сегменте не самых дорогих гаражей спрос будет всегда. А не попробовать ли себя частному инвестору в качестве гаражного строителя? Сезоны загородного рынка: вычисляем лучшее время для покупок На рынке городских квартир всплеск спроса совпадает с активностью делового сезона, который начинается осенью и, — с перерывом на зимние каникулы, — длится до конца весны. Впрочем, в 2006 году рынок на каникулы не уходил, но это было особое время. Существуют ли подобные «пиковые точки» на рынке загородного жилья и может ли покупатель «вычислить» лучшее время для покупки загородного дома? С этими вопросами наш журнал обратился к экспертам – профессионалам рынка недвижимости. Виртуальный инспектор: как заплатить налоги через Интернет Почему арендодатели обходят стороной налоговую инспекцию? Жалко денег, не желают «светиться» — это понятно. Но есть и те, кто хотел бы отдать государству дань, да наслышан об очередях и не хочет тратить время на заполнение малопонятных бумаг. Но ведь существует Интернет. Может быть, попробовать пообщаться с налоговым инспектором в виртуальном режиме? Зеленоград – город амбициозного градостроительства В Зеленограде сегодня новое жилье, в основном, возводится только за счет бюджета Москвы и предназначено для участников социальных программ. Однако у этого города-округа многое впереди, ведь здесь предстоит реализовать один из самых амбиционных градостроительных проектов. Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все «сладкие» куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане? Покупка квартиры: как не отдать лишнее государству Каждый покупатель жилья может вернуть себе 130 тысяч рублей. Почему-то наши люди с трудом верят, когда государство собирается им что-то отдать. Привыкли, что оно берет, да берет! А тут, господа, как раз тот самый редкий случай. Государство предоставило право каждому, кто потратился на покупку жилья вернуть себе часть денег в виде налогового имущественного вычета. Турецкая ипотека: банки купят квартиру за вас Те, кто решил отдохнуть в Турции в этом году, заметили, что цены на туристические путевки в эту страну резко поднялись. Но дорожает не только отдых. Цены на относительно недорогую турецкую недвижимость стали расти стремительными темпами. Причина тому – ипотека, которая с весны этого года стала доступна и россиянам. Складской расклад: от Москвы в область Автотрассы Подмосковья обрастают недвижимостью нового типа – быстровозводимыми складскими модулями гигантских площадей и неожиданно ярких расцветок. Их уже много, а будет еще больше: спрос компаний, рассматривающих центральный мегаполис как грандиозный рынок сбыта и торговую перевалочную базу, не удовлетворен. Эксперты рынка говорят об этом со всей категоричностью и единодушием. Квартира в кредит: как оказаться в плюсе? Если человек берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Осознание этого гнетет будущих заемщиков, далеко не все готовы приобретать жилье по «двойной» цене. И уговоры вроде «вы же вкладываетесь в свое будущее» утешают слабо. Денег жалко все равно! Ну и напрасно. Можно математически доказать, что время действительно дороже денег, и заемщик, берущий кредит на длительный срок, скорее всего окажется в выигрыше. Долевое строительство: долго ли протянут «серые схемы»? Недавно государство в лице налоговой службы «прижало» известную риэлтерскую компанию за использование вексельной схемы, по которой граждане приобретали у этой фирмы жилье. Формально компания пострадала за налоговые проделки. Нам же кажется, что дело здесь все-таки в «уклонении» не от налогов, а от закона № 214-ФЗ. Будут ли компании после этого случая исполнять закон, - об этом мы спросили у экспертов.