Статьи по недвижимости

Личный дефолт: как не попасть под горячую руку банка Что такое дефолт в стране, россияне знают, - в следующем году будем отмечать «юбилей» дефолта 1998 года. Но бывает и дефолт в отдельно взятом доме — в семье, выплачивающей ипотечный кредит. Разберемся — как поступить заемщику, если возвращать выплаты по ипотечному кредиту становится крайне затруднительно. Вложения в недвижимость: сколько стоит входной билет? Существует теория, объясняющая, почему 40-летние люди активно скупают недвижимость. Хотят себе обеспечить старость. На пенсию прожить может лишь поколение, перенесшее войну, голод, годы ударного труда. А их дети и внуки скупают квадратные метры, чтобы быть уверенными в завтрашнем дне. Прикинем, сколько стоит «входной билет» для частного инвестора в тот или иной сегмент рынка недвижимости. У Питера нет выбора: только строиться и дорожать Вечный спор Москвы и Питера о том, какой город более достоин быть столицей России, временно прервался в девяностые годы. «Северная Пальмира» стремительно нищала, в то время как Белокаменная упорно выстраивала собственное благополучие. К счастью, тяжелые времена для города позади: он реконструируется, растет и строится. Посмотрим: что нам предлагает Санкт-Петербург, где и почем. Цены на квартиры в Москве: что принесет осень На прошлой неделе аналитический центр IRN.RU зафиксировал небольшой – на три пункта — рост показателя среднего уровня цен на жилье в столице. Немедленно последовала бурная реакция СМИ: «Цены начали расти!»; «Метры дорожают!». Видимо, долгая стагнация всех утомила, хочется свежих новостей с рынка. Однако мы решили не создавать сенсаций и во всем спокойно разобраться. И спросили наших экспертов «Что вы ждете от осени? Как поведут себя цены?» Трасса «Дон» и поселки эконом-класса: начало большого пути На загородном рынке на смену элитным поселкам приходят объекты эконом-класса, спрос на которые уже давно превысил предложения. Все чаще покупатели и профессионалы обращают внимание на отдельные скоростные трассы юга. Среди прочих начала застраиваться трасса «Дон» (Новокаширское шоссе), которой прочат большое будущее Ипотека для бизнесмена: трезвый взгляд на управление активами Ипотека работает в России почти 10 лет. За это время она открыла в себе новые и даже неожиданные качества. Ей стали пользоваться заемщики, которые, в принципе, могли бы обойтись и без нее – бизнесмены, топ-менеджеры высокого уровня. Мало того, они ее приспособили не только под улучшение жилищных условий, но под развитие бизнеса Недвижимость для заработка: разведка доходных точек Рынок недвижимости стабилизируется. Квадратные метры уже не принесут прежних сумасшедших доходов, как в 2006 году. Тем не менее, недвижимость остается надежным инструментом для сохранения и умножения средств. На какую доходность может рассчитывать частный инвестор, и какие сегменты рынка ее принесут? Об этом мы решили спросить у экспертов Когда заработает «опальная» стройсберкасса Что ни говори, а ипотека «по-американски», где главную роль играет банк, тяжела для заемщика со средними доходами. Проценты высокие, ежемесячные выплаты бьют по карману. Но есть и другая схема — «немецкая», где и проценты меньше, и предусматриваются кое-какие льготы. Осенью проект закона о стройсберкассах должна рассмотреть Госдума Крым сегодня: от скромных домиков до VIP-коттеджей Почти десять лет тому назад москвичи начали покупать квартиры и гостиничные номера в Крыму. За не очень большие деньги. Например, двухкомнатная квартира в Судаке стоила тогда … $ 3000. Меньше, чем сегодня средний метр по Москве. Сегодня эта «двушка» тянет на $ 55 тысяч. Но продавать крымскую недвижимость жители российской столицы не спешат Каков он, лакомый кусок земли? Считается, что земля – самый простой и надежный вид «сбережений». Особенно, — подмосковная земля, которая уж точно дешеветь не будет. Сегодня перед частными инвесторами стоит дилемма: покупать землю «без подряда» или «с подрядом». Кроме того, начинающих земельных бизнесменов ожидают ловушки, которые надо научиться ловко обходить Продажа квартиры: дети — «яблоко раздора» Осенью депутаты собираются принять очередную поправку в Жилищный Кодекс РФ. Она касается раздела имущества бывших супругов. Детям разрешат жить до совершеннолетия в квартире родителя-собственника жилья уже после развода. А вдруг этот собственник решит квартиру продать? Как бы не угодить впросак и не купить квартиру с «нагрузкой». Насколько реальны эти опасения? Это мы решили выяснить, опросив наших экспертов Юго-Запад растет и прощается с пятиэтажками Ленинский проспект и Профсоюзная улица, застроенные добротными «сталинками», всегда были «лицом» Юго-Запада Москвы. Их антипод — легендарные Новые Черемушки, где начиналось массовое строительство пятиэтажек. Сегодня сталинские дома уступают современному бизнес-классу, а пятиэтажки уходят в прошлое. Округ прирастает новостройками. Подробности о ценах и объектах, — в таблице, в конце этого материала. ЗПИФ — посылать ли деньги на четыре буквы Сегодня ЗПИФы недвижимости не слишком охотно принимают частных вкладчиков. Может и правильно, - в любых инвестпроектах есть доля риска. Однако риски можно снизить — если правильно рассчитать свои силы. Попробуем выработать алгоритим выбора ЗПИФа — на будущее Загородный капитал обещает вырасти на 20% Инвестиционные квартиры вошли в обиход еще с середины девяностых, а коттеджи и таунхаусы, с целью сохранения и приумножения сбережений, покупают гораздо реже. Поведение загородного рынка предсказать сложнее. Но на волне роста рынка увеличивается число частных инвесторов, решивших попытать счастья в Подмосковье. Ипотечная ставка: тайна, приоткрытая банками Банки привлекают клиентов всеми возможными способами, но ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. В среднем: 11-14 % в рублях и 10-12% в долларах. А если приплюсовать к этому банковские комиссии, стоимость страховки и услуги брокеров, то нагрузка на заемщика возрастет еще. Когда же заемщик вздохнет свободнее? Об этом мы решили спросить у экспертов. Инвесторам-частникам пора зарабатывать. В регионах. Времена, когда вложения в московские новостройки окупались за год в два-три раза, позади; столичный рынок недвижимости «встал». Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется. Если, конечно, не зацикливаться на Москве, а обратить внимание на регионы. Арендодатель – рантье или предприниматель? Как грамотно заплатить налоги с доходов, полученных от аренды жилья? В основном, налоги за «сдачу» квартир платят владельцы элитных квартир. Им даже иногда нужно показывать, что они не бедняки. Например, когда они берут кредит, то лишняя справка о доходах и уплате налогов не повредит. Ипотечная страховка как банковское ОСАГО Покупая квартиру с помощью ипотеки, заемщик должен застраховаться от рисков. Их перечень зависит от того, на первичном или вторичном рынке человек покупает квартиру. Но любая страховка значительно утяжеляет бремя заемщика. Разберемся, в какую сумму она обходится, и существуют ли варианты экономии. Закон № 214-ФЗ: миссия выполнима? В столице, в арбитражном суде впервые разбирается дело о вексельной схеме. Возможно, государство намекает: пора работать по закону об участии в долевом строительстве. Интересно, а в регионах строительные компании уважают закон № 214? Об этом мы решили спросить у экспертов. ЗПИФы недвижимости для частника: сказка или быль? Паи в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости стоят миллионы рублей. Бизнес явно не для народа. Правда, некоторые ЗПИФы стали эту планку снижать. Начали появляться более крупные фонды, которые, возможно, предложат варианты и частным инвесторам. Считать ли это добрыми знамениями?