Статьи по недвижимости

Откуда берется цена квадратного метра Себестоимость строительства квадратного метра – не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, — об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости. Киевское шоссе: хорошие дороги привлекают элиту Сегодня на Киевском направлении по умеренным ценам можно купить вполне качественный загородный дом. Однако «лафа» для покупателей жилья будет длиться не вечно. Как только закончится реконструкция шоссе, нынешняя демократичная «Киевлянка» уверенным шагом будет двигаться в сторону элитности. Кредит под залог земли: деньги к деньгам Покупка земли – прекрасное вложение средств. Казалось бы, с этим трудно не согласиться, но финансисты и банкиры на землю смотрят с некоторым скепсисом. Иначе бы процесс развития ипотеки под залог земельных участков развивался бы куда быстрее. Хотя время от времени подобные предложения на рынке возникают. На кого же они рассчитаны? Инвестиции: выгодно ли нынче вкладываться в гаражное строительство? Гаражи в столице — дефицит. Строительство явно не успевает за все растущим числом автомобилей. В то же время автовладельцы не рвутся покупать дорогие гаражи. Значит, можно выдвинуть гипотезу: в сегменте не самых дорогих гаражей спрос будет всегда. А не попробовать ли себя частному инвестору в качестве гаражного строителя? Сезоны загородного рынка: вычисляем лучшее время для покупок На рынке городских квартир всплеск спроса совпадает с активностью делового сезона, который начинается осенью и, — с перерывом на зимние каникулы, — длится до конца весны. Впрочем, в 2006 году рынок на каникулы не уходил, но это было особое время. Существуют ли подобные «пиковые точки» на рынке загородного жилья и может ли покупатель «вычислить» лучшее время для покупки загородного дома? С этими вопросами наш журнал обратился к экспертам – профессионалам рынка недвижимости. Виртуальный инспектор: как заплатить налоги через Интернет Почему арендодатели обходят стороной налоговую инспекцию? Жалко денег, не желают «светиться» — это понятно. Но есть и те, кто хотел бы отдать государству дань, да наслышан об очередях и не хочет тратить время на заполнение малопонятных бумаг. Но ведь существует Интернет. Может быть, попробовать пообщаться с налоговым инспектором в виртуальном режиме? Зеленоград – город амбициозного градостроительства В Зеленограде сегодня новое жилье, в основном, возводится только за счет бюджета Москвы и предназначено для участников социальных программ. Однако у этого города-округа многое впереди, ведь здесь предстоит реализовать один из самых амбиционных градостроительных проектов. Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все «сладкие» куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане? Покупка квартиры: как не отдать лишнее государству Каждый покупатель жилья может вернуть себе 130 тысяч рублей. Почему-то наши люди с трудом верят, когда государство собирается им что-то отдать. Привыкли, что оно берет, да берет! А тут, господа, как раз тот самый редкий случай. Государство предоставило право каждому, кто потратился на покупку жилья вернуть себе часть денег в виде налогового имущественного вычета. Турецкая ипотека: банки купят квартиру за вас Те, кто решил отдохнуть в Турции в этом году, заметили, что цены на туристические путевки в эту страну резко поднялись. Но дорожает не только отдых. Цены на относительно недорогую турецкую недвижимость стали расти стремительными темпами. Причина тому – ипотека, которая с весны этого года стала доступна и россиянам. Складской расклад: от Москвы в область Автотрассы Подмосковья обрастают недвижимостью нового типа – быстровозводимыми складскими модулями гигантских площадей и неожиданно ярких расцветок. Их уже много, а будет еще больше: спрос компаний, рассматривающих центральный мегаполис как грандиозный рынок сбыта и торговую перевалочную базу, не удовлетворен. Эксперты рынка говорят об этом со всей категоричностью и единодушием. Квартира в кредит: как оказаться в плюсе? Если человек берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Осознание этого гнетет будущих заемщиков, далеко не все готовы приобретать жилье по «двойной» цене. И уговоры вроде «вы же вкладываетесь в свое будущее» утешают слабо. Денег жалко все равно! Ну и напрасно. Можно математически доказать, что время действительно дороже денег, и заемщик, берущий кредит на длительный срок, скорее всего окажется в выигрыше. Долевое строительство: долго ли протянут «серые схемы»? Недавно государство в лице налоговой службы «прижало» известную риэлтерскую компанию за использование вексельной схемы, по которой граждане приобретали у этой фирмы жилье. Формально компания пострадала за налоговые проделки. Нам же кажется, что дело здесь все-таки в «уклонении» не от налогов, а от закона № 214-ФЗ. Будут ли компании после этого случая исполнять закон, - об этом мы спросили у экспертов. Личный дефолт: как не попасть под горячую руку банка Что такое дефолт в стране, россияне знают, - в следующем году будем отмечать «юбилей» дефолта 1998 года. Но бывает и дефолт в отдельно взятом доме — в семье, выплачивающей ипотечный кредит. Разберемся — как поступить заемщику, если возвращать выплаты по ипотечному кредиту становится крайне затруднительно. Вложения в недвижимость: сколько стоит входной билет? Существует теория, объясняющая, почему 40-летние люди активно скупают недвижимость. Хотят себе обеспечить старость. На пенсию прожить может лишь поколение, перенесшее войну, голод, годы ударного труда. А их дети и внуки скупают квадратные метры, чтобы быть уверенными в завтрашнем дне. Прикинем, сколько стоит «входной билет» для частного инвестора в тот или иной сегмент рынка недвижимости. У Питера нет выбора: только строиться и дорожать Вечный спор Москвы и Питера о том, какой город более достоин быть столицей России, временно прервался в девяностые годы. «Северная Пальмира» стремительно нищала, в то время как Белокаменная упорно выстраивала собственное благополучие. К счастью, тяжелые времена для города позади: он реконструируется, растет и строится. Посмотрим: что нам предлагает Санкт-Петербург, где и почем. Цены на квартиры в Москве: что принесет осень На прошлой неделе аналитический центр IRN.RU зафиксировал небольшой – на три пункта — рост показателя среднего уровня цен на жилье в столице. Немедленно последовала бурная реакция СМИ: «Цены начали расти!»; «Метры дорожают!». Видимо, долгая стагнация всех утомила, хочется свежих новостей с рынка. Однако мы решили не создавать сенсаций и во всем спокойно разобраться. И спросили наших экспертов «Что вы ждете от осени? Как поведут себя цены?» Трасса «Дон» и поселки эконом-класса: начало большого пути На загородном рынке на смену элитным поселкам приходят объекты эконом-класса, спрос на которые уже давно превысил предложения. Все чаще покупатели и профессионалы обращают внимание на отдельные скоростные трассы юга. Среди прочих начала застраиваться трасса «Дон» (Новокаширское шоссе), которой прочат большое будущее Ипотека для бизнесмена: трезвый взгляд на управление активами Ипотека работает в России почти 10 лет. За это время она открыла в себе новые и даже неожиданные качества. Ей стали пользоваться заемщики, которые, в принципе, могли бы обойтись и без нее – бизнесмены, топ-менеджеры высокого уровня. Мало того, они ее приспособили не только под улучшение жилищных условий, но под развитие бизнеса Недвижимость для заработка: разведка доходных точек Рынок недвижимости стабилизируется. Квадратные метры уже не принесут прежних сумасшедших доходов, как в 2006 году. Тем не менее, недвижимость остается надежным инструментом для сохранения и умножения средств. На какую доходность может рассчитывать частный инвестор, и какие сегменты рынка ее принесут? Об этом мы решили спросить у экспертов