Статьи по недвижимости

Домик на Горьковке – лучший новогодний презент Загородный подмосковный рынок становится все интереснее. Ему есть куда развиваться, и есть куда расти. В будущем он обязательно избавится от стереотипов, вроде «жить надо только на Рублевке или, в крайнем случае, на Новой Риге». Есть еще масса пока неосвоенных и потому недорогих направлений, но с большими перспективами. К их числу мы отнесли и Горьковское шоссе, о котором сегодня поговорим подробно. Специалисты полагают, что относительно скромные вложения в здешнюю недвижимость окупятся сторицей. Так что тот, кто купил под Новый год дом или начал здесь строиться, сделал себе отличный подарок. Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Недвижимость Италии всегда была популярна у иностранцев. Однако потенциальный покупатель итальянской недвижимости встаёт перед выбором, что предпочесть, — богатый север или дешевый юг. Граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима, - пишет итальянская газета «Il Sole 24 Ore». Чтобы проверить это утверждение, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил прогуляться по Италии с севера на юг. А будущий покупатель сможет приглядеть квартиру, проводя в этой стране новогодние каникулы, благо арендные цены это позволяют. Хорватские виллы по карману «фирмачам» Инвестиции в заграничную недвижимость становятся все больше популярными у россиян. Москва уже не так интересна частным инвесторам, ведь судя по прогнозам аналитиков, значительного роста цен здесь ожидать не приходится. А вот страны Восточной Европы, особенно готовящиеся в будущем войти в Евросоюз, в этом смысле, наоборот, привлекательны. Одна из них – Хорватия. Правда, процедура покупки недвижимости в этой стране не так проста, - придется прежде зарегистрировать фирму – юридическое лицо. Груз ипотечного долга: как его распределить Как лучше справиться с кредитной нагрузкой – в первые годы платить много, а потом бегать «налегке» или разделить весь долг на равные части и обойтись без перегрузок? Такой вопрос задает себе каждый потенциальный заемщик, выбирая между аннуитетными и дифференцированными платежами. У каждой из этих схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим – зависит от конкретного финансового положения заемщика. Феодальные замки: в руинах зарыты дивиденды Поговорим о предпочтениях состоятельных людей. Кто-то из них любит покупать небоскребы, кто-то – острова, а некоторые вкладывают деньги в зáмки. Все больше таких любителей находится и среди наших соотечественников. Например, — Роман Абрамович. Несколько лет тому назад он купил за 27 миллионов долларов замок герцогов Виндзорских на Ривьере — между Ниццей и Каннами и намеревался отдать 50 миллионов за замок Бран, принадлежавший самому графу Дракуле. Однако в мире есть замки и поскромнее, и некоторые из них вполне по карману не только лидерам списка Forbes. Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Аренда в столице актуальна как никогда. «Огни большого города» еще долго будут привлекать все новых и новых «бабочек» - тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Жилье снимают не только приезжие покорители столицы, но и коренные ее жители — москвичи. Спрос огромный, ставки аренды в прошлом году значительно выросли. Жить в столице дорого – в буквальном смысле этого слова. Как пойдет процесс дальше? Своим мнением о развитии ситуации на рынке аренды с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты. Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Москвичи прекрасно помнят, что когда еще и в помине не было риэлторских агентств, в Банном переулке существовало единственное на всю Москву городское бюро обмена жилья. Тут же около увешанной объявлениями стены шныряли черные маклеры, залавливающие в свои сети «обменщиков». Но, наверное, мало кто знает, что бюро обмена существует и сегодня, правда, оно сменило «бренд» и переехало в соседний Больничный переулок. К тому же оказывает массу других услуг, которые могут привлечь клиентов своими расценками. Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Признак современного офисного рынка – дефицит качественных площадей. С одной стороны, этот показатель ободряет – если площади нужны, значит, бизнес стремительно развивается. С другой стороны – все-таки дефицит явление неприятное, и с ним надо бороться. Справится ли с этой проблемой наступающий год? Своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты рынка. Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Что ни говори, а Европа – очень приятное место, и наш человек порой стремится туда просто инстинктивно. В этой части света много чудесных уголков, и их уж точно стоило бы посмотреть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет сегодня о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли приобретать там недвижимость для инвестиций или просто – для собственного удовольствия. Роман с банком: как творится кредитная история В старину деловые люди на Руси часто не оформляли договоренности на бумаге – «честного купеческого слова» было достаточно. Сегодня словам не верят. Репутацию надо подтверждать документами. Например, для того, чтобы вам охотно давали в долг и в банках принимали с распростертыми объятиями, надо создать себе безупречную кредитную историю. Наградой для идеального заемщика становятся скидки. Юго-Восток столицы: дешевле только Подмосковье Юго-Восточный округ не пользовался особенной популярностью у москвичей, хотя объективных минусов у него не больше, чем у многих других московских территорий. В результате ЮВАО прозвали «округом для приезжих». Впрочем, ситуация начала меняться к лучшему. Вовсю кипит массовое строительство, причем дешевое жилье дополняют дома бизнес-класса (с ценами можно познакомиться в конце текста). Помимо ряда проблем, округ может похвастаться хорошей инфраструктурой при сравнительно низких ценах. Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Сделка состоялась, продавец получает энную сумму, покупатель – документы на квартиру и ключи, риэлтор – заработанный гонорар. Но идиллия наступает не всегда, частенько стороны после сделки вынуждены вступать в долгий и дорогостоящий судебный процесс. Однако, этих ужасов можно избежать или, во всяком случае, свести негативные последствия к минимуму, если обратиться в Независимый Третейский суд участников рынка недвижимости. Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Прежде чем мы перейдем к обзору недвижимости Бельгии, нужно сделать важное пояснение. Девиз этой благополучной страны — «Eendracht maakt macht» – «Единство дает силу». Но вдруг жители вспомнили, что они говорят на разных языках и, вообще — разные народы. Фламандская часть населения решила, что «эенндрахт», обозначенный в государственном девизе, даёт «махт» только Валлонии – франкоязычной части Бельгийского королевства, в то время как экономически более развитая Фландрия тащит на себе дотационные франкоязычные провинции. В итоге политический раздрай начал отражаться на рынке недвижимости Бельгии. Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений – как поведут себя цены на недвижимость. Народ гадает – подорожает ли метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне. Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время. Наверное, они появляются из-за того, что минувший год, согласитесь, был несколько скучноват – ни заметных срывов, ни рывков вперед мы не наблюдали. Хотя, кто знает, впереди нас ждут сюрпризы? Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов. Правда, надо знать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране. И, конечно, ясно отдавать себе отчет в том, зачем вам этот остров нужен, что вы собираетесь на нем делать: жить, отдыхать, сдавать в аренду, заниматься строительством, туристическим бизнесом или выращивать бананы. «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем На московском рынке нет, вероятно, квартир, вызывающих более противоречивые чувства, чем «сталинки». Оценки простираются от «самого лучшего жилья, когда-либо строившегося в нашем городе» до «обветшалого и пропылившегося старья». Вероятно, правы и критики «сталинок» и их поклонники. Кстати о поклонниках: риэлторы отмечают стабильное число покупателей этих квартир — примерно 5%. Любовь к истории можно «померить» деньгами – стартовая цена в этом сегменте начинается от 300 тысяч долларов. Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж Пора подытожить – каким был уходящий 2007 год для рынка недвижимости, как вели себя цены. Предыдущий год уже вошел в историю, как период небывалого, сенсационного и довольно-таки быстрого роста на московские квартиры. От 2007-го продавцы, вероятно, ждали закрепления прежде завоеванных позиций, а покупатели, наоборот – отступления. Оправдались ли эти ожидания? - спросили мы у профессионалов рынка. Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода На Дмитровском шоссе вы найдете и очень дорогие, и вполне приемлемые (по цене московской квартиры) коттеджи и таунхаусы. Это одно из самых известных, «пафосных» и красивейших направлений загородного рынка. Но, как всегда бывает в России, кайф портят, мягко говоря, некомфортные дороги. Любителям спорта, рыбалки и красот Дмитровки, надо сначала выехать из Москвы, а это уже непростая задача. Впрочем, в эпоху повальной реконструкции дорог, должно повезти и этой старинной трассе – в 2008 году ее намерены расширять. Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете От правильной организации рекламной компании, а также от того, в каком виде предстанет перед потенциальным покупателем квартира, зависит насколько быстро и за какую цену она будет продана. В любом случае, будете ли вы доверять эти процедуры профессионалам или решите взвалить сию ношу на свои плечи, знания о препятствиях на данном пути и некоторых секретах мастерства вам пригодятся. Зимняя аренда: для будней – дешевле, для праздников - дороже Всё, что было хорошего на рынке аренды осенью, уже расхватали те, кто был порасторопнее. Самые бойкие вышли на рынок еще летом. Теперь ловить приемлемые варианты становится труднее. Однако и арендодатель теперь также испытывает затруднения в поиске квартирантов. Посмотрим же, что же сегодня происходит на рынке аренды, и какие сюрпризы нам готовит зима.