Статьи по недвижимости

Роман с банком: как творится кредитная история В старину деловые люди на Руси часто не оформляли договоренности на бумаге – «честного купеческого слова» было достаточно. Сегодня словам не верят. Репутацию надо подтверждать документами. Например, для того, чтобы вам охотно давали в долг и в банках принимали с распростертыми объятиями, надо создать себе безупречную кредитную историю. Наградой для идеального заемщика становятся скидки. Юго-Восток столицы: дешевле только Подмосковье Юго-Восточный округ не пользовался особенной популярностью у москвичей, хотя объективных минусов у него не больше, чем у многих других московских территорий. В результате ЮВАО прозвали «округом для приезжих». Впрочем, ситуация начала меняться к лучшему. Вовсю кипит массовое строительство, причем дешевое жилье дополняют дома бизнес-класса (с ценами можно познакомиться в конце текста). Помимо ряда проблем, округ может похвастаться хорошей инфраструктурой при сравнительно низких ценах. Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Сделка состоялась, продавец получает энную сумму, покупатель – документы на квартиру и ключи, риэлтор – заработанный гонорар. Но идиллия наступает не всегда, частенько стороны после сделки вынуждены вступать в долгий и дорогостоящий судебный процесс. Однако, этих ужасов можно избежать или, во всяком случае, свести негативные последствия к минимуму, если обратиться в Независимый Третейский суд участников рынка недвижимости. Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Прежде чем мы перейдем к обзору недвижимости Бельгии, нужно сделать важное пояснение. Девиз этой благополучной страны — «Eendracht maakt macht» – «Единство дает силу». Но вдруг жители вспомнили, что они говорят на разных языках и, вообще — разные народы. Фламандская часть населения решила, что «эенндрахт», обозначенный в государственном девизе, даёт «махт» только Валлонии – франкоязычной части Бельгийского королевства, в то время как экономически более развитая Фландрия тащит на себе дотационные франкоязычные провинции. В итоге политический раздрай начал отражаться на рынке недвижимости Бельгии. Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений – как поведут себя цены на недвижимость. Народ гадает – подорожает ли метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне. Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время. Наверное, они появляются из-за того, что минувший год, согласитесь, был несколько скучноват – ни заметных срывов, ни рывков вперед мы не наблюдали. Хотя, кто знает, впереди нас ждут сюрпризы? Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов. Правда, надо знать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране. И, конечно, ясно отдавать себе отчет в том, зачем вам этот остров нужен, что вы собираетесь на нем делать: жить, отдыхать, сдавать в аренду, заниматься строительством, туристическим бизнесом или выращивать бананы. «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем На московском рынке нет, вероятно, квартир, вызывающих более противоречивые чувства, чем «сталинки». Оценки простираются от «самого лучшего жилья, когда-либо строившегося в нашем городе» до «обветшалого и пропылившегося старья». Вероятно, правы и критики «сталинок» и их поклонники. Кстати о поклонниках: риэлторы отмечают стабильное число покупателей этих квартир — примерно 5%. Любовь к истории можно «померить» деньгами – стартовая цена в этом сегменте начинается от 300 тысяч долларов. Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж Пора подытожить – каким был уходящий 2007 год для рынка недвижимости, как вели себя цены. Предыдущий год уже вошел в историю, как период небывалого, сенсационного и довольно-таки быстрого роста на московские квартиры. От 2007-го продавцы, вероятно, ждали закрепления прежде завоеванных позиций, а покупатели, наоборот – отступления. Оправдались ли эти ожидания? - спросили мы у профессионалов рынка. Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода На Дмитровском шоссе вы найдете и очень дорогие, и вполне приемлемые (по цене московской квартиры) коттеджи и таунхаусы. Это одно из самых известных, «пафосных» и красивейших направлений загородного рынка. Но, как всегда бывает в России, кайф портят, мягко говоря, некомфортные дороги. Любителям спорта, рыбалки и красот Дмитровки, надо сначала выехать из Москвы, а это уже непростая задача. Впрочем, в эпоху повальной реконструкции дорог, должно повезти и этой старинной трассе – в 2008 году ее намерены расширять. Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете От правильной организации рекламной компании, а также от того, в каком виде предстанет перед потенциальным покупателем квартира, зависит насколько быстро и за какую цену она будет продана. В любом случае, будете ли вы доверять эти процедуры профессионалам или решите взвалить сию ношу на свои плечи, знания о препятствиях на данном пути и некоторых секретах мастерства вам пригодятся. Зимняя аренда: для будней – дешевле, для праздников - дороже Всё, что было хорошего на рынке аренды осенью, уже расхватали те, кто был порасторопнее. Самые бойкие вышли на рынок еще летом. Теперь ловить приемлемые варианты становится труднее. Однако и арендодатель теперь также испытывает затруднения в поиске квартирантов. Посмотрим же, что же сегодня происходит на рынке аренды, и какие сюрпризы нам готовит зима. Восточная Европа перейдет на евро и снова подорожает Страны бывшего соцлагеря не так давно стали открытием для нашего покупателя. Во-первых – доступны по цене, во-вторых – эти цены подрастают. С одной стороны – Европа, с другой стороны, вроде как все «свои», не забыты еще годы, прожитые, можно сказать, почти что вместе. Понятно, что толчком к росту цен для этих стран стало вступление в Евросоюз. Продолжат ли цены расти дальше, будут ли они стремиться к западноевропейскому уровню — об этом мы решили поговорить с профессионалами восточноевропейского рынка. Недвижимость от деда-генерала: сдать или продать На московском рынке аренды жилья спрос всегда превышает предложение. Поэтому москвичи не спешат расставаться с доставшейся в наследство квартирой, а предпочитают поселить в ней квартирантов. В результате сплошной доход: и арендаторы платят за «постой», и жилье подрастает в цене, особенно если речь идет о квартирах, доставшихся в наследство от именитых «предков». Поиск новостроек эконом-класса: держитесь восточной стороны Москвы Давно прошли времена, когда в центре Москвы возводили типовые дома. Теперь они все дальше и дальше от Старого города, все ближе к кольцевой дороге, и даже зашли за МКАД и влились в Подмосковье. Покупатели давно с этим смирились, и в поисках новостроек эконом-класса готовы ехать на край света, то есть – Москвы и Московской области. Вот и мы решили последовать их примеру и поискать удачные варианты панельных новостроек. Советы продавцу: как увеличить стоимость квартиры Человек, продающий квартиру, старается максимально поднять цену. Человек, покупающий квартиру, старается заплатить как можно меньше. Где-то на середине взаимоисключающих желаний находится сумма, за которую квартира будет продана. Что следует учесть продавцу и покупателю, чтобы их пожелания осуществились как можно скорее? Панель или монолит: за кем будущее? Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома — анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться. Недвижимость Воронежа: город должен «выстрелить» На первый взгляд, рынок жилья в Воронеже сегодня не на подъеме. Цены росли на уровне инфляции, особенного строительного «бума» пока не наблюдается, впрочем, покупатели ведут себя активно. И есть основания предполагать, что этот пока еще недооцененный город «выстрелит». Например, воронежской недвижимостью интересуются не только иногородние покупатели, но и московские компании. Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Хочется купить «лишнюю» квартиру, а денег нет? Что же, все можно устроить: сначала надо заложить в банк собственную квартиру, в которой вы живете и получить кредит. Эти деньги можно уже использовать в качестве первоначального взноса – чтобы взять в кредит другую квартиру. Какой окажется финансовая нагрузка на семью, и сколько нужно зарабатывать, чтобы «вытянуть» два кредита, выяснял корреспондент нашего журнала. Договор с риэлтором: как не попасть впросак Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег. Арабские Эмираты: страна богатая, метр - дешевый Пиратский берег – так называлась эта земля до 1853 года. Никто тогда еще не знал, как повезет стране впоследствии. Теперь она называется аль-Имара́т аль-Араби́я аль-Муттахи́да (بية المتحدة‎ ) – Объединенные Арабские Эмираты, воплотившая представления о земном рае. В нефтяной «эдем» стремятся и наши сограждане. Сегодня мы вместе с японцами разделяем почетное третье место среди покупателей здешней недорогой по нашим меркам, но вполне роскошной недвижимости.